# 房地产日报_2026-10-17
**2026年10月17日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。北京新房市场环比大幅增长29.2%；上海二手房本月累计11530套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 119 | 2462 | +29.2% | +62.3% | 190 | 5582 | -36.0% | +19.8% |
| **上海** | 229 | 3527 | -47.5% | +15.8% | 1631 | 11530 | -13.8% | +29.2% |
| **深圳** | 69 | 1058 | -32.2% | -0.3% | 85 | 2069 | -27.9% | +6.3% |
| **广州** | 322 | 2716 | +19.6% | -3.4% | - | - | - | - |
| **杭州** | 47 | 1089 | -6.8% | -33.0% | 171 | 2566 | -12.0% | +29.2% |
| **成都** | 39 | 1574 | -21.8% | -27.9% | 90 | 7543 | -30.5% | +1.9% |
| **南京** | 83 | 3055 | +18.0% | +25.9% | 198 | 2695 | -31.8% | +34.0% |
| **武汉** | 204 | 2674 | +1.1% | -47.3% | - | - | - | - |
| **青岛** | 101 | 1499 | -12.9% | -7.8% | 122 | 2226 | -9.9% | +7.6% |
| **宁波** | 43 | 1142 | +37.4% | +24.9% | 5 | 3097 | -19.0% | +40.7% |
| **苏州** | 15 | 833 | -10.5% | +15.1% | 41 | 2185 | -37.9% | +29.0% |
| **厦门** | - | - | - | - | 71 | 625 | -33.3% | +14.9% |
| **东莞** | 25 | 549 | +4.6% | -8.0% | 32 | 1177 | -37.3% | +2.3% |
| **佛山** | 132 | 1375 | +52.1% | -0.1% | 205 | 2149 | -24.9% | +39.5% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日119套、本月2462套，环比+29.2%、同比+62.3%，新房复苏动能最强；上海新房本月3527套同比+15.8%，但环比-47.5%显示短期节奏放缓，二手房本月11530套、同比+29.2%，体量居首且韧性突出；深圳新房环比-32.2%、同比-0.3%略显承压，二手房同比+6.3%温和回暖。整体看，一线城市二手房同比全面正增长（+6.3%~+29.2%），新房京沪同比走强、深圳偏弱，呈"二手稳、新房分化"格局。
**二线城市分化加剧**
佛山新房环比+52.1%、宁波+37.4%、南京+18.0%，南京新房同比+25.9%、宁波+24.9%，改善明显；二手房同比普涨，宁波+40.7%、佛山+39.5%、南京+34.0%领跑。疲软端，成都新房同比-27.9%、二手房环比-30.5%，杭州新房同比-33.0%，武汉新房同比-47.3%降幅最深。需说明：厦门仅含二手房（本月625套、同比+14.9%），广州、武汉仅含新房，横向比较须谨慎。
**市场整体趋势**
一线城市二手房同比全线上涨且体量领先（上海11530套），抗跌性优于二线；二线新房环比多数回升但同比分化剧烈（-47.3%~+25.9%）。结构上，二手房本月成交量普遍高于新房，环比却多数下滑（-9.9%~-37.9%），显示"同比修复、环比降温"并存，市场处于政策脉冲后的高位盘整期。
**风险提示**
武汉新房同比-47.3%、杭州-33.0%、成都-27.9%反映需求端深度收缩，库存去化压力大；苏州、东莞二手房环比降近四成，短期流动性风险上升。若后续宽松政策边际减弱，二线新房回暖可持续性存疑；房企资金链与推盘节奏变化亦可能加剧局部波动，需重点监测厦门等单边数据城市的样本偏差。
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## 企业动态
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*报告生成时间：2026-10-18 10:00:09*