# 房地产日报_2026-10-16
**2026年10月16日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，苏州市住建局召开住房以旧换新联盟座谈会；招商局置地1.15亿元收购佛山依云房地产50%股权；北京新房市场环比大幅增长28.9%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 152 | 2343 | +28.9% | +67.8% | 663 | 5392 | -32.8% | +33.3% |
| **上海** | 214 | 3298 | -47.6% | +20.1% | 851 | 9899 | -21.7% | +19.0% |
| **深圳** | 110 | 989 | -30.8% | +4.9% | 248 | 1984 | -24.7% | +16.4% |
| **广州** | 207 | 2394 | +11.6% | -6.2% | - | - | - | - |
| **杭州** | 117 | 1042 | -4.7% | -26.0% | 207 | 2395 | -12.6% | +32.2% |
| **成都** | 151 | 1535 | -16.5% | -19.5% | 1011 | 7453 | -25.3% | +12.8% |
| **南京** | 292 | 2972 | +35.3% | +58.0% | 411 | 2497 | -32.4% | +46.5% |
| **武汉** | 242 | 2470 | +7.9% | -44.3% | - | - | - | - |
| **青岛** | 226 | 1398 | -13.8% | -5.4% | 258 | 2104 | -6.2% | +14.8% |
| **宁波** | 82 | 1099 | +43.8% | +40.7% | 351 | 3092 | -12.4% | +62.1% |
| **苏州** | 89 | 818 | -7.3% | +30.3% | 329 | 2144 | -33.8% | +48.9% |
| **厦门** | - | - | - | - | 82 | 554 | -36.0% | +19.1% |
| **东莞** | 38 | 524 | +7.4% | -7.1% | 123 | 1140 | -33.9% | +10.0% |
| **佛山** | 125 | 1243 | +47.3% | -0.3% | 218 | 1944 | -26.7% | +45.9% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日152套、本月2343套，环比+28.9%、同比+67.8%，二手房本月5392套、同比+33.3%，一二手联动回暖显著；上海新房本月3298套、同比+20.1%，二手房本月9899套、同比+19.0%，虽环比分别回落47.6%和21.7%，但同比正增长显示韧性；深圳新房本月989套、同比+4.9%，二手房1984套、同比+16.4%，环比分别-30.8%、-24.7%，短期调整但同比企稳。三城同比全面转正，一线复苏基础较为牢固。
**二线城市分化加剧**
南京新房环比+35.3%、同比+58.0%，宁波新房环比+43.8%、同比+40.7%，佛山新房环比+47.3%、二手房同比+45.9%，苏州二手房同比+48.9%，表现亮眼；成都新房同比-19.5%、二手房环比-25.3%，杭州新房同比-26.0%，武汉新房同比-44.3%，疲软明显。需说明：厦门仅含二手房（本月554套、同比+19.1%），广州、武汉仅含新房，数据不完整，横向对比需谨慎。
**市场整体趋势**
一线城市同比全面正增长，二线则冷热不均，南京、宁波等强二线新房同比增幅超40%，武汉、杭州新房同比降幅超20%，分化格局清晰。新房与二手房呈现"二手同比强、环比弱"的共同特征，15城中二手房同比正增长达12城，但环比普遍回落，反映前期需求集中释放后的短期消化。整体呈"同比修复、环比降温"的弱复苏态势。
**风险提示**
武汉新房同比-44.3%、杭州-26.0%、成都-19.5%，需求收缩明显，库存去化压力需警惕；厦门二手房环比-36.0%、苏州-33.8%、东莞-33.9%，短期抛压较重。政策端若信贷或限购边际收紧，弱复苏城市可能二次探底；房企资金链与交付风险仍存，局部促销或加剧价格竞争，需关注企业动态对市场预期的扰动。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**苏州市住建局召开住房以旧换新联盟座谈会**
苏州市住房以旧换新联盟座谈会10月16日召开，城投地产等分享经验。城投地产自2026年6月7日发布不限区域、套数、比例的以旧换新政策，熙和平江项目报名近500组，首位成交于7月24日，最高置换比例92%，并将熙悦城纳入范畴。
> 💡 苏州以旧换新联盟扩大覆盖，城投“三不限”政策激活置换需求，成交比例高，为存量房去化提供可复制样本。
### ⚠️ 企业风险（3条）
**招商局置地1.15亿元收购佛山依云房地产50%股权**
招商局置地全资附属广州招商以1.1489亿元现金收购九龙仓广州持有的目标公司50%股权，代价含股权对价9.3768亿元、债权1.8512亿元及债务10.0791亿元。完成后佛山依云成为其间接全资附属。
> 💡 招商局置地低价收购九龙仓股权，强化项目全资控制，有利于整合资源、提升运营效率，彰显其深耕大湾区决心。
**力高集团债务重组计划获法定多数债权人支持10月16日计划会议通过**
10月16日，力高集团（1622.HK）债务重组计划获法定多数债权人批准。计划详情可于交易网站下载，查询联系GLAS Agency等机构。公司称将适时刊发进一步公告，并提醒投资者注意实施风险。
> 💡 力高集团债务重组获法定多数支持，缓解短期偿债压力，但实施仍存不确定性，投资者需警惕风险。
**香港房屋局：宏福苑1850户业主签署出售买卖协议 占单位总数93.2%**
10月15日，香港宏福苑业主签署买卖协议限期届满，1850户签约占93.2%。房屋局称，部分业主因业权问题或身处境外未签，将酌情处理，并全速跟进已签协议的转让手续。
> 💡 宏福苑收购获93.2%业主支持，彰显政策公信力；酌情处理个别案例，平衡效率与公平，为旧区重建提速。
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## 关于我们
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*报告生成时间：2026-10-17 10:00:09*