# 房地产日报_2026-10-15
**2026年10月15日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，杭州出台商品住房销售制度改革实施意见 推进现房销售；企业动态方面，厦门国贸房地产：郑玮卸任董事长 鹿兵接任；北京新房市场环比大幅增长29.7%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 126 | 2191 | +29.7% | +72.7% | 704 | 4729 | -35.4% | +36.6% |
| **上海** | 389 | 3084 | -48.3% | +28.3% | 900 | 9048 | -23.7% | +18.2% |
| **深圳** | 104 | 879 | -32.1% | +10.4% | 251 | 1736 | -28.3% | +20.0% |
| **广州** | 189 | 2187 | +9.7% | -7.1% | - | - | - | - |
| **杭州** | 92 | 925 | -9.5% | -22.3% | 195 | 2188 | -14.4% | +33.7% |
| **成都** | 253 | 1384 | -17.1% | -15.5% | 924 | 6442 | -29.2% | +16.3% |
| **南京** | 287 | 2680 | +29.2% | +69.4% | 352 | 2086 | -38.0% | +43.4% |
| **武汉** | 108 | 2228 | +16.1% | -43.0% | - | - | - | - |
| **青岛** | 112 | 1172 | -22.0% | -13.6% | 256 | 1846 | -11.2% | +14.8% |
| **宁波** | 85 | 1017 | +47.6% | +37.1% | 357 | 2741 | -14.7% | +64.9% |
| **苏州** | 92 | 729 | -10.9% | +32.1% | 321 | 1815 | -38.2% | +52.4% |
| **厦门** | - | - | - | - | 83 | 472 | -39.7% | +18.6% |
| **东莞** | 38 | 485 | +8.3% | -4.5% | 131 | 1014 | -35.7% | +21.4% |
| **佛山** | 129 | 1118 | +46.9% | -3.0% | 256 | 1726 | -28.6% | +52.7% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日成交126套，本月累计2191套，环比大增29.7%，同比飙升72.7%，二手房同比亦涨36.6%，市场复苏动能强劲。上海新房本月3084套，同比增28.3%，二手房累计9048套，同比增18.2%，虽环比回落但同比稳健。深圳新房环比降32.1%，但同比仍增10.4%，二手房同比增20.0%，整体韧性犹存。一线城市同比全面正增长，改善型需求持续释放。
**二线城市分化加剧**
南京新房环比增29.2%、同比增69.4%，宁波环比增47.6%、同比增37.1%，佛山环比增46.9%，表现亮眼。但杭州新房同比降22.3%，成都新房同比降15.5%、二手环比降29.2%，武汉新房同比骤降43.0%，市场承压明显。需注意：厦门仅含二手房（本月472套，环比降39.7%），广州、武汉仅含新房数据，分析口径不完整，横向对比需谨慎。
**市场整体趋势**
新房市场呈“一线领涨、二线分化”格局，北京、南京、宁波环比增幅均超29%，而深圳、青岛环比降幅超20%。二手房市场同比普遍正增长（12城中11城同比上涨），但环比几乎全线回落，显示短期成交节奏放缓。一线城市同比韧性优于二线，二线内部冷暖不均，整体呈现“同比修复、环比休整”的特征。
**风险提示**
武汉新房同比降43.0%、杭州同比降22.3%、成都同比降15.5%，库存去化压力较大，需警惕价格下行风险。厦门二手房环比降39.7%、苏州二手环比降38.2%，短期流动性风险上升。政策端若信贷收紧或限购加码，可能进一步抑制二线复苏。此外，部分房企流动性问题或拖累新房交付信心，建议重点关注高库存、高同比降幅城市的市场波动。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**杭州出台商品住房销售制度改革实施意见 推进现房销售**
杭州市发布商品住房销售制度改革实施意见，自10月15日起执行。以2026年8月28日为节点：此后出让项目预售须主体封顶且资金全监管；现房销售须竣工备案。推行定金制（不超5%）、主办银行制，按揭贷款在竣工备案后发放。新出让宅地首付不低于50%
> 💡 杭州新政抬高预售门槛、力推现房销售，倒逼房企降杠杆，加速行业洗牌，楼市回归交付本位。
### 👤 人事变动（1条）
**厦门国贸房地产：郑玮卸任董事长 鹿兵接任**
10月13日，厦门国贸房地产公告：郑玮卸任董事长、法定代表人及董事职务，由鹿兵接任。此前2023年7月郑玮接替林希，2026年9月已不再担任集团总经理、董事。
> 💡 高管频繁更迭折射国企治理调整，厦门国贸地产战略转型提速，新帅鹿兵面临整合与业绩双重考验。
### ⚠️ 企业风险（1条）
**远洋集团披露附属远洋控股到期未偿付借款170.34亿元**
远洋集团公告，截至2026年9月30日，附属公司远洋控股到期未偿付借款合计170.34亿元，其中银行贷款42.80亿元、信用债2.58亿元、其他有息负债64.95亿元、非银机构60.01亿元。公司称正与债权人协商整体化解方案，日常经营正常。
> 💡 远洋债务规模庞大且未改善，偿债风险持续累积，化解方案落地缓慢，信用修复前路艰难。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**佛山城中村改造综合规划印发 至2035年推动243个城中村提质焕新**
佛山市自然资源局10月12日印发《佛山市城中村改造综合规划（2024—2035年）》，提出至2035年推动全市243个城中村提质焕新，其中拆除新建22个（含圣堂村、朝东村等），近期计划改造75个，顺德占比最多。
> 💡 佛山城中村改造规划明确拆除新建仅22个，以微改造为主，体现从大拆大建转向精细化城市更新，利于保留城市肌理、降低社会成本。
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*报告生成时间：2026-10-16 10:00:09*