# 房地产日报_2026-10-14
**2026年10月14日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，深圳十一楼市：中原二手成交同比涨66.7% 新房认购涨78.5%；安徽欧蓓莎置业宣告破产 尚品公馆二期停工十年；北京新房市场环比大幅增长32.7%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 108 | 2065 | +32.7% | +81.1% | 622 | 4025 | -39.7% | +42.2% |
| **上海** | 305 | 2695 | -51.0% | +36.9% | 864 | 8148 | -26.8% | +45.5% |
| **深圳** | 137 | 775 | -35.6% | +7.9% | 204 | 1485 | -32.9% | +20.5% |
| **广州** | 198 | 1998 | +7.7% | -5.0% | - | - | - | - |
| **杭州** | 109 | 833 | -11.4% | -9.6% | 219 | 1993 | -15.2% | +39.4% |
| **成都** | 170 | 1131 | -25.8% | -15.0% | 1012 | 5518 | -32.1% | +19.1% |
| **南京** | 159 | 2393 | +29.6% | +75.4% | 291 | 1734 | -43.9% | +46.2% |
| **武汉** | 161 | 2120 | +18.6% | -38.7% | - | - | - | - |
| **青岛** | 87 | 1060 | -24.4% | -12.9% | 209 | 1590 | -16.5% | +16.2% |
| **宁波** | 81 | 932 | +47.9% | +44.0% | 347 | 2384 | -18.1% | +71.3% |
| **苏州** | 80 | 637 | -18.4% | +34.1% | 265 | 1494 | -44.3% | +53.2% |
| **厦门** | - | - | - | - | 75 | 389 | -44.7% | +21.6% |
| **东莞** | 38 | 445 | +6.5% | -3.3% | 145 | 878 | -39.0% | +31.0% |
| **佛山** | 93 | 989 | +41.5% | -2.1% | 224 | 1470 | -33.5% | +56.5% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房本月2065套，同比+81.1%领涨一线，环比亦增32.7%，二手房同比+42.2%但环比-39.7%显示月度波动；上海新房同比+36.9%但环比-51.0%，二手房同比+45.5%、本月8148套规模最大，环比-26.8%属高位回调；深圳新房同比+7.9%保持正增长，二手房同比+20.5%，整体韧性较强。三城二手房同比均超20%，一线改善需求根基稳固。
**二线城市分化加剧**
宁波新房同比+44.0%、环比+47.9%，二手房同比+71.3%领跑二线，实现双增长；南京新房同比+75.4%、环比+29.6%表现亮眼。苏州二手房同比+53.2%但环比-44.3%，佛山二手房同比+56.5%但环比-33.5%，冲高回落明显。武汉新房同比-38.7%跌幅最深，杭州新房同比-9.6%、环比-11.4%持续疲软。厦门仅二手房数据，同比+21.6%但环比-44.7%，需谨慎解读。
**市场整体趋势**
一线城市二手房同比全面正增长（+20.5%~+45.5%），显著优于二线；新房同比除武汉、广州、杭州、青岛、佛山、东莞为负外，其余城市均正增长，但环比多数下滑，显示“金九银十”后动能减弱。二手房整体同比强于新房（一线+45.5% vs+36.9%），反映改善型需求主导。全国呈现“一线稳、二线分、二手强、新房弱”格局，市场依赖政策与信心修复。
**风险提示**
武汉新房同比-38.7%、环比仅+18.6%，去化压力大；杭州新房同比-9.6%且二手环比-15.2%，市场信心不足。厦门、广州、武汉数据不全，环比参考性弱，需警惕统计口径误导。苏州、佛山二手房环比降幅超33%，短期过热后回调风险积聚。若政策收紧或信贷环境变化，一线城市高同比增速可能回落，二线库存高企城市或面临价格调整压力。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**深圳十一楼市：中原二手成交同比涨66.7% 新房认购涨78.5%**
深圳国庆黄金周一手住宅成交持平高位，二手成交同比涨66.7%；新建商品住宅认购同比涨78.5%。受“828新政”延长房贷期限至40年、公积金最高可贷351万及购房贴息等政策影响，9月深圳一二手住宅成交7049套，环比升2.7%。
> 💡 深圳国庆楼市量价齐升，政策组合拳见效，但需警惕短期刺激透支需求，长期依赖信贷宽松恐难持续。
### ⚠️ 企业风险（3条）
**安徽欧蓓莎置业宣告破产 尚品公馆二期停工十年**
9月14日，亳州谯城区法院裁定终止安徽欧蓓莎置业重整计划，宣告其破产。该公司开发尚品公馆项目，二期停工十年，一期108套已售房产未办证。此外，安徽多家房企进入破产程序。
> 💡 重整失败终破产，十年烂尾终局落定，但购房者权益保障悬空，暴露地产风险处置之难。
**万科为子公司1.5亿元贷款提供质押担保 担保总额将达937.86亿元**
万科控股子公司福州汇澜获海峡银行1.5亿元贷款，期限36个月，由福州江图质押其100%股权担保。截至9月30日，汇澜净资产1.51亿元，净利润-297.73万元。万科及子公司担保余额将增至937.86亿元，占净资产80.22%。
> 💡 万科子公司以股权及资产质押融资，显示融资渠道顺畅，但担保余额占净资产80%以上，债务风险需警惕。
**奥园集团到期未清偿债务本金415.95亿元 未决涉诉709.89亿元**
奥园集团公告称，截至2026年9月30日，未能清偿到期债务本金累计约415.95亿元，涉及多笔债券及资产支持票据。同时面临重大未决诉讼约709.89亿元，自身及关联方被纳入失信名单，涉及276条失信信息、金额36.43亿元。公司正与持有人协
> 💡 奥园415亿债务违约及失信困局，折射房企信用危机深化，需警惕行业风险传导与处置进程缓慢。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**深圳观澜君子布旧改项目监理定标 中标金额1050.2475万元**
9月20日，深圳观澜君子布君新片区城市更新项目监理工程定标，深圳市大兴工程管理有限公司以1050.2475万元中标。项目位于龙华区，2025年12月动工，2028年底竣工，分三地块开发，提供约26.7万平方米住宅，含2.38万平方米公租房，
> 💡 值得关注。
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*报告生成时间：2026-10-15 10:22:48*