# 房地产日报_2026-10-13
**2026年10月13日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，越秀万博和臻调规公示收50条意见 停车位增至200个；共益债入场 粤裕地产佛山天丰誉城复工账本；北京新房市场环比大幅增长33.1%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 112 | 1957 | +33.1% | +90.4% | 598 | 3403 | -43.4% | +46.7% |
| **上海** | 343 | 2390 | -53.1% | +42.0% | 779 | 7284 | -30.0% | +44.1% |
| **深圳** | 96 | 638 | -42.1% | +4.4% | 246 | 1281 | -36.6% | +25.5% |
| **广州** | 202 | 1800 | +1.9% | -5.4% | - | - | - | - |
| **杭州** | 111 | 724 | -13.5% | +2.4% | 222 | 1774 | -15.4% | +40.1% |
| **成都** | 240 | 961 | -30.1% | -7.9% | 966 | 4506 | -37.0% | +20.2% |
| **南京** | 424 | 2234 | +32.4% | +94.9% | 308 | 1443 | -48.4% | +49.8% |
| **武汉** | 151 | 1959 | +17.6% | -35.5% | - | - | - | - |
| **青岛** | 143 | 973 | -20.4% | -7.2% | 230 | 1381 | -19.9% | +22.4% |
| **宁波** | 88 | 851 | +44.7% | +46.5% | 355 | 2037 | -20.1% | +77.7% |
| **苏州** | 127 | 557 | -24.4% | +46.6% | 265 | 1229 | -49.7% | +56.6% |
| **厦门** | - | - | - | - | 78 | 314 | -50.6% | +20.3% |
| **东莞** | 50 | 407 | +6.3% | -0.7% | 138 | 727 | -43.8% | +35.6% |
| **佛山** | 124 | 896 | +36.0% | +2.2% | 207 | 1246 | -41.3% | +64.4% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日112套，本月累计1957套，环比+33.1%、同比+90.4%，领涨一线；上海新房本月2390套，环比-53.1%但同比+42.0%，二手房本月7284套、同比+44.1%，韧性突出；深圳新房本月638套、环比-42.1%，但二手房1281套、同比+25.5%，二手回暖明显。整体看，一线城市同比全面正增长，短期环比回调主要受节后节奏影响，二手强于新房。
**二线城市分化加剧**
南京新房环比+32.4%、同比+94.9%，宁波环比+44.7%、同比+46.5%，佛山环比+36.0%，表现亮眼；成都二手房本月4506套但环比-37.0%，苏州二手房环比-49.7%，东莞新房仅407套、同比-0.7%，疲软明显。需注意：厦门仅含二手房（78套、环比-50.6%），广州、武汉仅含新房（武汉同比-35.5%），数据不完整，横向比较需谨慎。二线整体呈“二手同比强、环比弱”格局。
**市场整体趋势**
一线城市同比全面增长，二线分化显著；新房市场环比普遍回调，上海-53.1%、深圳-42.1%、成都-30.1%，而北京、南京、宁波逆势增长。二手房市场同比几乎全线正增长，但环比多数下滑（北京-43.4%、苏州-49.7%），显示短期成交节奏放缓、同比基数偏低推动同比走高。整体特征为“同比暖、环比冷”，一线韧性优于二线，二手活跃度高于新房。
**风险提示**
风险集中于环比大幅下滑城市：上海新房-53.1%、厦门二手-50.6%、苏州二手-49.7%、南京二手-48.4%，短期去化压力上升。武汉新房同比-35.5%、成都新房同比-7.9%、青岛新房同比-7.2%，需求端承压。政策若边际收紧或信贷支持减弱，可能放大回调；房企资金链紧张或项目降价促销，亦将扰动市场预期，需持续跟踪重点城市库存与去化周期。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**越秀万博和臻调规公示收50条意见 停车位增至200个**
10月12日，广州越秀万博和臻项目调规公示收到50条意见，涉及采光、垃圾站安全、户数增加及人车分流。地面车位从163增至200个。项目累计网签超千套，成交额56.1亿元，均价4.7万元/㎡。楼栋位移意见被采纳，垃圾站部分采纳，听证会定于20
> 💡 调规增车位降居住品质，业主维权获部分采纳，合规指标成挡箭牌，折射期房信任危机。
### ⚠️ 企业风险（2条）
**共益债入场 粤裕地产佛山天丰誉城复工账本**
10月13日，佛山天丰花园二期复工启动。该项目烂尾五年，因粤裕地产破产，通过3000万元共益债融资重启，将提供公寓和商业体。
> 💡 共益债重整激活烂尾项目，为停滞资产提供新生路径，佛山此举或成破产重整范本，但风险管控仍需警惕。
**佛山天丰誉城停滞5年复工 拟募共益债2000万至3000万元**
10月13日，佛山禅城区烂尾楼盘天丰誉城复工，依托粤裕地产破产重整共益债方案推进。计划募资2000-3000万元，用于剩余工程施工及验收，期限最长24个月。项目停工5年，待验收涉及上千套公寓，2025年6月法院裁定受理重整。
> 💡 烂尾5年项目借共益债复工，体现司法重整创新路径，但2000万融资能否覆盖收尾工程存疑，关键在于后续销售回款与监管执行。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**深圳宝安一次公布4个城市更新单元规划 均为工改工项目**
10月9日，深圳宝安区发布4份城市更新通告，涉及新安、石岩、松岗、福海街道，均为“工改工”项目。新安项目规划容积64030平方米，石岩项目81624平方米，松岗项目定位“工业上楼”可容纳百余企业，福海项目由成霖实业申报，各项目计划有效期延至
> 💡 深圳宝安密集推进“工改工”更新，保障产业空间，配建公共设施，为制造业升级奠定基础。
**广州黄埔五村七片城中村改造复建地块三全面封顶**
广州黄埔区五村七片城中村改造项目复建地块三近日全面封顶，住宅995套，转入装修阶段，冲刺2027年9月交付。项目位于知识城核心区，总建筑面积16.79万平方米，规划6栋高层安置房。该项目创下全国首个发放房票等八个“第一”。黄埔区累计建成封顶
> 💡 黄埔五村七片封顶冲刺交付，以房票等八大首创激活改造，带动投资增长，堪称城中村改造范本。
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*报告生成时间：2026-10-14 11:30:49*