# 房地产日报_2026-10-12
**2026年10月12日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。雅居乐清盘呈请聆讯延期 高等法院颁令延至12月7日；北京新房市场环比大幅增长32.4%；上海二手房本月累计6505套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 117 | 1845 | +32.4% | +92.8% | 647 | 2805 | -52.1% | +61.9% |
| **上海** | 438 | 2047 | -59.0% | +42.4% | 855 | 6505 | -29.6% | +46.7% |
| **深圳** | 92 | 542 | -49.7% | +0.2% | 217 | 1035 | -47.3% | +32.4% |
| **广州** | 165 | 1598 | -2.1% | -6.3% | - | - | - | - |
| **杭州** | 116 | 613 | -25.0% | +5.0% | 279 | 1552 | -20.2% | +54.6% |
| **成都** | 177 | 721 | -46.6% | -9.9% | 988 | 3540 | -50.5% | +35.2% |
| **南京** | 195 | 1810 | +9.0% | +140.7% | 291 | 1135 | -59.4% | +56.8% |
| **武汉** | 164 | 1808 | +15.2% | -32.8% | - | - | - | - |
| **青岛** | 120 | 830 | -28.4% | -5.1% | 254 | 1151 | -31.0% | +33.8% |
| **宁波** | 127 | 763 | +36.5% | +43.2% | 415 | 1682 | -33.8% | +100.5% |
| **苏州** | 135 | 430 | -36.7% | +41.0% | 273 | 964 | -60.4% | +77.2% |
| **厦门** | - | - | - | - | 72 | 236 | -62.8% | +30.4% |
| **东莞** | 49 | 357 | -3.0% | -0.8% | 124 | 585 | -53.9% | +47.7% |
| **佛山** | 117 | 772 | +22.3% | +4.6% | 97 | 1039 | -49.3% | +58.6% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日117套、本月1845套，环比+32.4%、同比+92.8%，二手房本月2805套、同比+61.9%，一二手同比双高增长，复苏动能最强。上海新房本月2047套、同比+42.4%，二手房本月6505套、同比+46.7%，但新房环比-59.0%、二手环比-29.6%，短期回调压力显现。深圳新房本月542套、同比仅+0.2%，二手1035套、同比+32.4%，但新房环比-49.7%、二手环比-47.3%，环比降幅居一线之首，回暖基础尚不牢固。
**二线城市分化加剧**
南京新房同比+140.7%、环比+9.0%，宁波新房环比+36.5%、二手同比+100.5%，苏州新房同比+41.0%、二手同比+77.2%，表现亮眼。成都新房同比-9.9%、环比-46.6%，青岛新房同比-5.1%，东莞新房同比-0.8%，表现疲软。需说明：广州、武汉仅含新房（广州本月1598套、同比-6.3%；武汉1808套、同比-32.8%），厦门仅含二手房（本月236套、环比-62.8%），数据不完整，横向比较需谨慎。
**市场整体趋势**
整体呈现"同比强、环比弱"格局：14城二手房同比几乎全线正增长，但环比普遍下滑20%-60%，反映短期成交动能减弱。一线城市韧性优于二线，北京、上海同比领涨；二线城市内部分化显著，南京、宁波、苏州相对强势，武汉、成都承压。新房与二手房走势分化，二手房同比改善更普遍，新房受供应节奏影响波动更大，市场仍处弱复苏通道。
**风险提示**
武汉新房同比-32.8%、成都新房同比-9.9%、青岛新房同比-5.1%，需求端持续走弱，库存去化压力大。深圳、上海环比大幅回落，若政策边际收紧或信贷支持减弱，回暖可能中断。厦门二手房环比-62.8%、苏州二手环比-60.4%，短期流动性风险突出。此外，房企资金链与交付问题仍可能拖累新房成交，需关注重点企业动态及地方政策调整对市场预期的冲击。
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## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（5条）
**雅居乐清盘呈请聆讯延期 高等法院颁令延至12月7日**
10月12日，雅居乐集团公告，香港高等法院将清盘呈请聆讯延期至2026年12月7日。公司此前多次发布相关公告，将适时披露进展，并提示投资者审慎买卖证券。
> 💡 清盘聆讯再延两年，雅居乐获喘息窗口，但债务重组前景未明，市场信心修复仍待观察。
**荣盛发展：2026年以来经营债务化解完成17.8亿元**
荣盛发展10月12日公告，2026年截至目前经营债务化解完成17.8亿元。公司通过多种方式推进化债，债务规模得到控制，偿债压力缓解，释放部分经营性现金流，为调整经营策略争取了时间。
> 💡 荣盛化债17.8亿释放现金流，缓解短期压力，但规模有限，长期仍依赖销售回暖，化债成效待验证。
**荣盛发展年内化解金融债务本金19.83亿元 完成展期7.38亿元**
荣盛房地产2026年至今完成金融债务展期7.38亿元，化解债务本金19.83亿元。公司通过与金融机构协商制定差异化策略推进化债，有助于降本优化结构，但后续仍存不确定性，具体以审计年报为准。
> 💡 荣盛化债19.83亿显自救决心，但债务重组不确定性犹存，房企化债仍需政策与市场双重支撑。
**建发合诚为子公司担保1.7亿元人民币 余额占净资产24.5%**
建发合诚10月12日公告，为四家子公司提供1.7亿元连带责任保证，其中合诚建设获1.4亿元。担保在8.9亿元额度内，无需再审议。截至公告日，担保余额2.84亿元，占净资产24.5%，无逾期。合诚建设资产负债率92.87%。
> 💡 建发合诚为高负债子公司增信1.7亿，暴露其财务杠杆风险，但担保额度内运作合规，反映房企关联担保常态化趋势。
**雅居乐清盘呈请聆讯押后至12月7日 半日收报0.212港元升10.99%**
10月12日，香港高等法院将雅居乐清盘呈请聆讯押后至12月7日，法官要求加快重组并提交具体文件。清盘人要求立即颁令，但雅居乐需时间签署重组协议，其境外债务约51.8亿美元。当日股价收报0.212港元，升10.99%。
> 💡 清盘聆讯押后为雅居乐争取重组窗口，但法官质疑拖延，51.8亿美元债务化解仍存变数，市场反应谨慎乐观。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**波导股份子公司签订土地收储合同 总价款5407.40万元**
波导股份子公司随州波导与随州市土地收储中心签订合同，后者收储其位于编钟大道78号的部分土地使用权及地上物，面积105205.69平方米，总价5407.40万元，分三期支付，需在收到首期款后20日内完成土地移交。
> 💡 波导子公司收储土地，盘活闲置资产，回笼资金5407万元，聚焦主业，优化资源配置，利好公司财务。
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*报告生成时间：2026-10-13 10:00:09*