# 房地产日报_2026-10-10
**2026年10月10日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。北京新房市场环比大幅增长39.3%；上海二手房本月累计4035套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 167 | 1532 | +39.3% | +172.1% | 718 | 1965 | -60.4% | +78.3% |
| **上海** | 280 | 1438 | -68.1% | +60.9% | 1008 | 4035 | -44.8% | +65.6% |
| **深圳** | 103 | 402 | -56.1% | +8.1% | 224 | 720 | -57.6% | +58.2% |
| **广州** | 208 | 1043 | -17.5% | +3.5% | - | - | - | - |
| **杭州** | 110 | 429 | -36.5% | +10.6% | 245 | 1048 | -35.2% | +66.9% |
| **成都** | 118 | 504 | -57.9% | +4.8% | 787 | 2552 | -59.5% | +39.3% |
| **南京** | 324 | 1466 | -4.8% | +237.8% | 302 | 844 | -64.3% | +87.1% |
| **武汉** | 208 | 1368 | +3.7% | -6.4% | - | - | - | - |
| **青岛** | 139 | 563 | -45.0% | +2.6% | 188 | 796 | -45.0% | +49.3% |
| **宁波** | 121 | 568 | +20.3% | +64.2% | 378 | 1265 | -43.5% | +110.8% |
| **苏州** | 67 | 273 | -35.6% | +36.5% | 279 | 672 | -68.0% | +100.0% |
| **厦门** | - | - | - | - | 69 | 164 | -66.6% | +54.7% |
| **东莞** | 49 | 267 | -15.8% | +16.1% | 102 | 442 | -60.3% | +60.7% |
| **佛山** | 219 | 544 | +13.6% | +17.5% | 194 | 765 | -54.5% | +56.1% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日167套、本月累计1532套，同比大增172.1%，环比亦升39.3%，新房复苏动能突出；上海新房同比+60.9%、二手同比+65.6%，但当日环比分别回落68.1%和44.8%，显示短期成交节奏放缓。深圳新房同比+8.1%、二手同比+58.2%，二手房韧性明显强于新房。整体看，三城同比全面正增长，一线城市市场修复趋势确立，但环比波动加大，需关注后续持续性。
**二线城市分化加剧**
南京新房同比+237.8%、宁波新房+64.2%且环比+20.3%，佛山新房环比+13.6%、同比+17.5%，表现相对亮眼。成都、杭州、苏州新房环比分别下滑57.9%、36.5%、35.6%，短期降温明显。武汉新房同比-6.4%，为唯一负增长城市。需特别说明：厦门仅含二手房（本月164套，同比+54.7%），广州、武汉仅含新房，三城数据不完整，横向比较需谨慎。
**市场整体趋势**
一线城市同比全面正增长，二线城市同比多数为正但环比普遍回落，呈现“同比强、环比弱”格局。二手房同比表现优于新房，上海、北京、宁波、苏州二手同比均超65%，改善型需求释放明显。新房市场分化更大，南京、北京同比高增，成都、深圳仅个位数增长。整体看，市场处于政策驱动下的修复通道，但短期成交动能有所减弱，城市间冷热不均加剧。
**风险提示**
武汉新房同比-6.4%，成都、杭州、苏州环比大幅下滑，短期库存去化压力上升。上海、北京、深圳环比回落幅度较大，若政策边际收紧或信贷支持减弱，成交可能进一步走弱。此外，厦门、广州、武汉数据不完整，难以全面评估其真实市场热度。企业层面，若头部房企推盘节奏放缓或资金链承压，将直接拖累新房成交，需密切关注政策变化与房企动态对市场预期的扰动。
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## 企业动态
### 🏗️ 政府计划（2条）
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广州沙溪村与星河湾集团达成旧改合作，星河湾负责资金和开发，承诺六年内建成复建住宅，融资资金优先用于复建，并获50亿元授信。
> 💡 星河湾承诺六年建成复建房并优先保障回迁，体现企业责任担当，但需警惕旧改周期长、资金链风险，村民监督机制是关键。
**上海徐汇斜土江南新村旧改地块规划公示落地 业内预判冲击百亿总价**
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> 💡 稀缺内环低密地块冲击百亿，彰显上海核心资产价值，但高总价考验房企资金链与去化能力。
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*报告生成时间：2026-10-11 10:00:08*