# 房地产日报_2026-10-09
**2026年10月09日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，摩根大通：内地住宅市场国庆黄金周初步销售数据令人鼓舞；企业动态方面，香港兴业国际执行董事李宇光辞任10月9日起生效；北京新房市场环比大幅增长43.1%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 199 | 1365 | +43.1% | +188.0% | 624 | 1247 | -71.2% | +130.1% |
| **上海** | 242 | 1158 | -71.1% | +75.5% | 870 | 3027 | -53.9% | +70.5% |
| **深圳** | 83 | 299 | -62.9% | +8.3% | 226 | 496 | -66.9% | +114.7% |
| **广州** | 180 | 835 | -26.4% | +6.9% | - | - | - | - |
| **杭州** | 126 | 319 | -42.8% | +43.0% | 219 | 803 | -43.6% | +88.9% |
| **成都** | 123 | 386 | -63.5% | +27.8% | 937 | 1765 | -67.7% | +76.1% |
| **南京** | 227 | 1142 | -19.4% | +324.5% | 284 | 542 | -74.0% | +183.8% |
| **武汉** | 213 | 1160 | -3.4% | +12.2% | - | - | - | - |
| **青岛** | 120 | 424 | -53.5% | +32.9% | 239 | 608 | -52.9% | +94.9% |
| **宁波** | 89 | 447 | +12.6% | +97.8% | 442 | 887 | -54.4% | +194.7% |
| **苏州** | 69 | 206 | -42.6% | +59.7% | 233 | 393 | -78.5% | +160.3% |
| **厦门** | - | - | - | - | 48 | 95 | -77.5% | +115.9% |
| **东莞** | 40 | 218 | -23.0% | +35.4% | 122 | 343 | -64.7% | +100.6% |
| **佛山** | 77 | 325 | -24.2% | -3.6% | 196 | 571 | -61.3% | +80.7% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日199套、本月1365套，环比+43.1%、同比+188.0%，二手房本月1247套、同比+130.1%，一二手同比均大幅正增长，回暖力度领先。上海新房本月1158套、同比+75.5%，二手房本月3027套、同比+70.5%，但环比分别-71.1%、-53.9%，显示节后短期回落。深圳新房本月299套、同比+8.3%，二手房496套、同比+114.7%，二手房复苏明显强于新房。三城同比全面转正，一线韧性突出。
**二线城市分化加剧**
南京新房同比+324.5%、二手房同比+183.8%，宁波新房环比+12.6%、二手房同比+194.7%，苏州二手房同比+160.3%，表现亮眼。成都二手房本月1765套、同比+76.1%，但环比-67.7%，短期波动大。佛山新房同比-3.6%，是唯一新房同比为负城市，东莞新房本月仅218套，体量偏弱。需特别说明：厦门仅含二手房（本月95套、环比-77.5%），广州、武汉仅含新房（分别为835套、1160套），三城数据不完整，横向比较需谨慎。
**市场整体趋势**
整体呈现“同比强、环比弱”格局：15城中新房同比多数为正，二手房同比普遍高增（多城超+100%），但环比几乎全线下跌，反映月初与节后成交自然回落。一线城市同比涨幅与二手房韧性优于二线，二线内部分化显著。新房与二手房走势背离，二手房在多数城市成交体量更大、复苏更快，成为本轮回暖主力。市场处于“同比修复、环比休整”阶段。
**风险提示**
风险点集中于：一是佛山新房同比-3.6%，需求持续偏弱；二是深圳、苏州、厦门环比跌幅超60%，短期去化压力大；三是厦门、广州、武汉数据维度缺失，判断易失真。政策端若信贷或限购边际收紧，可能打断同比修复节奏。企业层面，若房企推盘放缓或降价促销，将加剧二线库存压力。建议重点跟踪一线二手房持续性及二线环比能否企稳。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**摩根大通：内地住宅市场国庆黄金周初步销售数据令人鼓舞**
摩根大通报告称内地国庆黄金周销售数据鼓舞，26城二手成交按年升59%，44城睇楼量升16%，新房认购升15%，但认为政策驱动改善恐短暂。开发商反馈参差，国企股价上扬而受困房企下跌，该行首选华润置地、中海外及贝壳。
> 💡 摩根大通警示国庆销售回暖或难持续，国企与受困房企分化加剧，市场更重短期数据而非政策红利。
### 👤 人事变动（1条）
**香港兴业国际执行董事李宇光辞任10月9日起生效**
10月9日，香港兴业国际（00480.HK）执行董事李宇光因投放更多时间于私人事务辞任，不再担任替任授权代表，即日生效。其确认与董事会无意见分歧，董事会对其服务致谢。
> 💡 高管辞任虽称无分歧，但短期或引发市场对公司治理稳定性的关注，需观察后续接任安排。
### ⚠️ 企业风险（6条）
**将追债进行到底：藏在恒大债务里的蒋大龙与张松桥**
香港高等法院受理许家印及其离岸公司追讨案，由其资产接管人杜艾迪和黄咏诗起诉张松桥、蒋大龙，追讨总额191.5亿港元，涉2014至2020年间恒大债务问题。
> 💡 恒大清盘人追讨许家印朋友圈191亿，凸显危机清算外溢，警示房企高杠杆关联交易风险穿透。
**债务重组潘多拉魔盒降临 雅居乐“接近敲定”六周竞速**
雅居乐公告称，与持有61.5%银团贷款的协调委员会接近敲定债务重组条款，预计六周内发布。重组覆盖51.83亿美元债务，不削本金，以债换股，保留10亿美元额外债务纳入权。消息刺激股价一度涨超26%。
> 💡 雅居乐以债转股避免削本，实为房企化债新范式，但控股权易主风险与六周窗口期紧迫性，考验其自救成色。
**融创中国：根据法院命令，孙宏斌需就3.1亿元债务承担连带保证责任**
融创中国公告，香港高等法院就孙宏斌与东方雨虹保证合同纠纷作出登记令，孙宏斌需对融创房地产欠东方雨虹的3.1亿元债务及费用承担连带保证责任。孙宏斌将寻求法律意见并保留作废权利。董事会认为该命令非因不诚实或欺诈，不影响集团业务，双方正协商和解。
> 💡 个人担保暴露房企债务风险，3.1亿连带责任考验信用，协商和解是短期缓冲，长期仍需化解存量债务。
**融创房地产新增12笔到期未偿借款 单笔债务金额最高6.213亿元**
融创房地产公告，新增12笔到期未偿付借款，涉及银行贷款及有息债务，包括大连融创颢腾6000万元、四川环融中军两笔共7.213亿元等，另新增1项失信行为，执行法院为石林彝族自治县。公司称将积极协商解决债务问题。
> 💡 融创债务违约再扩围，反映房企流动性危机未解，整体化解方案成关键，行业信用修复仍需时日。
**重庆建工对子公司担保56.08亿元 关联方担保10.86亿元**
重庆建工集团披露担保公告：截至2026年9月30日，公司及全资子公司按年度担保计划对子公司提供担保56.08亿元，对控股股东及关联方担保10.86亿元，无逾期。对参股公司按26%持股比例就40.27亿元贷款提供差额补足（对应10.47亿元）
> 💡 重庆建工担保规模超56亿，参股公司差额补足风险敞口明确，需警惕隐性债务累积对中小股东利益的潜在侵蚀。
### 🏗️ 政府计划（3条）
**金隅集团子公司重庆地块被收储 价格19.48亿元**
金隅集团董事会通过议案，同意政府有偿收回其重庆子公司13.92万平方米商业用地，收储价19.48亿元，较账面成本折价8.44%。补偿款分三次支付，最迟2027年3月底结清，协议待重庆市政府批复后生效。
> 💡 金隅折价8.44%出让闲置商地，响应专项债收储政策，但分次支付凸显资金回笼压力，反映商业地产去库存困境。
**郑州拟入库9个城市更新项目 总投资近40亿元**
郑州市城乡建设局组织评审，9个城市更新项目符合入库条件，总投资近40亿元，覆盖经开区、郑东新区、二七区等区域，现正公示。
> 💡 郑州城市更新项目库动态调整，严控进度与质量，近40亿养老等民生项目入库，彰显城市更新精细化与实效导向。
**象屿地产代建 厦门大学附属第一医院院区改造工程开工**
厦门大学附属第一医院院区改造工程近日开工，由象屿地产港湾代建事业部代建，总投资49995万元。工程将拆除老旧危房14412平方米，新建两栋楼共61600平方米，并升级现有病房，为厦门重点民生工程。
> 💡 象屿代建厦门医院改造工程，获国家超长期国债支持，凸显代建模式在民生工程中的专业价值，利好区域医疗升级。
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*报告生成时间：2026-10-10 10:00:08*