# 房地产日报_2026-10-08
**2026年10月08日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，绿地集团国庆期间多盘联动 一批项目日均销售较五一正增长；京投发展：正积极推进筹划重大资产重组进展的相关工作；北京新房市场环比大幅增长42.2%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 158 | 1166 | +42.2% | +178.9% | 495 | 623 | -83.0% | +320.9% |
| **上海** | 435 | 916 | -73.9% | +82.1% | 868 | 2157 | -63.5% | +90.4% |
| **深圳** | 66 | 216 | -69.4% | -1.4% | 184 | 270 | -78.8% | +269.9% |
| **广州** | 129 | 655 | -34.8% | +4.6% | - | - | - | - |
| **杭州** | 107 | 193 | -60.3% | +503.1% | 327 | 584 | -53.3% | +1397.4% |
| **成都** | 124 | 263 | -70.6% | +77.7% | 828 | 828 | -82.5% | 0.0% |
| **南京** | 328 | 915 | -30.8% | +498.0% | 258 | 258 | -85.7% | 0.0% |
| **武汉** | 164 | 947 | -11.5% | +33.9% | - | - | - | - |
| **青岛** | 103 | 304 | -60.5% | +46.2% | 227 | 369 | -66.4% | +284.4% |
| **宁波** | 107 | 358 | -0.6% | +265.3% | 445 | 445 | -72.7% | 0.0% |
| **苏州** | 73 | 137 | -55.9% | +144.6% | 155 | 160 | -89.8% | +1900.0% |
| **厦门** | - | - | - | - | 47 | 47 | -87.4% | 0.0% |
| **东莞** | 60 | 178 | -26.7% | +89.4% | 155 | 221 | -73.2% | +301.8% |
| **佛山** | 0 | 162 | -56.5% | -31.6% | 0 | 310 | -75.5% | +21.6% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日成交158套，本月累计1166套，环比大增42.2%，同比飙升178.9%，二手房同比更达320.9%，复苏动能强劲；上海新房当日435套，同比增82.1%，二手同比增90.4%，但环比均超-63%，显示国庆假期后短期回落；深圳新房同比微降1.4%，二手同比增269.9%，环比-78.8%，回暖基础尚不稳固。
**二线城市分化加剧**
杭州新房同比暴涨503.1%，二手同比增1397.4%，苏州二手同比增1900.0%，表现亮眼；南京新房同比增498.0%，宁波新房同比增265.3%，亦较强势。东莞、青岛同比稳健。但佛山新房同比-31.6%，当日零成交，明显疲软。需注意：厦门仅含二手，广州、武汉仅含新房，数据不完整，横向对比需谨慎。
**市场整体趋势**
一线城市同比全面正增长，韧性强于二线；二线内部分化显著，杭苏甬等强二线同比高增，佛山等走弱。新房与二手房环比普遍大幅下滑（多在-50%至-89%），主因国庆假期备案延迟；但同比多数正增长，说明市场同比修复趋势未改。整体呈“同比回暖、环比假期扰动”格局。
**风险提示**
佛山新房同比-31.6%且零成交，风险最高；深圳新房同比-1.4%，复苏乏力。二线二手房环比普遍跌超70%，若持续或引发价格松动。政策方面，若信贷或限购收紧，高同比城市可能快速降温。企业端需关注房企推盘节奏与资金链，避免局部项目降价冲击市场预期。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（2条）
**绿地集团国庆期间多盘联动 一批项目日均销售较五一正增长**
国庆假期，绿地集团以创新驱动销售，多盘联动，核心项目销量稳步增长，部分日均销售超五一。各项目采用直播、短视频、AI实景等替代传统推销，提升透明度。济南、驻马店、天津、石家庄、牡丹江等项目分别通过政策解读、线上权益、达人打卡、专场直播和AI工
> 💡 绿地以数字化营销转型替代传统推销，提升透明度与体验，为行业销售模式创新提供范本。
**上海建工控股股东拟无偿划转4.99%股份至上海国投公司**
10月8日，上海建工控股股东建工控股拟将4.43亿股（占4.99%）无偿划转至上海国投公司。划转后建工控股持股降至25.27%，上海国投持股4.99%。此举为优化国资布局，不涉及要约收购，实控人不变，尚需上海市国资委批准。
> 💡 国资内部划转优化布局，不改变实控人，利于提升国企运营效率，但需关注后续整合协同效应。
### ⚠️ 企业风险（1条）
**京投发展：正积极推进筹划重大资产重组进展的相关工作**
京投发展10月8日公告，拟将房地产开发业务资产及负债转让给控股股东北京基础设施投资有限公司，采用现金支付，不涉及股权变更，构成重大资产重组及关联交易。交易尚在筹划，审计评估未完成，要素未定，存在不确定性。
> 💡 京投发展剥离地产业务予控股股东，聚焦轨交投资主业，但交易要素未定，短期不确定性犹存。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**中恒集团孙公司土地收储9月收款500万元 尚欠本金3.73亿元**
中恒集团公告，控股孙公司肇庆中恒制药土地收储款7.6亿元分期支付。截至2026年9月30日，土储中心累计支付本金3.87亿元及利息8063.03万元，尚欠本金3.73亿元及利息。因市场环境影响，存在回款风险，相关方已提供抵押物。
> 💡 政府收储补偿款逾期支付暴露地方财政压力，企业现金流风险加剧，需警惕土地收储模式下的回款不确定性。
**广州白云棠涌村改造二期启动 总投资约73.4亿元建14栋住宅**
10月8日，广州市白云区棠涌村城中村改造二期及二期第二批安置地块启动，总投资约73.4亿元，规划建设14栋住宅，总建筑面积46.7万平方米，可提供安置房3000余套。目前全村住宅签约率达97%。
> 💡 广州棠涌村73亿改造加速，3000余套安置房落地，高签约率保障民生，为城中村改造提供高效范本。
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*报告生成时间：2026-10-09 10:00:08*