# 房地产日报_2026-10-07
**2026年10月07日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，中原地产研究院：国庆假期全国重点50城新房认购量同比涨超15%；路劲(01098.HK)重组聆讯延至10月26日 预期年底前完成债务重组；北京新房市场环比大幅增长40.8%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 174 | 1008 | +40.8% | +161.1% | 34 | 128 | -95.9% | +15.3% |
| **上海** | 173 | 481 | -82.4% | +15.6% | 389 | 1289 | -75.6% | +65.3% |
| **深圳** | 17 | 150 | -75.1% | -26.1% | 19 | 86 | -91.9% | +75.5% |
| **广州** | 85 | 526 | -41.6% | +1.3% | - | - | - | - |
| **杭州** | 10 | 86 | -78.5% | +196.6% | 56 | 257 | -76.7% | +576.3% |
| **成都** | 75 | 139 | -81.4% | +13.0% | 0 | 0 | -100.0% | 0.0% |
| **南京** | 123 | 587 | -50.0% | +325.4% | 0 | 0 | -100.0% | 0.0% |
| **武汉** | 171 | 783 | -20.3% | +59.5% | - | - | - | - |
| **青岛** | 44 | 201 | -68.4% | +21.1% | 44 | 142 | -84.9% | +111.9% |
| **宁波** | 34 | 251 | -22.5% | +217.7% | 0 | 0 | -100.0% | 0.0% |
| **苏州** | 18 | 64 | -77.0% | +93.9% | 3 | 5 | -99.6% | -16.7% |
| **厦门** | - | - | - | - | 0 | 0 | -100.0% | 0.0% |
| **东莞** | 31 | 112 | -48.9% | +55.6% | 33 | 67 | -89.3% | +168.0% |
| **佛山** | 26 | 162 | -50.9% | -24.7% | 44 | 310 | -71.5% | +41.6% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日成交174套，本月累计1008套，环比+40.8%、同比+161.1%，在一线城市中新房表现最为突出；上海新房同比+15.6%，二手房本月1289套、同比+65.3%，二手房韧性显著但环比-75.6%显示短期回落；深圳新房同比-26.1%、二手房环比-91.9%，短期承压明显，但二手同比+75.5%仍显回暖基础。整体看，一线城市同比多数为正，长期修复趋势未变。
**二线城市分化加剧**
杭州新房同比+196.6%、二手同比+576.3%，宁波新房同比+217.7%，南京新房同比+325.4%，同比表现亮眼但环比普遍大幅回落；佛山新房同比-24.7%，深圳式疲软在二线亦有体现。需注意：厦门仅含二手房、新房未纳入统计，广州、武汉仅含新房、二手房未纳入统计，三城数据不完整，横向比较需谨慎。东莞二手房同比+168.0%，苏州二手房同比-16.7%，分化显著。
**市场整体趋势**
一线城市同比整体优于二线，北京、上海新房同比分别为+161.1%、+15.6%，而二线多数城市环比降幅超50%。新房与二手房同步走弱，上海二手环比-75.6%、北京二手环比-95.9%，显示短期成交节奏明显放缓。整体特征为“同比修复、环比回落”，市场处于政策消化与季节性调整叠加期，成交动能阶段性减弱。
**风险提示**
南京、宁波、成都、厦门二手房环比-100%，苏州二手环比-99.6%，短期流动性风险突出；深圳新房同比-26.1%、佛山新房同比-24.7%，需警惕需求端持续走弱。政策若边际收紧或信贷投放放缓，可能加剧二线回调压力；房企资金链与项目交付动态亦将影响市场信心，建议重点关注高库存、低成交城市的去化风险。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**中原地产研究院：国庆假期全国重点50城新房认购量同比涨超15%**
国庆假期全国重点50城新房认购量同比上涨超15%，楼市呈K型分化：核心城市回升、普通城市温和修复、弱能级城市承压。看房热度先行但成交谨慎，多数城市仍以价换量。首套房贷贴息等政策组合拳落地，仅一线及强二线城市优质项目成交转化较快。
> 💡 点评：政策组合拳刺激看房但成交谨慎，楼市K型分化凸显，回暖仅限于核心城市，弱能级城市仍靠降价去库存。
### ⚠️ 企业风险（2条）
**路劲(01098.HK)重组聆讯延至10月26日 预期年底前完成债务重组**
路劲（01098.HK）公告称，因法院时间变动，原定10月23日在香港高等法院的重组计划召开聆讯延至10月26日，批准聆讯仍按计划于12月10日进行，不影响整体时间表，预计年底前完成重组。
> 💡 聆讯延期但整体时间表不变，显示路劲债务重组推进稳健，市场信心有望增强，年底完成可期。
**路劲计划召开聆讯重新排期至10月26日**
路劲公告：原定10月23日的高等法院召开聆讯改期至10月26日，仅差一个营业日，批准聆讯仍于12月10日进行，不影响重组时间表。公司正与顾问及持份者合作，预期年底前完成重组。
> 💡 聆讯延期一日无碍重组节奏，路劲年底前完成债务重组的预期明确，市场信心获提振。
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*报告生成时间：2026-10-08 10:00:08*