# 房地产日报_2026-10-05 **2026年10月05日 | 锦鲤研究院** --- ## 今日要点今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。惠誉上调新鸿基地产评级展望至正面；北京新房市场环比大幅增长37.0%；上海二手房本月累计652套保持活跃。 --- ## 成交数据 | 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 | |:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:| | **北京** | 156 | 707 | +37.0% | +140.5% | 19 | 79 | -96.6% | +2.6% | | **上海** | 16 | 249 | -88.8% | +13.2% | 188 | 652 | -81.9% | +41.1% | | **深圳** | 11 | 110 | -76.7% | -42.7% | 6 | 61 | -92.6% | +45.2% | | **广州** | 59 | 355 | -45.6% | -13.2% | - | - | - | - | | **杭州** | 7 | 30 | -89.4% | +114.3% | 11 | 51 | -93.4% | +466.7% | | **成都** | 17 | 57 | -90.7% | -43.0% | 0 | 0 | -100.0% | 0.0% | | **南京** | 230 | 306 | -70.1% | +139.1% | 0 | 0 | -100.0% | 0.0% | | **武汉** | 86 | 480 | -40.1% | +36.4% | - | - | - | - | | **青岛** | 21 | 131 | -69.6% | +11.0% | 20 | 73 | -89.8% | +73.8% | | **宁波** | 46 | 193 | -13.1% | +382.5% | 0 | 0 | -100.0% | 0.0% | | **苏州** | 7 | 38 | -82.7% | +35.7% | 0 | 1 | -99.9% | -83.3% | | **厦门** | - | - | - | - | 0 | 0 | -100.0% | 0.0% | | **东莞** | 6 | 59 | -66.3% | +51.3% | 3 | 15 | -96.8% | +150.0% | | **佛山** | 24 | 112 | -58.8% | -34.5% | 21 | 236 | -74.7% | +30.4% | > 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅 > > 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据 --- ## 数据解读 **一线城市表现强劲** 北京新房当日成交156套、本月累计707套，环比+37.0%、同比+140.5%，为一线中唯一环比正增长城市，改善型需求集中释放；但二手当日仅19套、本月79套，环比-96.6%，一二手背离明显。上海新房本月249套、同比+13.2%，二手本月652套、同比+41.1%，二手房韧性突出，但环比-81.9%显示短期回落。深圳新房本月110套、同比-42.7%，二手本月61套、同比+45.2%，新房承压、二手回暖，分化格局延续。 **二线城市分化加剧** 宁波新房同比+382.5%、南京同比+139.1%、杭州同比+114.3%，同比高增但环比普遍下滑（宁波-13.1%、南京-70.1%、杭州-89.4%），属“同比强、环比弱”格局。武汉新房同比+36.4%，但环比-40.1%，且仅含新房数据，参考有限；广州新房同比-13.2%、环比-45.6%，仅含新房，疲软明显；厦门仅含二手房，本月成交为0，数据不完整需谨慎解读。佛山新房同比-34.5%、成都-43.0%，双降压力突出。 **市场整体趋势** 一线城市整体优于二线：北京、上海同比正增长，深圳二手同比+45.2%，而二线中广州、成都、佛山新房同比为负。新房与二手房走势背离显著，多数城市二手房环比降幅超90%（南京、宁波、成都、厦门均为0成交），显示月末统计口径下二手网签集中度低。整体呈现“同比修复、环比回落、一二手分化”的特征，市场仍处筑底阶段。 **风险提示** 需警惕南京、成都、苏州、厦门等二手房本月零成交或接近零成交城市的流动性风险，以及佛山、成都新房同比双降带来的去化压力。杭州、宁波同比高增基数偏低，若政策边际收紧或信贷支持减弱，环比大幅下滑可能演变为趋势性回落。此外，房企年末推盘节奏与促销力度将直接影响新房环比修复的持续性，需关注企业资金链动态对局部市场的冲击。 --- ## 企业动态 ### ⚠️ 企业风险（3条） **惠誉上调新鸿基地产评级展望至正面** 观点网讯：10月2日，惠誉将新鸿基地产发展有限公司（00016.HK）长期发行人违约评级的展望由稳定上调至正面，并确认其长期发行人违约评级为“A”、短期发行人违约评级为“F1”。惠誉同时确认新鸿基地... > 💡 值得关注。 **雅居乐预计六周内发布境外债重组支持协议** 观点网讯：10月5日，雅居乐集团控股有限公司披露境外债务重组重大进展。公告称，过去一年，雅居乐与若干境外债权人（包括现有银团贷款的一组主要境外贷款人）保持建设性对话，以期制定一项在财务上可行的长期全... > 💡 值得关注。 **绿景中国境外债重组达成协议清盘聆讯押后至2027年4月** 观点网讯：10月5日，绿景（中国）地产投资有限公司公告境外重组重大进展。据悉，绿景中国已于9月30日与若干主要债权人订立重组支持协议，就整体境外负债重组主要条款达成协议；高等法院同日颁令，将清盘呈请... > 💡 值得关注。 ### 🏗️ 政府计划（1条） **上海徐汇原江南新村旧改地块拟四季度出让起拍总价突破百亿** 观点网讯：近日，上海徐汇区官网公示斜土社区C030302单元122b街坊规划草案，原江南新村旧改地块编定为122b-04地块，预计将于今年四季度拍卖。地块四至为东至大木桥路、南至中山南二路、西至小木... > 💡 值得关注。 --- ## 关于我们 **锦鲤研究院** 专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。 *报告生成时间：2026-10-06 10:00:08*