# 房地产日报_2026-10-02
**2026年10月02日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。许家印接管人起诉蒋大龙及张松桥 追讨191.5亿港元；北京新房市场环比大幅增长51.9%；上海二手房本月累计245套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 112 | 319 | +51.9% | +145.4% | 10 | 41 | -95.8% | +41.4% |
| **上海** | 41 | 155 | -84.9% | +76.1% | 92 | 245 | -78.1% | +44.1% |
| **深圳** | 23 | 71 | -62.6% | -51.4% | 11 | 40 | -88.7% | +33.3% |
| **广州** | 65 | 204 | +26.7% | -11.3% | - | - | - | - |
| **杭州** | 9 | 15 | -90.1% | +25.0% | 8 | 19 | -94.4% | +171.4% |
| **成都** | 8 | 16 | -95.1% | -73.8% | 0 | 0 | -100.0% | 0.0% |
| **南京** | 23 | 33 | -94.8% | +22.2% | 0 | 0 | -100.0% | 0.0% |
| **武汉** | 40 | 236 | -28.0% | +34.9% | - | - | - | - |
| **青岛** | 22 | 81 | -54.0% | -5.8% | 14 | 32 | -91.0% | +68.4% |
| **宁波** | 33 | 74 | -1.3% | +289.5% | 0 | 0 | -100.0% | 0.0% |
| **苏州** | 2 | 11 | -90.0% | -31.2% | 0 | 1 | -99.8% | -83.3% |
| **厦门** | - | - | - | - | 0 | 0 | -100.0% | 0.0% |
| **东莞** | 10 | 26 | -68.3% | +23.8% | 5 | 6 | -97.3% | +100.0% |
| **佛山** | 20 | 57 | -44.7% | -54.8% | 30 | 162 | -53.8% | +35.0% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日成交112套，环比大增51.9%，同比飙升145.4%，市场活跃度显著领先；上海新房同比+76.1%、二手同比+44.1%，但环比分别回落84.9%和78.1%，显示节后短期回调。深圳新房同比-51.4%、二手环比-88.7%，虽当日成交偏弱，但二手同比+33.3%仍显韧性。整体看，一线城市同比普遍正增长，长期复苏趋势未改，短期波动主要受假期因素扰动。
**二线城市分化加剧**
宁波新房同比暴涨289.5%，杭州二手同比+171.4%、东莞二手同比+100.0%，表现亮眼；但成都新房环比-95.1%、同比-73.8%，苏州新房仅2套、环比-90.0%，佛山新房同比-54.8%，疲软明显。需注意：厦门仅含二手、广州武汉仅含新房，数据不完整，广州新房环比+26.7%但同比-11.3%，武汉同比+34.9%尚可，厦门二手零成交，参考性有限。
**市场整体趋势**
一线城市同比整体优于二线，北京、上海、宁波、杭州等同比正增长，而成都、深圳、佛山同比下滑。新房与二手房同步走弱，多城环比降幅超80%，主因国庆假期网签停滞。二手房同比表现好于新房，上海、青岛、杭州、东莞同比均超30%，反映存量市场韧性更强。整体呈“同比分化、环比普跌”的假期特征。
**风险提示**
成都新房同比-73.8%、苏州环比-90.0%、佛山新房同比-54.8%，库存去化压力大，需警惕价格下行风险。宁波同比+289.5%基数异常，后续或大幅回落。政策若收紧信贷或限购，将冲击刚复苏的一线城市。房企资金链紧张可能引发项目降价，进一步拖累二三线市场预期，建议重点关注成都、苏州、佛山等风险城市。
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## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（4条）
**许家印接管人起诉蒋大龙及张松桥 追讨191.5亿港元**
许家印资产接管人以其名义向香港高等法院起诉蒋大龙、张松桥，追讨共191.5亿港元。蒋大龙2020年收5亿港元未提供商业服务；张松桥2014至2020年间收至少186.5亿港元。两案由清盘人杜艾迪、黄咏诗代表。
> 💡 恒大清盘人追讨巨额款项，直指关联交易乱象，凸显监管趋严下房企资产处置的司法穿透力。
**香港浅水湾道56号复式海景豪宅招标放售**
高力获委托独家代理，公开招标出售香港浅水湾道56号复式海景洋房及两个车位，实用面积约3300平方呎，另设逾1000平方呎私人天台。物业位于传统豪宅地段，吸引本地家族及高净值人士。2025年11月，同址相连洋房曾以2.55亿港元售出，呎价49
> 💡 高端豪宅需求稳定但价格承压，此次招标或延续低价成交趋势，反映香港豪宅市场分化加剧。
**中建壹品外滩元境二期第三批次启动认购 推出最后96席房源**
中建壹品外滩元境二期第三批次已取证认购，推出最后96套110-174㎡风貌洋房，位于上海杨浦东外滩，容积率1.3。项目双地铁环绕，距黄浦江约500米，综合得房率最高216%。一期220套47天清盘，二期销售超18亿。
> 💡 稀缺风貌洋房+高得房率，市场热销印证高端改善需求坚挺，上海核心区低密产品价值凸显。
**天誉置业被提出清盘呈请 涉及债务1046.92万港元**
天誉置业9月30日接获李柏豪向香港法院提出的清盘呈请，涉未偿还1046.92万港元。聆讯定于12月9日。公司正寻求法律意见，已提交复牌建议并获准召开债权人会议，另获2300万港元信贷融资。股份继续停牌。
> 💡 清盘呈请虽涉款仅千万，却暴露天誉置业流动性危机，重组与复牌悬于一线，中小房企生存压力凸显。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**陕文投集团与西安工投集团座谈 探索城市更新合作空间**
9月30日，陕文投集团董事长莫勇与西安工投集团董事长强盛座谈，双方拟在城市更新领域合作，探索工业遗存改造、文化产业园建设等，西安工投正推进老旧厂区改造，期待依托陕文投经验实现工业遗产活化利用。
> 💡 陕文投与西安工投跨界联手，以文化激活工业遗存，开辟城市更新新路径，有望成为产城融合创新标杆。
**上海征收集体土地房屋补偿规定10月1日施行**
《上海市征收集体土地房屋补偿规定》10月1日施行，有效期至2031年9月30日。规定明确征地补偿原则，预公告后一年内不得新建改建等，面积以合法证件计，补偿方案公告至少30日，货币补偿公式为（重置成新单价＋基价＋补贴）×面积，违法建筑不补，评
> 💡 新规强化程序透明与农民权益保障，明确补偿标准动态调整机制，有助于减少征地纠纷，推动城市更新公平有序。
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*报告生成时间：2026-10-03 10:00:08*