# 房地产日报_2026-09-30
**2026年09月30日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，浦发银行10月1日起为首套房贷提供财政贴息 采取免申即享；企业动态方面，龙湖集团非执行董事变更 梁萌接替孙佳慧；北京新房市场环比大幅增长58.3%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 335 | 4675 | +58.3% | +35.0% | 818 | 15756 | +21.2% | +0.8% |
| **上海** | 868 | 11647 | +41.4% | +25.2% | 815 | 23581 | +8.4% | +15.7% |
| **深圳** | 82 | 2598 | +4.2% | -17.1% | 118 | 4565 | +8.0% | -2.5% |
| **广州** | 325 | 4223 | -16.2% | -19.7% | - | - | - | - |
| **杭州** | 145 | 2579 | -33.1% | -41.1% | 170 | 5077 | +9.4% | +22.5% |
| **成都** | 257 | 4181 | +27.1% | -29.6% | 597 | 18030 | +6.0% | -7.1% |
| **南京** | 717 | 5666 | +25.9% | +32.3% | 296 | 6825 | +19.3% | +6.9% |
| **武汉** | 271 | 6589 | -12.5% | -5.7% | - | - | - | - |
| **青岛** | 20 | 3729 | +11.6% | -44.3% | 142 | 4561 | -0.8% | +5.8% |
| **宁波** | 207 | 2153 | +23.6% | -14.2% | 211 | 6324 | +23.7% | +29.5% |
| **苏州** | 97 | 1699 | +69.2% | +5.9% | 230 | 6207 | +9.7% | +45.6% |
| **厦门** | - | - | - | - | 64 | 1551 | -12.7% | +14.4% |
| **东莞** | 22 | 901 | +0.6% | +2.7% | 76 | 3069 | +10.8% | +29.9% |
| **佛山** | 142 | 1680 | +10.1% | -28.7% | 180 | 4590 | -8.4% | +12.4% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
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> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日成交335套，环比大增58.3%、同比上涨35.0%，二手房本月累计15756套，环比升21.2%，一二手联动回暖。上海新房本月11647套，环比+41.4%、同比+25.2%，二手房23581套、同比+15.7%，韧性突出。深圳新房本月2598套，环比仅+4.2%、同比-17.1%，二手房4565套、同比-2.5%，复苏力度弱于京沪，一线内部亦存温差。
**二线城市分化加剧**
南京新房环比+25.9%、同比+32.3%，苏州新房环比+69.2%、二手同比+45.6%，宁波二手同比+29.5%，东莞二手同比+29.9%，呈双增亮点。杭州新房环比-33.1%、同比-41.1%，青岛新房同比-44.3%，佛山新房同比-28.7%，明显承压。需注意：厦门仅含二手（本月1551套、环比-12.7%），广州仅含新房（4223套、环比-16.2%），武汉仅含新房（6589套、环比-12.5%），口径不完整，横向比较需审慎。
**市场整体趋势**
整体呈“一线强、二线分化”格局。一线新房环比普遍高增（北京+58.3%、上海+41.4%），二手同比多为正；二线新房同比涨跌互现，杭州、青岛、佛山跌幅超28%。二手房表现优于新房，上海、北京、苏州、宁波同比均正增长，反映置换需求释放。新房受推盘节奏影响波动大，二手成交更稳，市场呈结构性复苏而非全面回暖。
**风险提示**
杭州新房同比-41.1%、青岛-44.3%、佛山-28.7%，库存去化压力大，价格存下行风险；深圳新房同比-17.1%，一线内部分化亦需警惕。政策端若信贷或限购边际收紧，或打断当前环比修复。企业层面，房企推盘与促销节奏、个别项目交付风险可能拖累区域成交。厦门、广州、武汉数据口径不全，易致误判，建议结合完整月度数据动态跟踪。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（8条）
**浦发银行10月1日起为首套房贷提供财政贴息 采取免申即享**
浦发银行9月30日公告，自2026年10月1日起，为符合条件的新发放首套商业性个人住房贷款提供财政贴息，执行“免申即享”模式，优化流程。客户可通过官方渠道咨询，银行未委托第三方代办，不收费，谨防诈骗。
> 💡 浦发银行落实购房贷款贴息新政，以“免申即享”提升服务效率，精准支持刚需，释放政策红利，利好楼市稳定。
**摩根士丹利称房贷贴息政策对销售提振有限**
摩根士丹利报告称，10月1日起实施居民贷款贴息政策，暂定一年。贴息贷款最高100万元，财政年化贴息1%，最长5年，适用于面积小于120平、总价低于150万的住房。大摩认为该政策主要针对低线城市，因补贴占房价仅3%-4%，对销售提振有限，首选
> 💡 贴息政策精准滴灌低线城市刚需，但3%-4%补贴力度难撼供需失衡，销售提振或有限，房企布局下沉市场成关键。
**六大行10月1日起落实房贷贴息新政 采取“免申即享”办理方式**
9月30日，农业银行等六家银行宣布，自2026年10月1日起，为符合条件的首套住房贷款提供财政贴息，采用“免申即享”方式自动扣除。政策依据财政部等三部门通知，支持对象须满足新贷款购首套房、面积≤120平米、价格≤150万元，贴息年化1%，期
> 💡 中央财政首次对商贷贴息，精准定向首套刚需，降成本力度显著，释放稳楼市强信号。
**中国银行10月1日起实施居民购房贷款贴息政策**
中国银行自10月1日起开展居民购房贷款财政贴息工作，依据财政部等三部门通知，全国实施期限暂定1年。支持首套、面积120平方米以下、总价150万元以下住房贷款，按本金年化1%贴息，最长5年，单户上限100万元，中央与地方财政按90%、10%分
> 💡 财政贴息精准支持首套刚需，中央财政90%兜底显决心，但限面积限价或致政策覆盖面偏窄，需观察实际撬动效应。
**花旗指房贷贴息政策利好低线城市刚需**
9月29日，人民银行下调PSL利率并扩大使用范围，财政部等确认房贷利息补贴。花旗报告称，该补贴相当于30年期100万房贷降息约30基点，准入条件为本金低于150万及面积小于120平米，低线城市刚需受益更大，一线城市房价仍看供需。政策重心仍偏
> 💡 政策组合拳精准发力，房贷补贴定向惠及刚需，但一线城市房价仍受供需主导，投资驱动逻辑未变。
### 👤 人事变动（2条）
**龙湖集团非执行董事变更 梁萌接替孙佳慧**
龙湖集团公告，孙佳慧辞任非执行董事及委员会职务，自2026年9月30日生效，与董事会无分歧。同日，梁萌获委任为非执行董事，43岁，拥逾10年人力资源经验，任期自同日生效，袍金每年40万港元。
> 💡 龙湖换任HR背景非执董，凸显人才战略升级，但核心治理框架未变，交接平稳彰显公司治理成熟。
**北京建工地产总经理宋鹏去职 雷敏接任**
北京建工地产免去宋鹏董事、总经理职务，任命雷敏接任，同时信息披露负责人变更为雷敏。另免去谢东晓、朱胜利董事职务，致董事会成员1/3以上变动。雷敏为1980年生，硕士，高级会计师，曾任公司总会计师。公司称系正常人事变动，不影响经营偿债。
> 💡 高管换血折射国企治理新常态，财务背景掌门人接棒或强化成本管控，但董事会变动超三分之一需警惕治理稳定性。
### ⚠️ 企业风险（6条）
**华发股份控股子公司减资17.12亿元后注册资本降至5000万元**
华发股份公告，控股子公司西安铧曲利君置业因房地产业务基本完结，减资171155.8942万元，注册资本降至5000万元，持股比例不变。该事项已获董事会通过，不构成关联交易和重大资产重组，不影响公司报表范围。
> 💡 华发股份对项目公司减资17亿，盘活沉淀资金、优化资产结构，凸显房企精细化运营与资本效率提升趋势。
**弘阳地产获高等法院批准延期申请 清盘呈请聆讯延至2027年4月12日**
弘阳地产公告称，高等法院批准其清盘呈请延期申请，聆讯延至2027年4月12日，延期获优先票据持有人支持。此前已多次延期，公司将有序推进重组并适时公告进展。
> 💡 弘阳地产清盘聆讯再延三年，债权人支持显重组诚意，但拖延过久恐加剧市场信心流失。
***ST建艺公开招募遴选投资人 产业投资人保证金5000万元**
*ST建艺为推进庭外重组和司法重整，公开招募产业及财务投资人。产业投资人需近三年净利润为正且平均营收不低于5亿元，保证金5000万元；财务投资人认购不低于500万股，保证金1000万元。
> 💡 重整招募设高门槛，凸显资本对出险房企纾困的审慎，产业投资人盈利要求或加速行业优胜劣汰。
**建业地产已就延长约16.08亿元借款与贷款人达成协议**
建业地产公告称，截至2026年9月30日，已延长约16.08亿元借款，离岸债务重组初稿完成。公司加快销售、监控项目、严控成本，暂停重大资本开支，并采取一案一策处理诉讼，以维持持续经营。
> 💡 建业地产债务重组初稿完成，销售仍疲软，反映房企化债与去化双线承压，资金管控趋严或成行业常态。
**绿地控股新增逾期债务15.81亿元 累计逾期338.42亿元**
绿地控股公告，2026年9月20日至28日，公司及子公司新增逾期债务15.81亿元，均涉诉，累计逾期338.42亿元；同期化解逾期债务14.58亿元。新增诉讼663件，涉诉金额34.80亿元，其中被告633件，金额32.35亿元；已结案69
> 💡 绿地债务逾期攀升至338亿，诉讼缠身，折射房企信用危机未解，化债与新增风险并存。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**安徽城市更新条例草案提请审议 严控城中村大规模拆除搬迁**
安徽省第十四届人大常委会第二十六次会议审议《安徽省城市更新条例（草案）》，共6章46条，规定城中村改造分类实施：拆除新建、整治提升、拆整结合。合肥已有实践案例，马鞍山首部条例施行，芜湖征求意见。此举标志城市更新转向“留改拆”并举，土地供应将
> 💡 安徽城市更新立法严控大拆大建，转向“留改拆”存量提质，土地供应趋紧，房企需调整存量运营策略。
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*报告生成时间：2026-10-01 10:00:08*