# 房地产日报_2026-09-29
**2026年09月29日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，财政部等三部门就实施居民购房贷款贴息政策答记者问；企业动态方面，深圳深石城市更新公司成立 王石任董事长；北京新房市场环比大幅增长54.4%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 273 | 4340 | +54.4% | +35.0% | 865 | 14938 | +16.5% | +1.2% |
| **上海** | 544 | 10779 | +34.0% | +21.3% | 981 | 22766 | +9.9% | +15.0% |
| **深圳** | 92 | 2516 | +1.7% | -0.7% | 169 | 4447 | +6.5% | -1.6% |
| **广州** | 278 | 3898 | -20.0% | -16.3% | - | - | - | - |
| **杭州** | 177 | 2434 | -33.5% | -38.9% | 182 | 4907 | +9.2% | +22.0% |
| **成都** | 576 | 3924 | +21.4% | -31.5% | 780 | 17433 | +2.5% | -7.6% |
| **南京** | 480 | 4949 | +10.4% | +21.0% | 338 | 6529 | +14.2% | +6.4% |
| **武汉** | 264 | 6318 | -12.3% | -5.1% | - | - | - | - |
| **青岛** | 164 | 3709 | +12.6% | -33.5% | 275 | 4419 | -2.3% | +4.2% |
| **宁波** | 441 | 1946 | +14.5% | -19.3% | 249 | 6113 | +19.8% | +29.3% |
| **苏州** | 81 | 1602 | +62.0% | +3.2% | 313 | 5977 | +5.9% | +46.1% |
| **厦门** | - | - | - | - | 48 | 1487 | -16.3% | +13.6% |
| **东莞** | 36 | 879 | +0.1% | +5.9% | 111 | 2992 | +9.5% | +29.2% |
| **佛山** | 132 | 1538 | +5.2% | -25.0% | 204 | 4410 | -10.6% | +12.6% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日成交273套，环比大增54.4%、同比上涨35.0%，二手房本月累计14938套，环比+16.5%，一二手联动回暖明显。上海新房本月10779套，环比+34.0%、同比+21.3%，二手房本月22766套，同比+15.0%，体量与增速双优。深圳新房环比+1.7%、同比-0.7%，二手房环比+6.5%、同比-1.6%，虽绝对量偏小，但已止跌企稳。总体看，京沪领涨、深圳筑底，一线城市韧性凸显。
**二线城市分化加剧**
南京新房环比+10.4%、同比+21.0%，二手同比+6.4%，属稳健型；苏州新房环比+62.0%、二手同比+46.1%，宁波二手同比+29.3%、东莞二手同比+29.2%，改善型需求释放。疲软城市中，杭州新房环比-33.5%、同比-38.9%，青岛新房同比-33.5%，成都新房同比-31.5%，压力显著。需注意：厦门仅含二手房（本月1487套，环比-16.3%），广州、武汉仅含新房（武汉环比-12.3%、广州环比-20.0%），三者数据不完整，横向比较需谨慎。
**市场整体趋势**
整体呈现“一线强、二线分化”格局。新房端，京沪环比增速超30%，而杭州、广州、武汉出现负增长，说明核心城市虹吸效应增强。二手房端表现普遍优于新房，上海、北京、宁波、苏州、东莞同比均实现两位数增长，反映置换链条正在修复。二线城市中，苏甬莞等长三角、珠三角城市韧性强，而部分中西部及北方城市仍处调整期，市场结构性回暖特征明显。
**风险提示**
杭州新房同比-38.9%、青岛-33.5%、成都-31.5%，若库存持续累积，价格下行压力将加大。佛山二手房环比-10.6%、厦门二手房环比-16.3%，需警惕局部流动性风险。政策端，若信贷或限购进一步松动，可能加剧城市间冷热不均；若收紧则冲击弱复苏城市。此外，房企资金链与推盘节奏变化，或对广州、武汉等新房依赖度高的城市成交形成扰动，建议持续跟踪去化周期与库存变化。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（4条）
**财政部等三部门就实施居民购房贷款贴息政策答记者问**
财政部等三部门印发通知，对部分居民新购首套住房贷款实施贴息。政策要求：使用新发放商业贷款购买首套住房，面积不超120平方米，价格不超150万元。中央财政首次贴息，旨在支持刚需群体降成本。
> 💡 中央财政首启购房贷款贴息，精准滴灌刚需群体，财政金融协同发力，为稳楼市促民生注入新动能。
**财政部等三部门：实施居民购房贷款贴息政策**
财政部、央行、金融监管总局9月29日发布通知，自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，为期1年。支持对象为购买120平方米以下、价格150万元以下首套住房的家庭，按贷款本金年化1%贴息，期限不超5年，单户上限100万元。中央与地方
> 💡 购房贴息新政精准扶持刚需，中央财政担90%成本，释放稳楼市强信号，但限面积限价或制约实际覆盖面。
**万科再涨停：国常会研究出台稳定房地产市场政策**
9月29日，A股房地产板块活跃，信达地产、万科A等多股涨停。国务院常务会议提出加大逆周期调节，稳定房地产市场。上海四部门联合发文，加强预售管理、实施现房销售等六项措施。
> 💡 政策利好叠加上海新政，地产股集体涨停，市场信心显著提振，但需警惕短期炒作风险。
**东莞发布购房补贴及首套房认定优化政策 补贴最高不超3万元**
东莞市住建局9月29日发布新政，实施购房补贴及优化首套房认定。2026年底前购新建商品住房并缴契税，可获合同价2%、最高3万元补贴；居民在拟购地无房，可按首套认定。
> 💡 东莞购房补贴与首套房认定优化，直接降低购房成本、激发需求，为楼市注入强心剂，短期去化效应显著。
### 👤 人事变动（3条）
**深圳深石城市更新公司成立 王石任董事长**
9月28日，深圳深石城市更新有限公司成立，注册资本1500万元，注册于盐田区。法定代表人为杜吉良，王石任董事长。经营范围含商业管理、旅游咨询、投资及酒店管理等。股东共5位，涵盖实业与基金投资。王石自2017年退休后，围绕“深石系”布局碳中和
> 💡 王石再创业聚焦城市更新，借多元化股东资源布局文旅商业，或为深圳存量改造注入新活力，但需警惕同质化竞争。
**龙建股份聘任刘艳丽为董事会秘书 获董事会11票赞成通过**
龙建路桥股份有限公司董事会通过议案，聘任刘艳丽为董事会秘书。她曾任黑龙江省建设投资集团风控法务部总经理，具备法律合规经验，符合任职资格，任期至第十届董事会届满。
> 💡 龙建路桥聘任法律合规背景董秘，强化风控与规范运作，利好公司治理透明度和长期合规发展。
**安徽建工董事长杨善斌辞职 副董事长龚健勇代行职责**
安徽建工集团公告，董事长杨善斌因个人原因辞职，离任2026年9月23日，原任期至2027年9月20日。辞职后不再任职，不影响董事会运作。公司于9月24日选举龚健勇为副董事长并代行董事长职责，直至新任董事长产生。
> 💡 董事长因个人原因辞职，虽未影响董事会运作，但短期内战略连续性存疑，代行机制或削弱决策效率。
### ⚠️ 企业风险（4条）
**城地香江：二审判决香江公司返还天力公司1131万元及逾期利息**
城地香江公告，9月29日收到终审判决，香江公司需返还天力公司1131万元及逾期利息，香江集团承担连带清偿责任。案件执行尚未结束。
> 💡 终审判决明确连带责任，凸显子公司法律风险防控不足，或对城地香江现金流及信誉产生短期扰动。
**荣盛发展披露4项诉讼及新增到期未付债务本金5.64亿元**
荣盛发展公告称，子公司涉及4起诉讼及未达披露标准的其他诉讼，新增到期未支付债务本金5.64亿元，占净资产9.98%。案件分别涉及神农架、沧州、唐山、青岛、邯郸等地子公司，总金额超5亿元。目前案件审理中，公司正协调债务展期。
> 💡 荣盛地产诉讼缠身、债务逾期，反映房企流动性危机加剧，信用修复任重道远，需警惕连锁风险。
***ST华幸三个交易日涨幅偏离值累计达20% 半年度归母净亏损46.92亿元**
华夏幸福股票连续三日涨幅偏离值累计达20%，公司自查称经营正常，无应披露未披露事项，仅已签署《重整投资协议》。提示协议履行风险及重整不确定性。2026年半年报净亏46.92亿元，净资产为负，股票已被实施退市风险警示及其他风险警示。
> 💡 重整投资协议签署引发股价异动，但重整受理存重大不确定性，投资者需警惕炒作风险。
**世茂集团50亿美元可换股债券转换 贷款展期89.97亿元**
世茂集团披露财务改善进展：境外债务重组已生效，约50亿美元强制可换股债券全部转股；境内约89.97亿元贷款获展期至2037年，首批3.79亿元中票完成重组。前八个月销售97.21亿元，交付3300套房屋。上半年未获新增融资，已与供应商达延期
> 💡 世茂境外债重组完成、境内展期至2037年，但清盘呈请及融资困境仍存，显示房企化债虽推进，但销售疲软与流动性压力未根本缓解
### 🏗️ 政府计划（5条）
**科学城集团枫下村复建地块一全面封顶 2491套安置房刷新广州黄埔区纪录**
广州枫下村城中村改造项目复建地块一12栋住宅楼主体封顶，共2491套安置房，规模31万平方米，创黄埔区单地块封顶数量及规模双纪录。项目总建面489万平方米，截至2026年9月拆迁签约率超93%，首开区7777套安置房已开工，其中两地块封顶4
> 💡 枫下村安置房大规模封顶，标志广州城中村改造提速，有效缓解住房压力，为城市更新提供可复制样本。
**上海杨浦凤南一村旧改最后3栋楼即将结构封顶**
杨浦区凤南一村旧住房更新项目最后3栋楼即将封顶。此前4月首栋封顶，8月4栋集中封顶，现8栋住宅已建成，剩余3栋进入倒计时，涉及1800余户过渡居民。该项目今年6月获评区建设工程安全月综合观摩项目。
> 💡 杨浦旧改提速，1800户回迁在望，彰显城市更新民生实效，为上海存量住房改造树立高效标杆。
**厦门城市更新集团有限公司揭牌成立 整合建发集团旗下城市运营单位**
厦门城市更新集团有限公司于9月29日揭牌成立，由厦门市委、市政府部署，整合建发集团资源组建。该集团旨在打造市级城市更新统筹主体，服务“海湾型”示范城市，并助力建发集团“十五五”培育第二增长曲线。
> 💡 厦门城市更新集团揭牌，国企整合资源打造统筹平台，将加速城市更新市场化，也为建发集团开辟第二增长曲线。
**江苏首次为城市更新立法 明确支持城镇老旧住房自主更新**
9月28日，江苏省审议《城市更新条例》，首次为城市更新立法。条例支持老旧住房自主更新，明确业主表决、协商及收购置换等程序，并鼓励利用住房公积金和维修资金支持改造项目。
> 💡 江苏首次为城市更新立法，明确老旧住房自主更新路径，破解资金与协商难题，具有全国示范意义。
**深圳满京华坂田兴利家具厂旧改规划公示：住宅占容积93.6%**
深圳龙岗坂田兴利家具厂片区城市更新项目规划公示，公示期至10月24日。项目用地4.27万平方米，规划容积9.07万平方米，其中住宅8.48万平方米占93.6%，属2025年第四批更新计划，申报主体为满京华旗下恒昌达公司，将面向片区高科技人才
> 💡 深圳坂田旧改加速推进，住宅占比超九成，反映城市更新聚焦居住需求，满京华深耕区域，利好刚需市场。
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*报告生成时间：2026-09-30 10:00:08*