# 房地产日报_2026-09-28
**2026年09月28日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，南昌城市更新专项规划征求意见 征集期至10月23日；企业动态方面，何剑波出任五矿集团副总经理 白小虎任五矿地产董事长；北京新房市场环比大幅增长55.4%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 191 | 4067 | +55.4% | +33.1% | 786 | 14073 | +11.8% | +1.0% |
| **上海** | 382 | 10235 | +32.2% | +20.2% | 1064 | 21785 | +11.9% | +13.7% |
| **深圳** | 74 | 2424 | +0.3% | +4.1% | 186 | 4278 | +3.8% | -1.0% |
| **广州** | 229 | 3620 | -21.3% | -17.0% | - | - | - | - |
| **杭州** | 249 | 2257 | -34.4% | -33.2% | 261 | 4725 | +8.3% | +21.9% |
| **成都** | 126 | 3348 | +4.3% | -38.2% | 890 | 16653 | -1.8% | -8.9% |
| **南京** | 342 | 4469 | +0.1% | +14.9% | 388 | 6191 | +10.9% | +5.8% |
| **武汉** | 226 | 6054 | -11.7% | -2.4% | - | - | - | - |
| **青岛** | 206 | 3545 | +11.3% | -23.6% | 274 | 4144 | -6.7% | +0.4% |
| **宁波** | 98 | 1505 | -9.2% | -33.6% | 388 | 5864 | +15.0% | +29.3% |
| **苏州** | 75 | 1521 | +58.9% | +2.1% | 312 | 5664 | +1.0% | +45.6% |
| **厦门** | - | - | - | - | 85 | 1439 | -17.2% | +15.1% |
| **东莞** | 41 | 843 | -2.9% | +6.2% | 132 | 2882 | +6.7% | +29.6% |
| **佛山** | 0 | 1406 | +2.0% | -27.7% | 0 | 4206 | -11.0% | +11.3% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日成交191套，环比大增55.4%、同比上涨33.1%，二手房本月累计14073套，环比+11.8%，一二手联动回暖。上海新房本月10235套，环比+32.2%、同比+20.2%，二手房21785套，环比+11.9%、同比+13.7%，量价韧性突出。深圳新房本月2424套，同比+4.1%，二手房4278套，环比+3.8%，虽同比微降1.0%，但整体保持平稳，一线城市率先企稳特征明显。
**二线城市分化加剧**
南京新房环比+0.1%、同比+14.9%，二手房同比+5.8%，表现稳健；苏州新房环比+58.9%，二手房同比+45.6%，宁波二手房同比+29.3%，改善需求释放明显。反观杭州新房环比-34.4%、同比-33.2%，成都新房同比-38.2%，青岛新房同比-23.6%，调整压力较大。需注意，厦门仅含二手房（本月1439套，环比-17.2%），广州、武汉仅含新房（广州环比-21.3%，武汉本月6054套），数据不完整，横向比较需谨慎。
**市场整体趋势**
整体呈现“一线强、二线分化”格局。一线城市新房、二手房环比普遍正增长，北京新房环比+55.4%领跑；二线城市中苏甬宁表现亮眼，但杭州、成都、青岛明显承压。二手房市场整体优于新房，上海、北京、宁波、苏州同比均正增长，显示存量房交易活跃度提升。新房市场则受供应节奏影响波动较大，佛山、东莞当日成交低迷，市场信心仍待修复。
**风险提示**
杭州新房同比-33.2%、成都-38.2%、宁波-33.6%，若成交持续低迷，库存去化压力将上升，需警惕价格松动风险。广州、武汉仅新房数据，无法全面判断市场真实温度，存在结构性误判可能。政策端若信贷或限购收紧，可能进一步抑制改善需求；房企资金链压力若传导至项目交付，或加剧购房者观望情绪，建议重点关注高库存、高杠杆城市的潜在波动。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**南昌城市更新专项规划征求意见 征集期至10月23日**
9月24日，南昌市住建局就《南昌市城市更新专项规划（2026—2030年）》征求意见稿公开征集意见，截止10月23日。意见可通过信函或邮件提交。此前2月曾就相关规定征求意见，收到12条反馈。
> 💡 南昌启动城市更新专项规划，体现政策落地提速，将推动老城功能升级与民生改善，为中部城市更新提供示范样本。
### 👤 人事变动（1条）
**何剑波出任五矿集团副总经理 白小虎任五矿地产董事长**
中国五矿集团官网显示，何剑波任副总经理，白小虎任五矿地产党委书记、董事长。何剑波1992年加入五矿，曾任五矿地产董事会主席，2025年11月因集团轮换辞任。白小虎1968年生，曾任中国中冶副总裁，2026年5月首次以五矿地产董事长身份公开调
> 💡 高管换防与私有化并行，五矿地产战略重组提速，新人选或强化央企资源整合，但退市后转型成效待观察。
### ⚠️ 企业风险（6条）
**全部精力收归 旭辉转型进入了“林中”时间**
观点网 “林中董事长希望把更多精力用于旭辉控股发展及转型上。”知情人士向观点新媒体回应了林中告别其亲手打造的物业上市平台的原因。
据透露，现年58岁的林中长期兼任两家上市公司董事会主席，自2022年1...
> 💡 林中卸任永升服务主席聚焦旭辉化债，标志创始人从物业平台抽身，加速债务重组与主业转型，治理结构转向职业经理人主导。
**正荣地产控股三只债券9月29日复牌 重组议案均获通过**
正荣地产公告，旗下三只债券自2026年9月29日复牌，仅限专业机构投资者交易。持有人会议通过重组议案，本金兑付期延至8.5年，到期日2035年1月31日，年息1%。后续将启动现金偿付、购回及资产抵债。
> 💡 正荣地产展期8.5年并引入多元偿债选项，虽缓解短期压力，但长期兑付风险犹存，凸显行业信用修复仍需时日。
**广州合景控股新增逾期债务7356万元 涉子公司银行借款本息**
广州合景控股集团公告，子公司广州礼和置业新增逾期银行借款7356万元，为本息逾期。公司正与机构洽谈和解，将按规定履行信息披露义务。
> 💡 合景系子公司新增7356万逾期债务，暴露房企流动性压力未解，需警惕信用风险传导至集团整体融资环境。
**广州天建房地产子公司新增逾期债务7356万元系银行借款本息逾期**
广州市天建房地产开发有限公司公告，截至2026年9月28日，其子公司广州礼和置业新增银行借款逾期，本息逾期7356万元。公司称债务逾期有负面影响，正与机构洽谈和解，并将依法履行信息披露义务。
> 💡 房企债务逾期再添案例，凸显行业流动性困局未解，倒逼企业加速化债谈判，市场信心修复仍需政策与时间双重支撑。
**越秀地产签3亿港元循环贷款融资 期限364天**
越秀地产与银行订立3亿港元循环贷款融资，期限364天。协议规定，若控股股东越秀企业持股低于30%或失去管理控制权，即构成违约，贷款人可要求立即偿还。目前越秀企业持股约44%。
> 💡 越秀地产获3亿港元循环贷款，凸显国企信用优势，但控股股东持股比例条款强化控制权稳定性，反映银行对治理结构的审慎要求。
### 🏗️ 政府计划（4条）
**万科深圳旧改迎破局点 南苑新村十六年旧改拆分两期实施**
深圳市南山区南苑新村旧改项目规划修改公示，将一期实施改为两期，调整社区体育及儿童游戏场地、公厕位置至09-06地块。该项目2022年获批复，占地7.9万㎡，建面44.9万㎡，容积率8.02，含住宅22万㎡等，静置16年后转向开工。
> 💡 南苑新村规划微调暗藏破局信号，两期实施标志16年旧改正式启动，释放深圳存量更新提速积极信号。
**深圳南苑新村城市更新规划拟修改 分期实施并调整配套设施**
深圳市规划和自然资源局9月28日公示南山区南苑新村城市更新单元规划修改方案，公示至10月7日。项目位于南头街道，紧邻地铁1号线和12号线桃园站。修改内容包括：分两期实施、调整社区体育场地至1894平方米并新增1200平方米儿童游戏场地、公共
> 💡 深圳南苑新村旧改调整分期实施，优化公共配套布局，反映城市更新更注重民生需求与实施可行性，提升片区居住品质。
**深圳光明环球实业工业园城市更新项目建设用地获批 面积36444平方米**
光明公明板块环球实业工业园城市更新项目获批，用地面积36444平方米，为二类居住用地。项目位于光明区公明街道松白路与兴发路交会处北侧，紧邻深业云筑。更新单元用地面积56435.4平方米，容积率3.1。
> 💡 光明公明工业园改住宅获批，新增约11.3万㎡建面，有效缓解片区住房压力，加速产城融合。
**杨保军：城市更新投资规模2025年达3.2万亿元**
杨保军9月27日表示，我国城市更新行动成效显著，配套机制加快落地。投资规模由2023年2.6万亿元增至2025年3.2万亿元，对扩内需、稳增长、促消费拉动作用凸显。
> 💡 城市更新投资增至3.2万亿，政策金融协同发力，印证其已成为稳增长核心引擎，但需警惕地方债务风险。
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*报告生成时间：2026-09-29 10:00:08*