# 房地产日报_2026-09-27
**2026年09月27日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，安徽建工董事长杨善斌辞职 龚健勇任副董事长并代行董事长职责；北京新房市场环比大幅增长59.8%；上海二手房本月累计20721套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 186 | 3876 | +59.8% | +34.3% | 145 | 13287 | +11.2% | +0.9% |
| **上海** | 141 | 9853 | +31.6% | +19.3% | 454 | 20721 | +10.6% | +12.3% |
| **深圳** | 17 | 2350 | +1.8% | +4.4% | 23 | 4092 | +4.6% | -1.8% |
| **广州** | 0 | 3290 | -24.3% | -21.1% | - | - | - | - |
| **杭州** | 61 | 2008 | -35.0% | -29.1% | 115 | 4464 | +6.6% | +20.9% |
| **成都** | 96 | 3222 | +5.8% | -37.6% | 0 | 15763 | -2.9% | -10.1% |
| **南京** | 105 | 4127 | -3.4% | +11.5% | 0 | 5803 | +11.8% | +5.0% |
| **武汉** | 174 | 5828 | -11.0% | +4.4% | - | - | - | - |
| **青岛** | 57 | 3339 | +11.7% | -18.5% | 51 | 3870 | -8.2% | -3.4% |
| **宁波** | 31 | 1407 | -11.5% | -34.6% | 0 | 5476 | +13.5% | +26.8% |
| **苏州** | 4 | 1446 | +60.7% | +0.3% | 11 | 5352 | +1.3% | +43.6% |
| **厦门** | - | - | - | - | 0 | 1354 | -18.3% | +13.5% |
| **东莞** | 10 | 802 | -3.7% | +7.1% | 38 | 2745 | +7.1% | +29.7% |
| **佛山** | 45 | 1406 | +9.2% | -24.3% | 38 | 4206 | -7.6% | +13.9% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日成交186套，环比大增59.8%、同比上涨34.3%，二手房本月累计13287套，环比+11.2%，一二手联动回暖。上海新房本月9853套，环比+31.6%、同比+19.3%，二手房本月20721套，环比+10.6%、同比+12.3%，量价韧性突出。深圳新房本月2350套、同比+4.4%，二手房4092套、环比+4.6%，虽绝对量偏小，但企稳回升态势明确。三城共同支撑核心市场信心。
**二线城市分化加剧**
苏州新房环比+60.7%、二手房同比+43.6%，宁波二手房同比+26.8%、东莞二手房同比+29.7%，表现亮眼。反观成都新房同比-37.6%、宁波新房同比-34.6%、杭州新房环比-35.0%且同比-29.1%，疲软明显。需注意：广州仅含新房，本月3290套、环比-24.3%、同比-21.1%，下行压力大；武汉仅含新房，本月5828套、环比-11.0%；厦门仅含二手房，本月1354套、环比-18.3%，三城数据不完整，解读需谨慎。
**市场整体趋势**
整体呈“一线强、二线分化”格局。一线城市新房、二手房环比普遍正增长，同比多数转正；二线城市则冷热不均，苏州、东莞、宁波二手房同比走强，而杭州、成都、广州新房明显承压。结构上，二手房韧性优于新房，上海、北京、深圳二手房环比均为正，二线多城二手房同比亦优于新房。市场修复由核心城市向周边渐进传导，但动能尚不均衡。
**风险提示**
杭州新房环比-35.0%、同比-29.1%，成都新房同比-37.6%，广州新房环比-24.3%，库存去化压力上升，需警惕价格松动风险。厦门二手房环比-18.3%、宁波新房同比-34.6%，区域需求疲弱。政策端若信贷或限购边际收紧，可能打断当前回暖节奏；房企资金链与推盘节奏变化亦将影响新房供应与成交，建议持续跟踪高库存、高同比降幅城市的量价联动。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**安徽建工董事长杨善斌辞职 龚健勇任副董事长并代行董事长职责**
安徽建工集团杨善斌因个人原因辞去董事长等职务，9月23日离任。公司选举龚健勇为副董事长并代行董事长职责，辞职未影响公司运营，将尽快补选董事长。
> 💡 董事长提前离任虽平稳过渡，但战略连续性存疑，新帅选举需关注对项目投资节奏的影响。
### ⚠️ 企业风险（1条）
**万科为子公司2亿元贷款再延1年 担保总额仍为936.36亿元**
万科控股子公司深圳富春以资产为深圳泊寓2亿元银行贷款提供抵押担保，期限延长1年。深圳泊寓主营住房租赁，2026年上半年营收2.25亿元，净利润7952万元。截至8月31日，万科担保余额936.36亿元，占净资产80.10%。
> 💡 万科担保余额占净资产80%，持续为亏损租赁子公司展期输血，财务风险积聚，考验偿债能力。
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## 关于我们
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*报告生成时间：2026-09-28 10:00:09*