# 房地产日报_2026-09-25 **2026年09月25日 | 锦鲤研究院** --- ## 今日要点今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。北京新房市场环比大幅增长68.7%；上海二手房本月累计19910套保持活跃。 --- ## 成交数据 | 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 | |:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:| | **北京** | 254 | 3529 | +68.7% | +40.8% | 121 | 13067 | +21.8% | +7.4% | | **上海** | 160 | 9591 | +41.9% | +21.7% | 248 | 19910 | +13.6% | +19.4% | | **深圳** | 46 | 2313 | +13.1% | +14.1% | 34 | 4043 | +14.6% | +3.0% | | **广州** | 0 | 3290 | -20.7% | -6.7% | - | - | - | - | | **杭州** | 16 | 1936 | -20.3% | -14.1% | 21 | 4317 | +11.4% | +30.5% | | **成都** | 19 | 3108 | +16.6% | -36.5% | 0 | 15763 | +7.1% | -6.9% | | **南京** | 15 | 3906 | +8.8% | +11.8% | 0 | 5803 | +24.6% | +12.5% | | **武汉** | 204 | 5491 | -7.3% | +30.5% | - | - | - | - | | **青岛** | 47 | 3202 | +15.9% | -4.9% | 13 | 3789 | -0.6% | -1.0% | | **宁波** | 34 | 1350 | +1.4% | -20.5% | 0 | 5476 | +25.8% | +33.4% | | **苏州** | 34 | 1424 | +72.8% | +2.8% | 7 | 5338 | +12.1% | +53.2% | | **厦门** | - | - | - | - | 0 | 1354 | -12.1% | +23.7% | | **东莞** | 13 | 780 | +0.9% | +13.9% | 5 | 2691 | +16.8% | +36.0% | | **佛山** | 48 | 1309 | +8.5% | -18.3% | 178 | 4136 | -0.9% | +23.0% | > 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅 > > 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据 --- ## 数据解读 **一线城市表现强劲** 北京新房当日成交254套，环比大增68.7%、同比上涨40.8%，二手房本月累计13067套，环比增21.8%，一二手联动回暖明显。上海新房本月9591套，环比+41.9%、同比+21.7%；二手房本月19910套，环比+13.6%、同比+19.4%，量价韧性突出。深圳新房、二手房环比分别+13.1%、+14.6%，同比均为正增长，市场稳步修复。三城共同特征是环比、同比双正，一线城市率先确认底部并进入回升通道。 **二线城市分化加剧** 苏州新房环比+72.8%、二手同比+53.2%，宁波二手同比+33.4%、环比+25.8%，东莞二手同比+36.0%，表现亮眼。武汉新房同比+30.5%但环比-7.3%，需注意其无二手房数据，分析仅限新房口径。广州新房环比-20.7%、同比-6.7%，杭州新房环比-20.3%、同比-14.1%，成都新房同比-36.5%，疲软明显。厦门仅含二手房，本月1354套、环比-12.1%但同比+23.7%，数据不完整，结论需谨慎。 **市场整体趋势** 一线城市全面强于二线，北京、上海、深圳新房与二手房环比、同比普遍双正，而二线仅苏州、宁波、东莞等少数城市双增。二手房市场整体优于新房：上海、北京、深圳、宁波、苏州、东莞二手同比均正增长，新房则分化剧烈。整体呈现“一线领跑、二手强于新房、核心城市先复苏”的格局，市场信心正由高能级城市向外梯度传导。 **风险提示** 需警惕成都新房同比-36.5%、宁波新房同比-20.5%、佛山新房同比-18.3%等大幅下滑城市，库存去化压力仍大。广州、杭州新房环比跌幅超20%，若政策边际收紧或信贷投放放缓，可能再度走弱。厦门二手房环比-12.1%显示局部需求不稳。此外，房企资金链与推盘节奏变化将直接影响新房供应端，需持续跟踪政策与土地市场动向。 --- ## 企业动态 ### 🏗️ 政府计划（1条） **福州仓山凤山小区二期征收补偿方案出炉住宅区位补偿每平方米9818元** 福州市仓山区发布凤山小区二期征地补偿方案，征收集体土地16.24公顷（243.54亩），用于奥体片区居住商业综合开发。补偿方式含货币、安商房或产权调换，住宅货币补偿比例不超20%。住宅货币补偿按9818元/平方米加建安单价计算，非住宅店面补 > 💡 福州奥体片区大规模征迁补偿方案落地，货币化安置比例受限，凸显政府主导城市更新与市场平衡的调控意图。 --- ## 关于我们 **锦鲤研究院** 专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。 *报告生成时间：2026-09-26 10:00:08*