# 房地产日报_2026-09-24
**2026年09月24日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，苏州公积金装修提取新政施行 累计提取上限15万元；广州陈田村旧改二期限期9月30日清场 逾期未移交房屋将被追责；北京新房市场环比大幅增长68.7%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 310 | 3275 | +68.7% | +39.9% | 711 | 12946 | +27.7% | +13.1% |
| **上海** | 484 | 9431 | +44.5% | +25.7% | 810 | 19662 | +16.5% | +22.3% |
| **深圳** | 168 | 2267 | +16.1% | +17.5% | 167 | 4009 | +20.0% | +6.7% |
| **广州** | 0 | 3290 | -18.2% | -1.8% | - | - | - | - |
| **杭州** | 137 | 1920 | -13.6% | -9.2% | 202 | 4296 | +15.1% | +37.0% |
| **成都** | 171 | 3089 | +22.3% | -30.6% | 717 | 15763 | +13.1% | -1.9% |
| **南京** | 253 | 3891 | +18.8% | +19.6% | 337 | 5803 | +33.0% | +17.8% |
| **武汉** | 302 | 5287 | -6.1% | +34.9% | - | - | - | - |
| **青岛** | 183 | 3155 | +19.2% | -0.5% | 138 | 3776 | +5.5% | +4.2% |
| **宁波** | 79 | 1316 | +2.1% | -13.8% | 255 | 5476 | +34.5% | +40.4% |
| **苏州** | 45 | 1390 | +84.4% | +8.3% | 331 | 5331 | +18.1% | +62.2% |
| **厦门** | - | - | - | - | 55 | 1354 | -8.5% | +30.9% |
| **东莞** | 66 | 767 | +4.8% | +16.2% | 107 | 2685 | +23.6% | +44.0% |
| **佛山** | 0 | 1261 | +7.3% | -16.3% | 0 | 3958 | -0.5% | +19.1% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日成交310套，环比大增68.7%、同比上涨39.9%，二手房本月累计12946套，环比增27.7%，一二手联动活跃。上海新房本月9431套，环比升44.5%、同比升25.7%；二手房本月19662套，同比增22.3%，韧性突出。深圳新房、二手房环比分别增16.1%和20.0%，同比均正增长，回暖明确。三城量价信号积极，领跑全国。
**二线城市分化加剧**
苏州新房环比大增84.4%，二手房同比升62.2%，表现亮眼；宁波二手房同比增40.4%，东莞二手房同比增44.0%，改善明显。反观成都新房同比降30.6%，杭州新房环比降13.6%、同比降9.2%，佛山新房同比降16.3%，疲软显著。需注意，厦门仅含二手房（本月1354套，同比增30.9%），广州、武汉仅含新房（广州环比降18.2%，武汉同比增34.9%），数据不完整，横向对比需谨慎。
**市场整体趋势**
一线城市新房、二手房环比、同比普遍双增，活跃度明显高于二线。二线城市新房分化严重，苏州、北京式高增与杭州、成都下滑并存；二手房整体好于新房，宁波、东莞、苏州同比增幅均超40%，显示改善型需求释放。整体呈“一线领跑、二手强于新房、二线冷热不均”格局，市场修复仍不均衡。
**风险提示**
成都新房同比降30.6%、杭州新房双降、佛山新房同比降16.3%，库存去化压力大，价格存下行风险。广州新房环比降18.2%且缺二手数据，武汉仅新房增长，市场真实性待观察。若信贷或限购政策收紧，弱二线可能率先回调；房企资金压力下，局部项目降价或引发连锁反应，需警惕交付与信心风险。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**苏州公积金装修提取新政施行 累计提取上限15万元**
苏州市住房公积金管理中心9月24日施行新规，支持缴存人装修本市自住住房提取公积金。提取人及配偶需无公积金贷款余额，累计提取额不超增值税发票金额及15万元，发票须2026年9月20日后开具，2年内申请，可分次提取（≤3次），间隔满10年。骗提
> 💡 苏州公积金装修提取新政落地，精准激活存量房消费场景，以15万额度上限引导合规使用，强化信用约束，为全国公积金用途扩容提供
### ⚠️ 企业风险（1条）
**广州陈田村旧改二期限期9月30日清场 逾期未移交房屋将被追责**
广州陈田村旧改二期进入全面清拆，经济联合社要求已签约村民9月30日前腾房交证，逾期追责。项目规划面积199.47万平方米，其中复建区111.53万平方米，融资区87.94万平方米，二期力争2029年底竣工以推进安置房建设。
> 💡 行政强拆提速旧改，高额补偿显决心，但强制腾退需平衡村民权益，确保安置房如期交付。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**佳兆业广州小坪村改造项目WT-2地块开工 一期1152套回迁房已交付**
9月24日，广州白云区小坪村城中村改造项目WT-2地块开工，一期1152套安置房已交付。项目占地94公顷，规划165.8万平方米，属重大基础设施型改造。佳兆业为合作企业，中铁一局施工，将建设高品质安置房，首期推79-123平方米住宅。
> 💡 广州白云区小坪村改造提速，央企参与保障安置房品质，将有效改善民生，为城中村改造提供政企协同新范本。
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*报告生成时间：2026-09-25 10:00:08*