# 房地产日报_2026-09-23
**2026年09月23日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，湖北住建厅等七部门出台二十条住房举措促购房消费；企业动态方面，厦门国贸地产公告总经理变动 郑玮不再担任林希兼任；北京新房市场环比大幅增长62.6%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 388 | 2965 | +62.6% | +37.2% | 691 | 12235 | +28.6% | +14.1% |
| **上海** | 456 | 8947 | +44.3% | +30.3% | 800 | 18852 | +16.5% | +22.1% |
| **深圳** | 96 | 2099 | +13.0% | +10.8% | 201 | 3842 | +21.9% | +3.5% |
| **广州** | 167 | 3290 | -15.9% | -1.7% | - | - | - | - |
| **杭州** | 94 | 1783 | -13.1% | -13.0% | 182 | 4094 | +16.0% | +35.7% |
| **成都** | 166 | 2918 | +20.7% | -30.4% | 785 | 15046 | +16.8% | +0.5% |
| **南京** | 332 | 3638 | +16.4% | +17.5% | 293 | 5466 | +34.9% | +17.1% |
| **武汉** | 356 | 4985 | -6.0% | +34.8% | - | - | - | - |
| **青岛** | 287 | 2972 | +17.7% | +2.6% | 218 | 3638 | +9.6% | +7.3% |
| **宁波** | 72 | 1237 | -0.2% | -3.8% | 289 | 5221 | +40.8% | +40.4% |
| **苏州** | 42 | 1345 | +94.9% | +18.8% | 314 | 5000 | +18.3% | +60.8% |
| **厦门** | - | - | - | - | 65 | 1299 | -7.7% | +33.5% |
| **东莞** | 31 | 700 | +0.6% | +6.2% | 123 | 2575 | +27.2% | +40.4% |
| **佛山** | 87 | 1261 | +12.0% | -15.1% | 191 | 3958 | +1.2% | +26.4% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城新房与二手房全面上扬。北京新房环比大涨62.6%、同比增37.2%，二手房环比增28.6%、同比增14.1%；上海新房环比增44.3%、同比增30.3%，二手房本月累计18852套，同比增22.1%；深圳新房环比增13.0%、同比增10.8%，二手房环比增21.9%。一线城市凭借人口与资源优势，市场韧性突出，改善型需求持续释放。
**二线城市分化加剧**
苏州新房环比激增94.9%、同比增18.8%，二手房同比大涨60.8%，表现亮眼；宁波二手房环比增40.8%、同比增40.4%，东莞二手房同比增40.4%，均实现双增长。反观杭州新房环比降13.1%、同比降13.0%，成都新房同比降30.4%，佛山新房同比降15.1%，疲态明显。需注意：厦门仅含二手房（环比降7.7%），广州、武汉仅含新房（广州环比降15.9%），数据不完整，分析需谨慎。
**市场整体趋势**
一线城市整体强于二线，二手房市场活跃度普遍高于新房。上海、北京二手房本月成交均超1.2万套，同比增幅超14%；二线城市中苏州、宁波、东莞二手房同比增幅超40%，但杭州、成都新房同比下滑。整体呈现“二手强、新房弱，一线稳、二线分化”的格局，改善型需求主导市场，刚需释放趋缓。
**风险提示**
杭州新房环比、同比双降超13%，成都新房同比降30.4%，佛山同比降15.1%，需警惕库存积压与价格下行风险。广州、武汉数据不完整，若后续二手房数据补入，可能拉低整体表现。政策层面，若信贷收紧或限购升级，二线弱复苏城市将首当其冲。此外，房企资金链压力可能引发降价促销，进一步冲击市场预期。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（2条）
**湖北住建厅等七部门出台二十条住房举措促购房消费**
湖北省住建厅等七部门联合印发《湖北省进一步满足刚性和改善性住房需求的若干措施》，推出20条举措，聚焦刚需、改善、青年安居群体，涵盖商品房消费支持、以旧换新、高品质住宅建设、青年安居、公积金优化等六方面，并允许各地制定实施细则。
> 💡 湖北多部门联合推出20条住房新政，精准覆盖刚需与改善群体，以“以旧换新”和购房奖补激活消费，释放稳楼市、促经济信号。
**珠海住建局联合七部门发布置业安居新政 购房补贴最高3万元**
9月21日，珠海市住建局等七部门印发《珠海市关于促进置业安居的若干措施》，含购房补贴、以旧换新补贴、安居房票等8项政策。购房补贴按网签总价1%，最高3万元，截止2026年底；安居房票按人才分档，最高20万元，全市通用，一套房限用1张，抵扣不
> 💡 珠海新政精准补贴人才购房，以房票叠加公积金优化形成组合拳，短期提振楼市信心，长期或加剧区域分化。
### 👤 人事变动（1条）
**厦门国贸地产公告总经理变动 郑玮不再担任林希兼任**
观点网讯：9月23日，厦门国贸地产集团有限公司发布关于总经理发生变动的公告。
公告显示，根据中共厦门国贸控股集团有限公司委员会通知（厦国控党〔2026〕84号），郑玮不再担任中共厦门国贸地产集团有限公...
> 💡 国贸地产总经理更迭，林希接任彰显国企人事调整常态化，或强化集团管控，但需警惕战略连续性风险。
### ⚠️ 企业风险（3条）
**深圳南山向南村旧改启动地基工程招标 项目建面超120万平**
9月22日，深圳南山区向南村城市更新单元启动地基与基础工程施工招标，公告至10月23日。该项目2010年列入计划，原由恒大操盘，债务危机后停摆，2023年引入安居建业盘活。一期拆除用地5.3万平方米，总建筑面积超120万平方米，已完成100
> 💡 国资接盘恒大旧改项目进入实质施工阶段，标志深圳以政府信用化解烂尾风险模式见效，为停滞城市更新提供可复制样本。
**蓝光发展两只债券加速到期后仍未足额兑付 未偿付金额超26亿元**
招商银行公告显示，四川蓝光发展发行的“20蓝光MTN002”和“20蓝光MTN003”因触发交叉保护条款于2021年7月加速到期，截至2026年9月仍未偿付本息，合计金额超26亿元（分别为10.58亿元和15.8亿元）。存续期管理机构正督促
> 💡 蓝光债券违约超26亿六年未解，暴露房企信用风险持续恶化，警示行业债务化解仍任重道远。
**上海锦江在线子公司土地收储总价6.68亿元 溢价6.25倍**
上海锦江在线子公司吴淞罗吉位于宝山区安达路241号的9.96万平方米土地及6.41万平方米建筑被收储，总价6.68亿元，买方为宝山区土地储备中心。资产账面净值0.92亿元，溢价6.25倍，补偿款分三次支付。
> 💡 工业地收储溢价6倍，凸显城市更新下土地价值重估，企业获巨额现金，资产结构优化。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**保利广萃庭取证170套 冼村旧改入局广州珠江新城豪宅战场**
保利冼村旧改项目“广萃庭”取得预售证，共3栋295套住宅，本次推出170套，月底入市。项目从2010年启动，历经15年，2026年融资地块入市，标志着珠江新城核心区迎来新盘，面临保利玥玺湾等竞争。
> 💡 冼村旧改15年终落地，广萃庭入市加剧珠江新城核心区竞争，凸显旧改周期长与土地价值兑现的双重挑战。
**深圳光明环球实业工业园旧改用地获批 将建住宅11万平方米**
深圳市光明区公明街道环球实业工业园城市更新项目获建设用地批复，用地36444平方米，二类居住用地，将建住宅11万平方米，容积率3.1，配建商业1000平方米及社区配套。拆除范围54077平方米，需落实24400平方米公共利益用地，统筹规划2
> 💡 工业园改居提升光明居住供应，配建小学及设施完善，宏发深耕区域，利好刚需市场。
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*报告生成时间：2026-09-24 10:00:08*