# 房地产日报_2026-09-22
**2026年09月22日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，上海129亿出让三宗地 中海积极扩储冲刺千亿购地任务；华丽家族连续3个交易日涨幅偏离值累计超20% 称无应披露未披露事项；北京新房市场环比大幅增长47.5%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 170 | 2577 | +47.5% | +30.0% | 660 | 11544 | +22.9% | +14.4% |
| **上海** | 384 | 8491 | +40.8% | +33.3% | 769 | 18052 | +18.1% | +21.6% |
| **深圳** | 121 | 2003 | +11.0% | +11.1% | 145 | 3641 | +17.6% | +2.8% |
| **广州** | 130 | 3123 | -17.6% | -1.3% | - | - | - | - |
| **杭州** | 80 | 1689 | -12.9% | -12.9% | 196 | 3912 | +15.2% | +35.0% |
| **成都** | 192 | 2752 | +14.2% | -30.7% | 742 | 14261 | +10.7% | +3.8% |
| **南京** | 142 | 3306 | +7.8% | +15.9% | 296 | 5173 | +27.6% | +17.3% |
| **武汉** | 356 | 4629 | -7.8% | +33.6% | - | - | - | - |
| **青岛** | 126 | 2685 | +8.9% | -3.3% | 228 | 3420 | +5.7% | +7.1% |
| **宁波** | 80 | 1165 | -3.6% | +8.8% | 305 | 4932 | +33.4% | +41.7% |
| **苏州** | 74 | 1303 | +91.9% | +28.8% | 283 | 4686 | +11.3% | +59.9% |
| **厦门** | - | - | - | - | 68 | 1234 | -12.4% | +38.7% |
| **东莞** | 36 | 669 | -1.8% | +6.2% | 133 | 2449 | +22.7% | +38.0% |
| **佛山** | 61 | 1174 | +7.5% | -14.2% | 199 | 3767 | -1.5% | +27.5% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日成交170套，环比大增47.5%，同比上涨30.0%，二手房本月累计11544套，环比与同比分别增长22.9%和14.4%，一二手联动回暖明显。上海新房环比飙升40.8%，同比增33.3%，二手房本月达18052套，环比、同比双增18.1%和21.6%，韧性突出。深圳新房与二手房环比分别增长11.0%和17.6%，同比亦为正，市场稳步复苏。三城同步走强，印证核心城市购房需求依然坚实。
**二线城市分化加剧**
苏州新房环比大涨91.9%，同比增28.8%，宁波二手房环比增33.4%、同比增41.7%，表现亮眼。南京、东莞二手房环比与同比均实现两位数增长，回暖明确。反观杭州新房环比、同比均降12.9%，广州新房环比降17.6%、同比微跌1.3%，武汉新房环比降7.8%，疲态显现。需注意，厦门仅含二手房（环比降12.4%），广州、武汉仅含新房，数据不完整，横向对比需谨慎。
**市场整体趋势**
一线城市新房与二手房全面走强，二线城市则冷热不均，苏甬宁等强二线回暖，杭穗汉等承压。二手房整体表现优于新房，14城中仅佛山、厦门二手房环比下滑，而新房环比下跌城市达5个，显示二手市场韧性更强。整体呈“一线领涨、二线分化、二手强于新房”的格局，改善型需求主导下，核心地段资产更受青睐。
**风险提示**
杭州新房环比、同比双降，广州新房环比降17.6%，武汉新房环比降7.8%，需警惕库存去化压力。若信贷或限购政策边际收紧，回暖基础不牢的城市可能快速转冷。此外，部分房企流动性风险未完全出清，若项目交付或降价促销，或冲击局部市场预期，建议重点关注杭穗汉等疲软城市的后续走势。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**上海129亿出让三宗地 中海积极扩储冲刺千亿购地任务**
8月28日，住建部等三部门联合发布“8·28新政”，将商品住房预售门槛抬升至主体结构封顶，新出让土地优先现房销售，房企拿地须用自有资金。上海市场反应分化，8月二手住房成交2.07万套，同比增18%；土地端冷热不均，第九批次土拍中，中海底价摘
> 💡 8·28新政终结高周转，上海市场分化加剧，二手房回暖但土拍冷热不均，标志行业转向稳健与质量竞争。
### ⚠️ 企业风险（3条）
**华丽家族连续3个交易日涨幅偏离值累计超20% 称无应披露未披露事项**
华丽家族9月18、21、22日连续3个交易日收盘涨幅偏离值累计超20%，触发股票交易异常波动。公司自查称生产经营正常，内外部环境无重大变化，不存在应披露未披露的重大事项。
> 💡 股价异动与基本面背离，凸显市场投机情绪过热，投资者需警惕概念炒作风险，理性看待短期波动。
**越秀地产与银行订立融资协议 获3亿港元定期贷款**
越秀地产9月22日公告，与一家银行订立融资协议，获3亿港元定期贷款，期限364天。若控股股东越秀企业持股低于30%或失去管理控制权，即构成违约。目前越秀企业持股约44%。
> 💡 越秀地产获3亿港元短贷，凸显国企融资优势，但控股股东持股红线条款强化控制权绑定，风险防控意图明显。
**爱建集团控股股东均瑶集团质押3000万股 累计质押3.76亿股**
9月21日，爱建集团公告，控股股东均瑶集团质押3000万股公司股份，占其所持股份6.21%，占总股本1.88%，质权人为上海农商行普陀支行，用于债务履约担保，到期日2029年9月21日。质押后，均瑶集团累计质押3.76亿股，占其持股77.7
> 💡 均瑶集团高比例质押或加剧市场对其流动性担忧，需警惕控股股东债务风险传导至上市公司。
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*报告生成时间：2026-09-23 10:00:08*