# 房地产日报_2026-09-21
**2026年09月21日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，中信建投：住建部定调房地产进入存量时代 二手房交易占比已超50%；企业动态方面，建发房产90后林聪凯接替停职马政纲出任杭州事业部总经理；北京新房市场环比大幅增长46.1%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 119 | 2407 | +46.1% | +33.9% | 618 | 10884 | +18.3% | +15.7% |
| **上海** | 346 | 8107 | +38.4% | +27.3% | 841 | 17283 | +21.2% | +21.4% |
| **深圳** | 97 | 1882 | +7.9% | +8.5% | 163 | 3496 | +15.5% | +4.1% |
| **广州** | 157 | 2993 | -13.4% | -1.9% | - | - | - | - |
| **杭州** | 116 | 1609 | -10.9% | -9.0% | 192 | 3716 | +14.3% | +31.4% |
| **成都** | 169 | 2560 | +7.4% | -30.5% | 888 | 13519 | +5.5% | +9.2% |
| **南京** | 295 | 3164 | +4.5% | +15.8% | 313 | 4877 | +23.8% | +18.2% |
| **武汉** | 396 | 4273 | -9.7% | +28.5% | - | - | - | - |
| **青岛** | 63 | 2559 | +6.0% | -1.5% | 237 | 3192 | +1.2% | +9.4% |
| **宁波** | 79 | 1085 | -7.4% | +16.7% | 305 | 4627 | +25.3% | +43.6% |
| **苏州** | 78 | 1229 | +84.5% | +36.9% | 309 | 4403 | +5.3% | +61.2% |
| **厦门** | - | - | - | - | 64 | 1166 | -15.1% | +41.8% |
| **东莞** | 26 | 633 | -4.2% | +8.4% | 143 | 2311 | +17.1% | +39.0% |
| **佛山** | 73 | 1113 | +1.9% | -14.6% | 170 | 3568 | -2.0% | +23.0% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城新房与二手房市场全面走强。北京新房环比大涨46.1%、同比增33.9%，二手房环比增18.3%、同比增15.7%，一二手联动回暖明显；上海新房环比增38.4%、同比增27.3%，二手本月累计17283套，环比增21.2%、同比增21.4%，体量与增速双优；深圳新房环比增7.9%、同比增8.5%，二手房环比增15.5%，虽绝对量偏小（二手本月3496套），但企稳回升态势确立。
**二线城市分化加剧**
苏州表现最为亮眼，新房环比增84.5%、同比增36.9%，二手同比大增61.2%，需求集中释放；宁波二手环比增25.3%、同比增43.6%，改善型需求活跃；南京一二手环比、同比均正增长，韧性较强。疲软城市中，成都新房同比降30.5%，杭州新房环比降10.9%、同比降9.0%，广州新房环比降13.4%、武汉新房环比降9.7%。需注意：厦门仅含二手房（环比降15.1%），广州、武汉仅含新房，三者数据不完整，横向比较需谨慎。
**市场整体趋势**
整体呈现“一线强于二线、二手强于新房”的格局。一线城市新房与二手房环比、同比普遍双增，复苏动能明确；二线城市中仅苏州、宁波、南京等少数城市同步走强，多数城市新房承压。二手房市场韧性显著优于新房：上海、北京二手成交量分别为新房的2.1倍和4.5倍，成都、东莞二手同比亦分别增9.2%、39.0%，反映购房者偏好现房、避险情绪上升。
**风险提示**
成都新房同比降30.5%、杭州新房同比降9.0%且环比续跌，库存去化压力加大；厦门二手环比降15.1%，需警惕价格进一步松动。政策端若信贷收紧或限购加码，可能打断一线回暖节奏。此外，广州、武汉仅新房数据，若其二手房同步走弱，实际市场压力或被低估；房企资金链风险仍可能通过降价促销扰动局部价格体系，建议持续跟踪。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**中信建投：住建部定调房地产进入存量时代 二手房交易占比已超50%**
中信建投研报称，住建部表示我国房地产进入存量时代，二手房交易占比超50%。“十五五”将构建发展新模式，重点推行项目公司制、主办银行制、现房销售制。公积金提取情形从6种增至9种，新增装修、物业费等。天津、武汉、常州已发布相关新政。
> 💡 住建部定调存量时代，二手房主导市场，新模式与公积金扩容将重塑住房保障体系，助力城市更新与居住品质升级。
### 👤 人事变动（1条）
**建发房产90后林聪凯接替停职马政纲出任杭州事业部总经理**
建发房产首席运营总监林聪凯兼任杭州事业部总经理，原负责人马政纲已停职。林聪凯1991年生，2018年入职，内部成长。杭州市场连续三年销售第三，上半年千万级新房成交2158套，同比涨65%。7月望天际项目首开售罄，销售额33.6亿。此番兼任后
> 💡 建发总部高管空降杭州，凸显对千万级豪宅市场的战略重视，亦为重整区域团队、强化操盘主导权。
### ⚠️ 企业风险（2条）
**富力地产新增被限高披露三案进展 债券应偿付本息11.38亿元**
广州富力地产披露三起诉讼进展：重庆子公司被判偿还3.03亿元；大连、广州两案涉司法拍卖及18.5亿执行；公司及董事长李思廉新增限高。20富力地产PPN001债券余额9.95亿元，应偿付本息约11.38亿元，公司称暂未影响偿债能力。
> 💡 富力多案缠身、债务违约及董事长限高，凸显房企信用风险持续暴露，偿债与经营压力显著加剧。
**绿地控股股价3日涨幅偏离值累计达20% 新增逾期债务7.15亿元**
绿地控股9月21日公告，股票连续3个交易日收盘价涨幅偏离值累计达20%，构成异常波动。公司称经营正常，无未披露重大信息。同时披露，9月3日至19日新增逾期债务7.15亿元，累计逾期337.19亿元；新增诉讼1110件，累计金额39.23亿元
> 💡 绿地控股股价异动与债务逾期并存，警示市场情绪与基本面背离，房企信用风险仍需警惕。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**保利广州冼村旧改广萃庭取得预售证 首批取证170套268㎡起步**
广州珠江新城保利冼村旧改项目“广萃庭”获预售证，共3栋295套住宅，本次推出2、3栋170套，月底入市。户型主打268平方米，50层设400平方米单户。项目历时15年，周边竞品均价17-23万元/平方米，定价未公布。
> 💡 冼村旧改收官入市，15年长跑终兑现，268平大平层精准卡位珠江新城稀缺供应，有望重塑顶豪市场格局。
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*报告生成时间：2026-09-22 10:34:45*