# 房地产日报_2026-09-20
**2026年09月20日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，新版住房公积金管理条例今起施行：提取情形由6种增至9种；企业动态方面，苏州城建投集团董事长盛梦龙去职 新董事长人选待定；北京新房市场环比大幅增长47.3%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 143 | 2288 | +47.3% | +40.5% | 600 | 10266 | +20.7% | +10.6% |
| **上海** | 352 | 7761 | +40.2% | +28.5% | 845 | 16442 | +20.8% | +24.3% |
| **深圳** | 79 | 1785 | +8.6% | +6.6% | 171 | 3333 | +16.9% | +0.4% |
| **广州** | 140 | 2836 | -8.7% | -1.5% | - | - | - | - |
| **杭州** | 183 | 1493 | -9.1% | -12.1% | 205 | 3524 | +13.9% | +26.0% |
| **成都** | 187 | 2391 | +8.9% | -34.2% | 927 | 12631 | +5.3% | +2.0% |
| **南京** | 165 | 2869 | -0.3% | +5.4% | 233 | 4564 | +28.9% | +10.6% |
| **武汉** | 415 | 3877 | -12.2% | +22.3% | - | - | - | - |
| **青岛** | 189 | 2496 | +7.4% | -1.1% | 195 | 2955 | +0.1% | +3.9% |
| **宁波** | 72 | 1006 | +13.5% | +8.2% | 220 | 4322 | +26.2% | +34.4% |
| **苏州** | 156 | 1151 | +85.0% | +29.9% | 220 | 4094 | +5.8% | +50.1% |
| **厦门** | - | - | - | - | 57 | 1102 | -13.6% | +34.1% |
| **东莞** | 28 | 607 | -5.3% | +7.2% | 137 | 2164 | +16.8% | +32.4% |
| **佛山** | 53 | 1040 | +2.2% | -17.7% | 115 | 3398 | -0.5% | +20.8% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城新房与二手房市场同步走强。北京新房环比大涨47.3%、同比增40.5%，二手环比增20.7%；上海新房环比增40.2%、同比增28.5%，二手本月累计16442套，环比增20.8%、同比增24.3%；深圳新房环比增8.6%，二手环比增16.9%，同比微增0.4%。一线城市改善型需求持续释放，市场韧性突出。
**二线城市分化加剧**
苏州表现亮眼，新房环比大增85.0%、同比增29.9%，二手同比增50.1%；宁波二手环比增26.2%、同比增34.4%，东莞二手同比增32.4%，均呈双增长。成都新房同比降34.2%，杭州新房环比降9.1%、同比降12.1%，佛山新房同比降17.7%，明显疲软。需注意：厦门仅含二手数据（环比降13.6%、同比增34.1%），广州、武汉仅含新房数据（武汉环比降12.2%、同比增22.3%；广州环比降8.7%、同比降1.5%），分析口径不完整。
**市场整体趋势**
一线城市整体强于二线，二手房表现优于新房。上海、北京二手同比增幅均超10%，而二线新房同比涨跌互现，成都、杭州、佛山下滑明显。新房市场受供应节奏影响波动较大，苏州环比增85%但本月仅1151套，基数效应显著；二手房市场韧性更强，多数城市环比正增长，改善置换链条逐步打通。
**风险提示**
警惕成都（新房同比-34.2%）、杭州（新房同环比双降）、佛山（新房同比-17.7%）等城市库存去化压力。厦门二手环比降13.6%、武汉新房环比降12.2%，短期下行风险需关注。若信贷或限购政策边际收紧，二线弱复苏城市可能率先承压；房企资金链紧张或导致部分城市新房供应进一步收缩，加剧成交波动。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（3条）
**新版住房公积金管理条例今起施行：提取情形由6种增至9种**
9月20日，新修订《住房公积金管理条例》施行，提取情形增至9种，取消房租比例门槛，新增装修、物业费等。缴存覆盖灵活就业人员，建立信用记录，违法提取3年、贷款5年受限，缴存记录全国互认，手续简化。
> 💡 公积金新规扩围灵活就业、放宽提取门槛并强化惩戒，兼顾民生普惠与风险防控，有效提升资金使用效能。
**广州就《关于优化住房公积金提取政策的通知》公开征求意见 余额可在全国范围内购房**
广州住房公积金管理中心拟优化提取政策：缴存人可在全国购房提取公积金，异地非按揭购房需付款满6个月；租房提取月额度上限调至2500元，二孩及以上家庭可上浮40%；支持老旧住房自主更新及装修提取。
> 💡 广州放宽公积金异地购房提取，打破地域限制，将有效激活跨城置业需求，但需防范资金外流对本地楼市的分流效应。
**秦虹：城市更新正迎来时代转向 聚焦老旧住房原拆原建**
9月20日，青岛举行城市更新大资管论坛，发布《城镇老旧住房自主更新原拆原建的机制与实践（2026白皮书）》。核心机制转向房屋所有权人主导，提出自主更新模式，居民自筹超八成成本，绕开土地出让，并建议建立法定组织载体、梯度表决机制等。
> 💡 自主更新模式打破政府主导旧改，以居民自筹降财政负担，但需制度创新破解产权治理瓶颈，或成城市更新转型关键。
### 👤 人事变动（1条）
**苏州城建投集团董事长盛梦龙去职 新董事长人选待定**
苏州城市建设投资发展（集团）有限公司公告，盛梦龙不再担任董事长，职务暂缺，将按法规及章程尽快确定新人选。变动不影响日常管理、生产经营及偿债能力，治理结构合规。
> 💡 高层变动短期不影响经营，但董事长空缺或引发市场对国企治理稳定性的关注，需留意后续人选落地节奏。
### ⚠️ 企业风险（5条）
**龙湖再启公司债 拟发行27.3亿新债偿旧**
龙湖集团旗下重庆龙湖企业拓展有限公司拟公开发行不超过27.30亿元公司债，已获上交所受理。募集资金将全部用于偿还公司债券本金或置换自有资金，为“借新还旧”融资。本期债券无担保、无增信措施，主体信用评级AAA（中诚信国际），期限最长10年，主
> 💡 龙湖无担保发债获AAA评级，凸显优质民企信用优势，行业分化加剧，低成本融资能力成生存关键。
**天津市津滨发展子公司签土地补充合同二-13 补缴出让金1.69亿元**
9月20日，津滨发展公告称，其子公司与天津规资局签署补充合同，调整H1、P1地块边界并延期竣工。P1地块放弃2556平方米，H1补缴出让金16917.76万元，地块四年内竣工，免除违约责任。
> 💡 津滨发展以补缴1.69亿出让金换取4年竣工期及可售面积增加，平衡了土地历史遗留问题与开发收益，凸显存量地块盘活中的政企博
**联发集团发行上限9.2亿元中期票据 建发股份提供连带责任担保**
联发集团9月20日披露，将发行2026年度第三期中期票据，基础发行0亿元，上限9.2亿元，期限3+3+1年，9月21日发行，由建发股份担保。主体信用AA+，票据AAA，存量债务合计约160.64亿元。
> 💡 联发集团发债9.2亿元，评级AAA但担保方供应链毛利率为负，凸显经营风险，融资安全依赖担保，需警惕。
**刘子力：城市更新不是项目逻辑，而是生态思维**
2026城市更新大资管论坛上，景德镇陶文旅原董事长刘子力以陶溪川为例，介绍15年城市更新实践：不拆不砍，投入超1亿元改造，面向青年招募创客，现有创客34994人，累计登记作品10万余件，其核心资产估值13.22亿元，已获批公募REITs。
> 💡 陶溪川以“留”代拆、去地产化，成功将工业废墟转化为青年创客生态，为城市更新提供了“文化造血”而非“商业输血”的转型范本。
**赵燕菁：没有发达的权益市场，不动产增长不可能转型**
9月20日，2026城市更新大资管论坛在青岛举行。厦门大学教授赵燕菁称，房地产市场本质是给公共产品定价的权益市场，地方债化解需对公共服务收费，在存量不动产权益市场退出。他提出盘活路径：二级市场、REITs及RWA代币化，称REITs和RWA
> 💡 赵燕菁提出以存量权益市场替代土地财政，将公共服务收费资本化，为地方债化解开辟新路径，但面临产权与定价障碍。
### 🏗️ 政府计划（6条）
**融通地产浦南壹里项目轻量改造业态更新 前身为楼龄近30年老工业园**
9月20日，央视报道融通地产浦南壹里项目，将厦门思明区近30年楼龄的浦南老工业园改造为“教育+商办+生活”综合园区，盘活闲置空间，实现存量资产与民生改善结合。
> 💡 融通地产浦南壹里盘活旧厂房，以“智慧+”有机更新，实现存量资产与民生共赢，为城市微更新提供可复制样本。
**重建空间价值，重构经营逻辑——城市更新大资管年会分享存量商业更新之道**
9月20日，2026城市更新大资管年会上，杭州大悦城次元街区案例显示，其通过定位“潮流、年轻、次元”，改造闲置B1层，2025年扩建区销售额1.6亿元，客流增长32.1%，销售增量42%来自次元街区。嘉宾对话强调，存量更新重在重建经营逻辑。
> 💡 存量更新核心非空间改造，而是经营逻辑重构，杭州大悦城以次元定位激活闲置资产，验证精准客群运营可突破增长瓶颈。
**城市更新：在约束中做定位，在危机中重建价值**
9月20日，2026城市更新大资管论坛青岛分会场，自然与品牌创始人唐国栋分享松之屿3·平江路案例。该项目将苏州平江路闲置幼儿园旧址改造为民宿，解决结构、停车、噪音、异味等挑战，定位亲子家庭，入住率稳定80%-90%，获携程4.8分。
> 💡 此案例印证“约束即创新”：以限制条件倒逼空间与运营模式重构，为历史街区存量改造树立鲜活范本。
**黄悦瑛：城市更新“空间会折旧，但内容永远生长”**
9月20日，2026城市更新大资管论坛青岛举行，浙江光影空间文化总经理黄悦瑛分享《工业遗存活化的内容引擎》。她指出全国超10亿平方米工业遗产待激活，改造比新建贵30%-50%，主张以数字内容替代硬件装修，构建双轮驱动模型，将租金占比降至50
> 💡 以内容引擎替代硬件改造，破解工业遗存活化成本困局，或将扭转“千园一面”同质化，引领城市更新可持续新范式。
**原拆原建自主更新趋势与机制：自主更新关键在“自愿”，改造后资产升值空间越大，居民参与意愿越强**
9月20日，2026城市更新大资管论坛在青岛举行，圆桌对话探讨原拆原建自主更新。专家指出居民观念转型是首要瓶颈，每户出资已升至50-100万元。赵燕菁强调资产升值空间越大居民参与意愿越强，政府应审慎补贴。项南介绍首开探索企业自主腾退模式。
> 💡 自主更新核心在居民观念转型与产权协调，价值落差决定动力，政府补贴需防依赖，此论坛为城市更新机制探索提供关键思路。
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*报告生成时间：2026-09-21 10:00:08*