# 房地产日报_2026-09-19
**2026年09月19日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。融创地产新增到期未偿付借款1.957亿元及两项失信行为；北京新房市场环比大幅增长44.8%；上海二手房本月累计15597套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 123 | 2145 | +44.8% | +31.8% | 222 | 9666 | +22.8% | +4.2% |
| **上海** | 270 | 7409 | +42.0% | +30.3% | 1495 | 15597 | +20.6% | +27.7% |
| **深圳** | 54 | 1706 | +11.2% | +8.0% | 79 | 3162 | +18.8% | -2.6% |
| **广州** | 281 | 2696 | -9.4% | +1.2% | - | - | - | - |
| **杭州** | 46 | 1310 | -10.6% | -16.4% | 200 | 3319 | +13.1% | +20.1% |
| **成都** | 28 | 2204 | +8.4% | -38.0% | 0 | 11704 | +5.7% | -4.7% |
| **南京** | 9 | 2704 | -1.2% | +0.4% | 40 | 4331 | +30.0% | +7.5% |
| **武汉** | 365 | 3462 | -17.5% | +14.6% | - | - | - | - |
| **青岛** | 81 | 2307 | +4.4% | -4.9% | 85 | 2760 | -0.3% | -1.9% |
| **宁波** | 43 | 934 | +11.2% | +3.2% | 6 | 4102 | +28.9% | +27.8% |
| **苏州** | 14 | 995 | +72.7% | +14.0% | 44 | 3874 | +8.8% | +43.4% |
| **厦门** | - | - | - | - | 36 | 1045 | -12.8% | +33.0% |
| **东莞** | 17 | 579 | -7.1% | +8.2% | 39 | 2026 | +18.1% | +25.5% |
| **佛山** | 0 | 987 | +3.5% | -14.9% | 200 | 3283 | +2.3% | +23.4% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城新房与二手房市场全面走强。上海新房本月7409套，环比+42.0%、同比+30.3%，二手房本月15597套，环比+20.6%、同比+27.7%，量价韧性突出；北京新房环比+44.8%、同比+31.8%，二手环比+22.8%，改善型需求持续释放；深圳新房环比+11.2%、同比+8.0%，二手环比+18.8%，虽同比小幅回调2.6%，但环比回暖明确。一线城市整体呈"新房领涨、二手跟涨"格局，政策宽松效应加速兑现。
**二线城市分化加剧**
苏州新房环比+72.7%、二手同比+43.4%，宁波二手环比+28.9%、同比+27.8%，佛山二手同比+23.4%，杭州二手环比+13.1%、同比+20.1%，均实现双增长，表现亮眼。成都新房同比-38.0%、杭州新房同比-16.4%、佛山新房同比-14.9%，新房端明显承压。需特别说明：广州、武汉仅含新房数据，广州环比-9.4%、武汉环比-17.5%，短期回调明显；厦门仅含二手房，环比-12.8%但同比+33.0%，调整中仍具韧性。
**市场整体趋势**
整体呈现"一线强于二线、二手强于新房"的格局。一线城市新房、二手环比普遍双位数增长，二线城市则冷热不均，苏州、宁波、杭州二手端表现突出，成都、杭州新房端承压。二手房市场韧性更强，14城中多数城市二手环比为正，反映刚需与改善需求向存量房转移；新房市场受供应节奏与推盘影响波动更大，武汉、广州环比下滑即为例证。市场整体处于"弱复苏、强分化"阶段。
**风险提示**
需警惕三类风险：一是成都新房同比-38.0%、杭州新房同比-16.4%，若持续下滑将拖累区域预期；二是武汉、广州环比分别-17.5%、-9.4%，短期调整压力较大，需关注后续政策跟进；三是厦门二手环比-12.8%，成交动能减弱。政策端若信贷或限购边际收紧，可能打断当前回暖节奏；房企推盘节奏与债务动态亦将直接影响新房成交，建议持续跟踪重点城市周度数据。
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## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（1条）
**融创地产新增到期未偿付借款1.957亿元及两项失信行为**
融创房地产集团公告称，子公司贵阳经开融创黔城新增到期未偿付银行贷款1.957亿元。同时，公司及子公司新增两项失信行为，涉及景洪市和天津市津南区法院，均未履行。公司表示此事影响生产经营及偿债，正积极协商解决。
> 💡 融创再曝债务违约，现金流危机加深，信用修复遥遥无期，行业出清仍未见底。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**中交四航局联合体7.87亿元中标广州萧岗村安置地块EPC项目**
中交四航局联合体以约7.87亿元中标广州白云区萧岗村安置地块EPC工程，项目总建筑面积约15.36万平方米，规划5栋安置楼（最高48层），含河涌迁改，工期860日历天。
> 💡 中交联合体中标萧岗村安置区EPC，标志白云区重点城更项目落地，加速回迁安置与生态整治，提升片区宜居水平。
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## 关于我们
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*报告生成时间：2026-09-20 10:00:10*