# 房地产日报_2026-09-18
**2026年09月18日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，万科涨停背后：房地产存量时代的第一张投票？；企业动态方面，阳光100中国委任梅永丰为独立非执行董事 年薪34万港元；北京新房市场环比大幅增长45.8%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 116 | 2022 | +45.8% | +33.8% | 728 | 9444 | +30.2% | +11.0% |
| **上海** | 420 | 7139 | +43.7% | +34.2% | 723 | 14102 | +15.3% | +21.3% |
| **深圳** | 91 | 1652 | +15.4% | +12.5% | 214 | 3083 | +25.2% | +1.3% |
| **广州** | 145 | 2415 | -15.3% | -3.1% | - | - | - | - |
| **杭州** | 96 | 1264 | -8.7% | -12.5% | 203 | 3119 | +11.9% | +16.9% |
| **成都** | 163 | 2176 | +15.1% | -34.7% | 846 | 11704 | +12.8% | +3.7% |
| **南京** | 107 | 2695 | +4.0% | +8.1% | 341 | 4291 | +28.8% | +16.2% |
| **武汉** | 453 | 3097 | -20.4% | +7.8% | - | - | - | - |
| **青岛** | 505 | 2226 | +4.4% | -1.7% | 205 | 2675 | +4.7% | +2.3% |
| **宁波** | 60 | 891 | +11.1% | +7.9% | 274 | 4096 | +40.0% | +37.7% |
| **苏州** | 50 | 981 | +82.7% | +20.4% | 309 | 3830 | +17.6% | +53.4% |
| **厦门** | - | - | - | - | 72 | 1009 | -10.1% | +34.2% |
| **东莞** | 37 | 562 | -6.8% | +12.4% | 106 | 1984 | +23.3% | +31.2% |
| **佛山** | 83 | 987 | +19.3% | -6.0% | 222 | 3083 | +2.7% | +25.2% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房环比大涨45.8%、同比增33.8%，二手环比增30.2%，一二手联动复苏；上海新房环比+43.7%、同比+34.2%，二手本月14102套、同比+21.3%，韧性突出；深圳新房环比+15.4%，二手环比+25.2%，但二手同比仅+1.3%，复苏力度弱于京沪。三城新房环比均正增长，改善型需求持续释放。
**二线城市分化加剧**
苏州新房环比+82.7%、二手同比+53.4%，宁波二手环比+40.0%、同比+37.7%，东莞二手同比+31.2%，表现亮眼；成都新房同比-34.7%，杭州新房环比-8.7%、同比-12.5%，明显疲软。武汉新房环比-20.4%、广州新房环比-15.3%，但同比仍为正或微负，调整中；厦门仅二手，环比-10.1%、同比+34.2%，短期回调但年度韧性尚存。
**市场整体趋势**
一线城市新房环比普遍高增（北京+45.8%、上海+43.7%），二手同比全部为正（+1.3%至+21.3%），复苏领先；二线城市新房分化显著，苏州、宁波环比高增，杭州、武汉、广州下滑。二手房整体强于新房，14城中仅厦门二手环比下滑，其余均增长，改善型置换链条正在修复，但城市间冷热不均格局延续。
**风险提示**
成都新房同比-34.7%、杭州新房双降，库存去化压力大，需警惕价格战；武汉、广州新房环比大幅下滑，若持续将拖累土地市场。政策端若信贷收紧或限购加码，可能打断京沪复苏节奏。房企方面，厦门二手同比虽高但环比转负，需关注中介端流动性风险，建议对高库存城市保持审慎。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（6条）
**万科涨停背后：房地产存量时代的第一张投票？**
9月18日，沪深港三地地产股放量拉升，万科A等多家A股涨停，港股融创中国涨9.91%。住建部发布会定调房地产进入存量时代，叠加高盛预测2030年房价企稳，市场对政策组合拳集中定价，推动股价上涨。
> 💡 政策转向存量时代叠加资本抢跑，地产股短期冲高难掩基本面寻底，制度变革落地成效待察。
**住建部：“十五五”时期将简化公积金提取手续 缩短贷款办理时限**
住建部司长张雪涛9月18日表示，“十五五”期间将推动住房公积金管理提质增效，通过数字赋能简化提取手续、缩短贷款办理时限，实现缴存记录全国互认互信。此前国务院已修改条例，取消租房提取的房租比例门槛，并简化手续、缩短审查时限，自2026年9月2
> 💡 公积金新政简化手续、全国互认，将显著提升资金流动性，利好异地购房与租房群体，激活住房消费潜力。
**住建部：“十五五”将扩大公积金制度覆盖面 支持灵活就业人员缴存**
9月18日，住建部司长张雪涛在国新办发布会称，“十五五”时期将推动住房公积金高质量发展，扩大制度覆盖面，支持个体工商户、非全日制从业者等灵活就业人员自愿缴存，增强普惠性。
> 💡 点评：扩大公积金覆盖灵活就业人员，普惠性增强，但自愿缴存恐难落地，需配套补贴机制才能见效。
**住建部：将支持公积金用于租房、购房、修房、养房 提取情形增至9种**
住建部表示，“十五五”时期将拓宽公积金提取范围，从6种增至9种，新增装修住房和支付物业费。下一步支持租房、购房、修房和养房，服务全生命周期住房消费。国务院已修改《住房公积金管理条例》，9月20日起施行，取消房租比例门槛限制。
> 💡 公积金新政拓宽提取范围，覆盖装修物业等日常支出，将有效激活住房消费，减轻居民负担，利好民生。
**住建部：支持中国建造企业出海 加大“走出去”政策支持力度**
9月18日，住建部总工程师李晓龙在国新办发布会上表示，中国建造享誉海外，住建部将支持企业出海，发挥品牌和技术优势，加强国际交流合作，加大“走出去”企业政策支持与保障，推动对外工程承包向高附加值环节转移，建设一批示范工程项目。
> 💡 点评：支持建筑企业出海并转向高附加值环节，彰显国家战略意图，但需强化风险防控，避免低效竞争。
### 👤 人事变动（2条）
**阳光100中国委任梅永丰为独立非执行董事 年薪34万港元**
阳光100中国9月18日宣布，委任梅永丰为独立非执行董事及审核委员会成员，任期3年，年薪34万港元。梅永丰48岁，现任昆明合悦文旅董事长。此次委任填补顾云昌逝世后的空缺，公司已重新符合上市规则相关要求。
> 💡 阳光100补位独董，填补治理空缺并恢复上市合规，为后续资本运作扫清障碍，传递积极信号。
**重庆龙湖企业拓展公司：李尧任董事长及总经理**
9月18日，重庆龙湖企业拓展有限公司人事变动：免去张旭忠董事长及总经理职务，免去沈鹰董事职务；任命李尧为董事长、总经理及法定代表人，包伟为董事。李尧1982年生，2013年加入龙湖；包伟1981年生，曾任华润置地。已完成工商变更，属正常变动
> 💡 龙湖高管换防加速年轻化，地产与商业航道协同发力，或为战略聚焦与组织优化释放新动能。
### ⚠️ 企业风险（4条）
**天誉置业向联交所提交复牌建议 股份将继续暂停买卖**
天誉置业（清盘中）9月17日向港交所提交复牌建议，申请延长补救期至2026年12月31日。香港法院已批准召开债权人会议，计划会议暂定2026年10月底或11月初举行，认许聆讯定于11月20日。公司股份自2025年4月起停牌，将继续暂停买卖。
> 💡 天誉置业清盘中推进重组并申请复牌，但停牌近三年，债务风险高悬，复牌前景仍存重大不确定性。
**融创房地产金融借款合同纠纷调解达成 涉借款本金约10.13亿元**
融创房地产集团公告，浦发银行天津分行因金融借款合同纠纷起诉融创（深圳）文旅等，经法院调解，融创需偿还本金10.13亿元及利息等，部分被告承担连带责任，并涉及抵押、质押优先受偿。融创称涉诉对经营偿债有不利影响，正协商解决。
> 💡 融创再陷10亿债务诉讼，连带清偿责任加重偿债压力，房企化债仍任重道远。
**信达地产拟申报发行不超200亿元债务类融资产品**
信达地产董事会审议通过拟申报发行不超200亿元债务类融资产品议案，用于偿债、补流及项目投资，期限最长10年或永续，需股东会审议，通过后旧议案自动失效。
> 💡 信达地产拟发200亿债务融资，凸显房企流动性压力，但大规模举债或加剧财务风险，需谨慎观察。
**国瑞升平里开发公司进入破产审查 总负债约39.31亿元**
佛山市国瑞南方地产开发有限公司进入破产审查，法院招募管理人。该公司总负债约39.31亿元，涉案标的27.86亿元，185套房产被查封。管理人申报截止2026年9月25日。
> 💡 国瑞南方破产审查启动，39亿债务压顶，项目停滞折射房企风险出清，重整或成化解关键。
### 🏗️ 政府计划（6条）
**广州荔湾东沙国际商贸港二期地块被收储 补偿约27亿元**
广州荔湾东沙国际商贸港二期地块被政府收储，涉地约6.67万平方米，原属医药港集团，补偿约27亿元，总投资28.5亿元。地块调规为住宅、商住及小型商业地，容积率3.2-4.8，限高80-100米。其中D地块挂牌起始价约13.05亿元，总建面5
> 💡 收储调规盘活存量，商业转住宅提升土地价值，助力白鹅潭片区产城融合与供应补强。
**金科股份与上海千城集团发起设立城市更新合资公司**
金科股份旗下中顶志科与上海千城集团合资设立上海中顶德邻城市更新发展有限公司，聚焦上海及长三角城市更新、商业综合体运营。双方将互补资本与运营优势，打通“投融改建营退”链条，以南京G18、上海德云坊为起点拓展项目。千城集团已布局35城，管理资产
> 💡 金科联手千城布局长三角城市更新，整合资本与运营优势，打通全周期链条，有望加速存量资产盘活，但需警惕跨区域整合风险。
**深圳华强南西片区旧改启动拆除 涉及15栋楼**
深圳华强南西片区旧改9月16日启动拆除，涉及15栋楼，工期4个半月。项目2010年立项，2023年确定实施主体华强财富置业，2026年9月进入拆除阶段。目前深圳城市更新计划实施率仅53.3%，已有约48个项目失效。
> 💡 华强南旧改16年终破局，行政调解破冰提速，折射深圳城市更新实施率仅53%的深层困境。
**住建部：“十五五”将改造11.5万个老旧小区 加装电梯57.5万台**
住建部城市管理监督局局长张强9月18日宣布，“十五五”期间全国将新开工改造11.5万个城镇老旧小区，在5000个社区实施完整社区建设改造，并更新加装住宅电梯57.5万台。
> 💡 住建部启动11.5万个老旧小区改造，直击民生痛点，将拉动万亿级投资，但需严控地方债务与施工质量。
**住建部：“十五五”时期将大力实施城市更新 改造老旧街区**
住建部副部长陈绍旺表示，"十五五"时期将大力实施城市更新，创新存量资源盘活机制，改造老旧街区、厂区和旧商业街，引入科技研发等新产业。此前国务院已印发首部国家级专项规划《城市更新"十五五"规划》，提出到2030年城市更新将成为开发建设主导。
> 💡 城市更新首部国家级规划落地，存量改造成主导，标志城市开发从增量扩张转向提质增效，激活老旧空间新价值。
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*报告生成时间：2026-09-19 10:00:08*