# 房地产日报_2026-09-17
**2026年09月17日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。苏州规划拟以3500万元认购创投基金份额 认缴比例99.72%；北京新房市场环比大幅增长45.8%；上海二手房本月累计13379套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 88 | 1906 | +45.8% | +34.7% | 692 | 8716 | +29.9% | +11.1% |
| **上海** | 430 | 6719 | +48.5% | +35.3% | 731 | 13379 | +15.3% | +22.0% |
| **深圳** | 132 | 1561 | +17.4% | +14.5% | 234 | 2869 | +26.0% | +2.4% |
| **广州** | 125 | 2270 | -16.6% | -3.8% | - | - | - | - |
| **杭州** | 75 | 1168 | -3.1% | -16.5% | 177 | 2916 | +10.4% | +15.6% |
| **成都** | 174 | 2013 | +18.9% | -34.6% | 885 | 10858 | +13.4% | +4.5% |
| **南京** | 391 | 2588 | +5.8% | +11.8% | 254 | 3950 | +30.8% | +14.7% |
| **武汉** | 355 | 2644 | -25.4% | +8.5% | - | - | - | - |
| **青岛** | 99 | 1721 | -15.1% | -20.0% | 226 | 2470 | +8.3% | +1.6% |
| **宁波** | 67 | 831 | +8.9% | +9.8% | 294 | 3822 | +46.0% | +37.5% |
| **苏州** | 49 | 931 | +86.9% | +26.3% | 284 | 3521 | +18.0% | +51.8% |
| **厦门** | - | - | - | - | 72 | 937 | -8.8% | +35.4% |
| **东莞** | 37 | 525 | -4.7% | +15.1% | 148 | 1873 | +26.2% | +33.7% |
| **佛山** | 60 | 904 | +15.7% | -6.2% | 209 | 2861 | +3.2% | +27.7% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日成交88套，环比大增45.8%、同比上涨34.7%，二手房环比+29.9%、同比+11.1%，一二手联动回暖。上海新房环比+48.5%、同比+35.3%，二手房本月累计13379套，环比+15.3%、同比+22.0%，韧性突出。深圳新房环比+17.4%、同比+14.5%，二手房环比+26.0%，但同比仅+2.4%，复苏力度相对温和。三城整体呈“京沪领涨、深圳稳中偏弱”格局。
**二线城市分化加剧**
苏州新房环比+86.9%、同比+26.3%，二手房同比+51.8%，双增长亮眼；宁波二手房环比+46.0%、同比+37.5%，东莞二手房同比+33.7%，表现强劲。反观成都新房同比-34.6%，青岛新房环比-15.1%、同比-20.0%，杭州新房同比-16.5%，明显承压。需注意：厦门仅含二手房（环比-8.8%、同比+35.4%），广州、武汉仅含新房（武汉环比-25.4%），数据不完整，横向比较需谨慎。
**市场整体趋势**
一线城市新房、二手房环比普遍正增长，二手房同比全线为正，修复动能强于二线。二线城市呈“二手房强、新房弱”特征，多数城市二手房环比、同比双升，而新房同比涨跌互现，成都、杭州、青岛新房同比转负。整体看，二手房市场活跃度高于新房，一线韧性优于二线，市场呈结构性复苏而非全面回暖。
**风险提示**
青岛新房环比、同比双降（-15.1%、-20.0%），成都新房同比-34.6%，杭州新房同比-16.5%，武汉新房环比-25.4%，库存去化压力较大，需警惕价格松动风险。若后续信贷或限购政策收紧，弱复苏城市可能再度回落；房企资金链紧张亦可能拖累新房供应与交付，建议重点关注高库存、低去化城市的市场波动。
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## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（2条）
**苏州规划拟以3500万元认购创投基金份额 认缴比例99.72%**
苏州规划公告称，以自有资金3500万元认购共青城中和元午创投基金份额，认缴比例99.72%，基金总规模3510万元，由中和万方任管理人，存续期5年，主要投资人工智能及新质生产力领域，不构成关联交易，无需审议，基金尚未备案。
> 💡 苏州规划跨界AI基金，高比例出资但未备案，需警惕转型投机风险，谨防主业空心化。
**内蒙新华：股票两日涨幅偏离值累计超20% 属异常波动**
内蒙新华9月17日公告，股票连续两日收盘价涨幅偏离值累计超20%，属异常波动。经自查及函证，经营环境无重大变化，无筹划重大资产重组等事项，无应披露未披露信息，未发现影响股价的传闻，董事高管及控股股东未买卖股票，提醒投资者审慎投资。
> 💡 该新闻非房地产领域，实为出版业个股异动核查，无实质性利好，提示投资者需区分行业属性，理性看待股价波动。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**建筑科技产业创新大会在广州举行 聚焦中建城市更新“1151”方案**
9月17日，土木工程建造行业科技论坛在广州举行，设城市更新等四场平行论坛。城市更新论坛聚焦中建集团“1151”方案，中建八局将其作为第二增长曲线。绿色低碳论坛披露中建集团连续4年碳盘查，覆盖35家子企业、1.6万余个排放场所。
> 💡 中建集团推进“咨投建运一体化”转型，以碳盘查引领行业，为城市更新与绿色低碳融合树立标杆。
**山东烟台坤城4.32亿元底价摘得莱山沟北旧村改造地块楼面价4286元/平方米**
9月16日，烟台莱山区沟北旧村改造地块以4.32亿元底价成交，竞得方为坤城下属企业烟台凤璟置业。该纯住宅用地总建筑面积10.08万平方米，容积率1.45，楼面价4286元/平方米，限高50米、不超15层。地块邻近港城东大街和永铭中学，系坤城
> 💡 底价成交暴露房企谨慎，低密旧改地块再落莱山，凸显区域改善需求与坤城深耕策略，但利润空间受限。
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*报告生成时间：2026-09-18 10:00:09*