# 房地产日报_2026-09-16
**2026年09月16日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，中央8月末出台系统性房地产新政 前8月二手房网签5.49亿平方米；企业动态方面，亚泰集团董事、副总裁韩冬阳离任 聘任姚义辰为副总裁；北京新房市场环比大幅增长39.5%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 0 | 1689 | +39.5% | +27.4% | 0 | 7320 | +19.5% | +1.4% |
| **上海** | 0 | 5965 | +41.7% | +27.3% | 0 | 11857 | +2.1% | +14.8% |
| **深圳** | 0 | 1295 | +4.8% | +3.6% | 0 | 2422 | +14.7% | -7.0% |
| **广州** | 152 | 2145 | -18.9% | +4.4% | - | - | - | - |
| **杭州** | 71 | 1093 | +4.4% | -12.6% | 182 | 2739 | +11.7% | +10.7% |
| **成都** | 169 | 1839 | +16.6% | -36.1% | 871 | 9973 | +17.0% | +4.0% |
| **南京** | 122 | 2197 | -4.1% | +1.9% | 331 | 3696 | +36.6% | +15.9% |
| **武汉** | 370 | 2289 | -29.1% | -0.5% | - | - | - | - |
| **青岛** | 119 | 1622 | -14.5% | -20.4% | 164 | 2244 | +6.6% | +1.0% |
| **宁波** | 75 | 764 | +5.1% | +13.9% | 316 | 3528 | +53.9% | +38.2% |
| **苏州** | 64 | 882 | +91.3% | +32.0% | 299 | 3237 | +21.4% | +52.9% |
| **厦门** | - | - | - | - | 82 | 865 | -9.3% | +36.2% |
| **东莞** | 40 | 488 | +13.2% | +15.4% | 145 | 1723 | +27.4% | +32.8% |
| **佛山** | 83 | 844 | +14.4% | -4.6% | 233 | 2652 | -2.0% | +26.7% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳新房与二手房市场整体韧性凸显。上海新房本月5965套，环比+41.7%、同比+27.3%，二手房11857套，环比+2.1%、同比+14.8%，量价企稳；北京新房环比+39.5%、同比+27.4%，二手房同比+1.4%，改善型需求稳定释放；深圳新房环比+4.8%、同比+3.6%，二手房环比+14.7%，但同比-7.0%，复苏仍不均衡。三城当日网签均为0，属数据滞后，不代表真实成交停滞。
**二线城市分化加剧**
苏州新房环比+91.3%、同比+32.0%，二手房同比+52.9%，宁波二手房环比+53.9%、同比+38.2%，东莞二手房同比+32.8%，表现亮眼；南京二手房环比+36.6%，成都二手房同比+4.0%，韧性较强。武汉新房环比-29.1%、同比-0.5%，广州新房环比-18.9%，青岛新房同比-20.4%，成都新房同比-36.1%，明显疲软。厦门仅含二手房，同比+36.2%；广州、武汉仅含新房，分析需谨慎。
**市场整体趋势**
一线城市新房环比普遍高增（北京+39.5%、上海+41.7%），二手房同比稳健；二线城市二手房环比多数正增长（宁波+53.9%、南京+36.6%、东莞+27.4%），但新房分化显著，苏州、东莞同比正增，成都、青岛大幅回落。整体呈现“一线韧性强、二线二手优于新房、弱二线新房承压”的格局，改善型需求主导二手房，新房依赖核心城市与政策刺激。
**风险提示**
武汉新房环比-29.1%、成都新房同比-36.1%、青岛新房同比-20.4%，库存去化压力大，需警惕价格松动。厦门二手房环比-9.3%、深圳二手房同比-7.0%，复苏基础不牢。若信贷或限购政策边际收紧，弱二线新房或加速下行；房企资金链紧张可能引发降价促销，冲击市场预期。建议重点关注武汉、青岛、成都及厦门二手房的短期波动风险。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**中央8月末出台系统性房地产新政 前8月二手房网签5.49亿平方米**
今年房地产市场交易稳定、价格回稳、库存下降。前8月全国二手房网签面积5.49亿平方米，同比增10.6%；8月一线城市新房和二手房价格环比均涨0.1%，二三线降幅收窄。中央及地方密集出台政策优化，但回稳基础仍需巩固。
> 💡 政策组合拳显效，市场回稳但基础待固，后续仍需精准施策巩固一线城市风向标作用。
### 👤 人事变动（1条）
**亚泰集团董事、副总裁韩冬阳离任 聘任姚义辰为副总裁**
吉林亚泰9月17日公告，董事、副总裁韩冬阳因个人原因辞职，即日生效，离任时间2026年9月14日，原任期至2029年5月18日，辞职后不再任职，不影响董事会运作，将补选董事。同日董事会聘任姚义辰为副总裁，任期至第十四届董事会届满。
> 💡 高管换防属正常人事调整，但离任时间提前三年或反映治理隐忧，新副总裁接任需关注战略连续性。
### ⚠️ 企业风险（4条）
**万科及原董事会主席郁亮因498.8万债务被限制高消费**
长沙中院对万科及原法定代表人郁亮发限制消费令，因未履行498.8万元供应商债务。郁亮已辞任相关职务，但法院需结合变更节点判断其是否属实控人或影响履行的直接责任人。万科有息负债3512.6亿元，一年内到期占50.9%。
> 💡 万科债务违约引发原掌门限高，凸显房企信用危机，警示行业风险管控与责任追溯刻不容缓。
***ST皇庭子公司拟转让10.73亿元债权抵销等额债务 净利润预计增加8.14亿元**
*ST皇庭全资子公司融发投资拟将10.73亿元债权转让给旭思朗，以抵销等额债务。交易后预计2026年净利润增加8.14亿元，归母净资产增加9.62亿元，尚需股东会审议。
> 💡 以债抵债虽短期增厚净资产，但暴露流动性困局，实质改善有限，股东会审议成关键变数。
***ST利达因工程欠款申请仲裁 涉案金额8214.39万元**
*ST利达因上海建工二建拖欠工程款，向上海仲裁委员会申请仲裁，涉案金额8214.39万元，占净资产15.26%。请求支付工程款8028.50万元及利息等，并主张优先受偿权。仲裁已受理，未开庭，影响待定。
> 💡 工程款拖欠仲裁凸显建工行业回款困局，*ST利达资金链承压，优先受偿权主张或为维权关键，需警惕利润侵蚀风险。
**ST云城重大资产重组无实质进展 9家标的公司已完成工商变更**
云南城投公告，重大资产重组无实质进展，但标的公司已全部完成股权交割。杭州海威70%股权由北京银泰受让，其余10家标的股权由控股股东旗下康源投资受让，构成关联交易。
> 💡 云南城投重组久拖不决，仅定受让方无实质进展，暴露国资处置低效，恐拖累公司转型与资产盘活。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**金隅集团原建筑锁厂园区改造为精品园区 入选丰台城市更新亮点项目**
金隅集团建机公司原建筑锁厂园区完成改造，成为现代化精品园区，入选丰台东铁营“一带五桥”城市更新亮点项目。2025-2026年园区落地0.28兆瓦分布式光伏，2026年5月并网，年发电30万度。原有写字楼升级后整体出租。
> 💡 城市更新典范：工业遗存变身绿色园区，光伏并网激活存量资产，为老旧厂区转型提供可复制样本。
**莆田仙游县将拍卖1幅安置商品住房用地 起始价3.07亿元**
9月15日，福建仙游县自然资源局公告出让PS-2025-4号地块，位于鲤城街道，用途为安置商品住房，总面积50644㎡，出让年限70年，起始价30700万元，加价幅度100万元，保证金6140万元。采用增价拍卖，仅限企业法人单独竞买，个人及
> 💡 仙游定向安置用地入市，门槛高且拒个人，凸显保障房供地规范化，利于稳房价但或抑制市场活力。
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*报告生成时间：2026-09-17 10:00:09*