# 房地产日报_2026-09-15
**2026年09月15日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。天誉置业2025年上半年净亏损1.74亿元；北京新房市场环比大幅增长46.7%；上海二手房本月累计11857套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 133 | 1689 | +46.7% | +36.2% | 650 | 7320 | +21.9% | +10.5% |
| **上海** | 464 | 5965 | +48.2% | +37.6% | 729 | 11857 | +10.9% | +20.9% |
| **深圳** | 92 | 1295 | +8.5% | +13.8% | 209 | 2422 | +16.6% | +2.4% |
| **广州** | 138 | 1993 | -20.9% | +3.4% | - | - | - | - |
| **杭州** | 82 | 1022 | -0.6% | -10.4% | 206 | 2557 | +10.0% | +10.6% |
| **成都** | 146 | 1670 | +6.8% | -37.5% | 979 | 9102 | +6.8% | +3.2% |
| **南京** | 228 | 2075 | -8.8% | +7.1% | 274 | 3365 | +24.4% | +13.4% |
| **武汉** | 131 | 1919 | -33.8% | -11.8% | - | - | - | - |
| **青岛** | 101 | 1503 | -18.4% | -20.3% | 175 | 2080 | +1.9% | +3.7% |
| **宁波** | 59 | 689 | -2.3% | +9.9% | 302 | 3212 | +40.1% | +37.5% |
| **苏州** | 37 | 818 | +80.2% | +40.1% | 254 | 2938 | +10.5% | +49.2% |
| **厦门** | - | - | - | - | 79 | 783 | -17.9% | +30.5% |
| **东莞** | 30 | 448 | +21.4% | +15.5% | 137 | 1576 | +19.3% | +31.8% |
| **佛山** | 62 | 761 | +7.2% | -9.1% | 207 | 2419 | -7.1% | +25.6% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城新房与二手房同步走强。上海新房当日464套、本月5965套，环比+48.2%、同比+37.6%，二手房本月11857套，环比+10.9%、同比+20.9%，量价韧性突出。北京新房环比+46.7%、同比+36.2%，二手环比+21.9%、同比+10.5%，改善型需求持续释放。深圳新房环比+8.5%、同比+13.8%，二手环比+16.6%，虽绝对量偏小，但复苏趋势明确，一线城市整体率先企稳回升。
**二线城市分化加剧**
苏州新房环比+80.2%、同比+40.1%，宁波二手环比+40.1%、同比+37.5%，东莞新房、二手同比分别+15.5%、+31.8%，呈双增长态势。青岛新房环比-18.4%、同比-20.3%，武汉新房环比-33.8%、同比-11.8%，广州新房环比-20.9%，疲软明显。需说明：厦门仅含二手数据（本月783套，环比-17.9%），广州、武汉仅含新房数据，二手房未纳入统计，横向比较需谨慎。
**市场整体趋势**
一线城市新房、二手房环比、同比普遍正增长，二线城市则冷热不均，整体呈“一线领涨、二线分化”格局。二手房表现优于新房：上海、北京、宁波、苏州等二手同比增幅均超10%，反映置换链条逐步打通；新房则受供应节奏影响波动更大，苏州、北京环比高增，武汉、广州明显回落。市场修复仍以核心城市和高能级板块为主导。
**风险提示**
青岛新房同比-20.3%、武汉环比-33.8%、广州环比-20.9%，库存去化压力较大，需警惕价格松动风险。厦门二手环比-17.9%、佛山二手环比-7.1%，短期回调明显。若信贷或限购政策边际收紧，二线弱复苏城市可能再度承压；房企资金链紧张或项目交付问题亦可能拖累市场信心，建议持续跟踪政策与企业动态。
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## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（6条）
**天誉置业2025年上半年净亏损1.74亿元**
天誉置业（清盘中）公布2025年中期业绩：持续经营收益5168.3万元，同比增；毛利2615.8万元；经营溢利8918.8万元，去年同期亏损2291.5万元；财务费用净额2.66亿元；税前亏损1.77亿元，股东应占亏损1.74亿元，每股亏损
> 💡 清盘中天誉置业亏损收窄至1.74亿，经营扭亏为盈，但财务费用仍高企，债务重组进展成关键变量。
***ST美芝提起工程施工合同诉讼 涉案金额3000万元**
*ST美芝因工程合同纠纷起诉珠海横琴华策投资控股，涉案金额3000万元，要求支付工程款及违约金，并主张优先受偿权。案件已立案，处于一审阶段，尚未开庭。
> 💡 装修款纠纷折射房企资金链紧张，*ST美芝诉讼维权凸显工程款回收风险，或加剧其保壳压力。
**ST三木1890万元保理垫款代偿逾期贷款 对外担保43.23亿元**
ST三木公告，截至8月31日供应商两笔链e融贷款逾期超90天。厦门国际银行福州分行发放1890万元垫款代偿，公司需7天内结清本息。截至9月15日，公司及子公司对外担保合计43.23亿元，占净资产3583.19%，其中逾期担保5.31亿元。
> 💡 担保额超净资产35倍，逾期担保占440%，ST三木流动性危机恶化，银行垫款仅缓燃眉之急，房企债务风险需警惕。
**中国交建变更同业竞争承诺 中咨集团水运院解决期限延期三年**
中国交建公告变更同业竞争承诺：中咨集团、水运院解决期限均延期三年，水运院不再注入中交设计。因基建投资放缓、业绩承压，原方案不利上市公司。中咨集团相关业务将托管给中交设计；水运院需去化公路市政设计业务。新承诺自股东大会审议通过后生效，替代原承
> 💡 承诺延期反映基建下行压力，但托管过渡安排兼顾了上市公司权益与监管合规，风险可控。
**深赛格孙公司52套涉诉房产1.30亿元拍出 预计增营收约1.24亿元**
深赛格控股孙公司因商品房销售合同纠纷，其名下52套房产被法院拍卖，由童福名、邓露萍以1.30亿元竞得并付清款项。深赛格称相关款项已计提，本次执行预计增加营收约1.24亿元，减少归母净利润约3800万元。
> 💡 深赛格司法拍卖抵债，虽增1.24亿营收，但净利再降3800万，反映存量风险出清，短期财务承压。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**宸嘉发展鹏城首秀 能否唤醒福晟“遗产”大布头旧改？**
深圳市规划和自然资源局龙华管理局公示“嘉佰华庭”项目总平面图，这是宸嘉发展深圳首个住宅项目。项目位于龙华观湖，属大布头旧改一期，总建筑面积18.70万平方米，住宅11.31万平方米，共952户，车位1218个。该旧改2015年列入计划后停滞
> 💡 宸嘉接手停滞十年旧改，深圳首秀破局，验证新锐房企以存量盘活撬动核心区增量，重塑城市更新效率标杆。
**广东前8月新开工改造老旧小区1106个 惠及居民24万户 6市开工率100%**
2026年1-8月，广东新开工改造城镇老旧小区1106个，惠及24万户，含县城164个。汕头等6市开工率100%，云浮等5市偏低。珠海累计开工632个，获中央资金3.92亿元；茂名累计892个，今年计划新开工50个。
> 💡 广东老旧小区改造提速，惠及24万户，但地区进度分化明显，需强化资金与督导平衡，确保民生工程均衡落地。
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*报告生成时间：2026-09-16 10:00:09*