# 房地产日报_2026-09-14
**2026年09月14日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，住建部等三部门出台新政 有序推行商品住房现房销售；荣盛发展拟为子公司担保不超7000万元 其逾期担保159.88亿元；北京新房市场环比大幅增长44.2%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 86 | 1556 | +44.2% | +34.0% | 661 | 6670 | +14.1% | +12.6% |
| **上海** | 398 | 5501 | +49.0% | +39.9% | 721 | 11128 | +15.8% | +20.8% |
| **深圳** | 102 | 1203 | +4.0% | +10.2% | 194 | 2213 | +9.4% | +2.0% |
| **广州** | 89 | 1855 | -20.1% | +2.7% | - | - | - | - |
| **杭州** | 103 | 940 | -5.3% | -11.2% | 253 | 2351 | +7.3% | +11.8% |
| **成都** | 150 | 1524 | -0.8% | -39.6% | 965 | 8123 | -3.8% | +3.7% |
| **南京** | 160 | 1847 | -18.4% | +9.3% | 294 | 3091 | +20.5% | +14.4% |
| **武汉** | 122 | 1788 | -30.2% | -12.7% | - | - | - | - |
| **青岛** | 180 | 1402 | -19.4% | -19.9% | 181 | 1905 | -4.0% | +7.0% |
| **宁波** | 42 | 630 | -6.7% | +23.3% | 361 | 2910 | +27.3% | +43.6% |
| **苏州** | 44 | 781 | +76.7% | +46.5% | 242 | 2684 | +2.1% | +51.1% |
| **厦门** | - | - | - | - | 69 | 704 | -22.6% | +27.5% |
| **东莞** | 35 | 418 | +19.4% | +19.4% | 145 | 1438 | +10.7% | +34.3% |
| **佛山** | 40 | 699 | -1.5% | -11.2% | 88 | 2212 | -8.6% | +17.9% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳新房与二手房市场同步走强。上海新房环比大涨49.0%、同比增39.9%，二手环比+15.8%、同比+20.8%，领跑一线；北京新房环比+44.2%、同比+34.0%，二手环比+14.1%，改善型需求持续释放；深圳新房环比+4.0%、二手环比+9.4%，同比分别+10.2%和+2.0%，复苏节奏稳健但力度弱于京沪。三城二手房同比全面正增长，显示置换链条逐步打通。
**二线城市分化加剧**
苏州表现亮眼，新房环比+76.7%、同比+46.5%，二手同比+51.1%；宁波二手环比+27.3%、同比+43.6%，改善需求旺盛；东莞新房、二手同比均双位数增长。南京、杭州二手房环比分别+20.5%、+7.3%，温和回暖。武汉新房环比-30.2%、同比-12.7%，广州新房环比-20.1%，成都新房同比-39.6%，疲态明显。需注意：厦门仅含二手数据（环比-22.6%），广州、武汉仅含新房数据，横向对比时需审慎。
**市场整体趋势**
一线城市全面强于二线，京沪新房同比增幅达34%-40%，而二线多数城市新房同比为负。二手房市场整体优于新房，上海、北京、宁波、苏州二手同比均超20%，反映存量房流通加速。新房端仅苏州、宁波、东莞等少数城市双增长，多数城市环比回落，显示“金九”成色分化，改善型需求向核心城市和二手市场集中。
**风险提示**
武汉新房环比-30.2%、同比-12.7%，广州环比-20.1%，青岛新房同比-19.9%，库存去化压力大，需警惕价格松动风险。厦门二手环比-22.6%，短期承压。政策端若信贷收紧或限购加码，可能打断京沪复苏节奏；房企资金链紧张或导致部分二线城市项目降价促销，进一步拖累新房成交。建议重点关注武汉、青岛、广州的库存与去化周期变化。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**住建部等三部门出台新政 有序推行商品住房现房销售**
住房城乡建设部等三部门新政推行现房销售：新出让地块优先现房，预售项目须主体封顶。北京、上海、深圳、广州、西安等完成首轮土拍。专家称，房企拿地标准从“算周转、算规模”转向“算单盘、算产品”，区位、配套、容积率、产品适配性成关键变量。
> 💡 现房销售新政倒逼房企回归产品本质，从“拼周转”转向“拼品质”，单盘决策力成核心竞争力。
### ⚠️ 企业风险（2条）
**荣盛发展拟为子公司担保不超7000万元 其逾期担保159.88亿元**
荣盛发展拟为全资子公司廊坊荣盛提供不超过7000万元连带责任担保，期限18个月。该子公司资产负债率102.04%，净资产为负。公司实际担保总额占净资产760.93%，逾期担保159.88亿元，存在担保超净资产100%等风险。
> 💡 荣盛发展担保总额占净资产760%，为资不抵债子公司续担7000万，风险积聚，凸显高负债房企融资困境与信用危机。
**上海建工8月对外担保17.19亿元 担保总额占净资产108%**
上海建工8月为14家子公司及1家合营企业提供担保17.19亿元，其中高负债子公司13家获17.07亿元，低负债子公司及合营企业各获0.02亿和0.10亿元，担保方式为连带责任保证，期限1个月至5年，已获董事会和股东会批准。截至8月31日，对
> 💡 担保总额占净资产108%且无逾期，显示国企信用背书强劲，但高杠杆担保比例需警惕潜在或有负债风险。
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*报告生成时间：2026-09-15 10:00:08*