# 房地产日报_2026-09-13
**2026年09月13日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。北京新房市场环比大幅增长50.3%；上海二手房本月累计10407套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 76 | 1470 | +50.3% | +35.1% | 151 | 6009 | +14.1% | +3.7% |
| **上海** | 102 | 5103 | +52.2% | +38.9% | 1162 | 10407 | +16.2% | +26.4% |
| **深圳** | 23 | 1101 | +4.0% | +4.9% | 56 | 2019 | +9.9% | -4.3% |
| **广州** | 134 | 1766 | -19.8% | +6.6% | - | - | - | - |
| **杭州** | 20 | 837 | -10.9% | -19.0% | 152 | 2098 | +2.5% | +7.3% |
| **成都** | 24 | 1374 | -3.4% | -44.5% | 0 | 7158 | -7.9% | -8.6% |
| **南京** | 27 | 1687 | -11.8% | +1.5% | 0 | 2797 | +23.8% | +3.5% |
| **武汉** | 97 | 1666 | -25.7% | -13.5% | - | - | - | - |
| **青岛** | 63 | 1222 | -23.5% | -27.9% | 57 | 1724 | -7.0% | +0.4% |
| **宁波** | 29 | 588 | +0.9% | +19.8% | 7 | 2549 | +25.4% | +26.1% |
| **苏州** | 58 | 737 | +83.8% | +40.9% | 7 | 2442 | +4.2% | +37.6% |
| **厦门** | - | - | - | - | 0 | 635 | -24.2% | +15.0% |
| **东莞** | 15 | 383 | +25.6% | +15.4% | 25 | 1294 | +8.5% | +23.8% |
| **佛山** | 28 | 659 | +2.5% | -11.9% | 76 | 2124 | -2.0% | +17.8% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城新房与二手房市场同步走强。上海新房本月累计5103套，环比大涨52.2%、同比增38.9%，二手房本月10407套，环比增16.2%、同比增26.4%，一二手联动活跃。北京新房环比增50.3%、同比增35.1%，二手房同比增3.7%，改善型需求稳定释放。深圳新房、二手房环比分别增4.0%、9.9%，其中二手房同比降4.3%，复苏节奏相对温和，但整体韧性仍存。
**二线城市分化加剧**
苏州表现亮眼，新房环比大增83.8%、同比增40.9%，二手房同比增37.6%，呈双增长态势；宁波新房、二手房环比分别增0.9%、25.4%，同比均近两成增长，动能稳健。东莞新房环比增25.6%、二手房同比增23.8%，亦属强势。疲软城市中，成都新房同比大跌44.5%、二手房环比降7.9%；青岛新房环比降23.5%、同比降27.9%，压力突出；杭州新房同比降19.0%。需说明，厦门仅含二手房（本月635套，环比降24.2%），广州、武汉仅含新房（广州环比降19.8%、武汉环比降25.7%），数据不完整，横向比较需谨慎。
**市场整体趋势**
整体呈“一线强、二线分化”格局。一线城市新房环比普遍高增（北京50.3%、上海52.2%），二手房同比多为正增长，市场修复领先。二线城市冷热不均，苏州、宁波、东莞等同比双增，成都、青岛、杭州则明显承压。结构上，二手房表现优于新房，上海、北京、宁波二手房环比均超14%，反映刚需与置换需求向存量市场集中，新房则受供应节奏影响波动较大。
**风险提示**
成都新房同比降44.5%、青岛新房同比降27.9%、厦门二手房环比降24.2%，库存去化压力与价格下行风险较高，需警惕以价换量。二线城市环比大幅波动（苏州+83.8%、武汉-25.7%）显示政策与推盘节奏敏感，若信贷或限购政策收紧，回暖可能中断。此外，部分房企资金链动态或影响项目交付与购房者预期，建议持续跟踪重点城市库存与去化周期变化。
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## 企业动态
### 🏗️ 政府计划（3条）
**从上海到广州 大华集团的地王逻辑与旧改账本**
大华集团两个月内涉足广州旧改与上海新盘：7月启动广州番禺大富村更新项目，近日披露上海闵行浦江地块“华逸东方”规划。该地块5月28日以36.55亿元、40.7%溢价竞得，楼面价约4.36万元/平方米，容积率1.05，规划平墅、叠墅、联排等共5
> 💡 大华集团短长结合、快慢并进，多元化布局凸显谨慎扩张，但高溢价拿地或加大资金压力，需平衡周转与风险。
**广东省住建厅印发四项城市更新规范指引**
广东省住建厅印发四项规范指引，构建城市体检与更新一体化全周期管理机制，明确“体检—更新—评估—提升”循环流程，对九类更新任务分类引导，推动项目精准谋划与有序实施。
> 💡 广东构建“体检—更新—评估—提升”闭环机制，以规划引领精准施策，为全国城市更新制度化、系统化提供示范样本。
**中建科工中标蓝湾商务中心T3栋改造项目 拟改建370套公寓**
9月10日，中建科工中标深圳广兴源蓝湾商务中心T3栋改造+运营项目，将商业办公空间改造为370套租赁住房，由旗下科寓品牌打造，承接腾讯企鹅岛及周边产业居住需求。
> 💡 商办改租赁盘活存量资产，精准对接腾讯企鹅岛居住需求，为产城融合提供新范本。
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*报告生成时间：2026-09-14 10:00:09*