# 房地产日报_2026-09-12
**2026年09月12日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。北京新房市场环比大幅增长57.3%；上海二手房本月累计9245套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 125 | 1394 | +57.3% | +38.2% | 221 | 5858 | +24.7% | +4.6% |
| **上海** | 129 | 5001 | +61.4% | +50.7% | 1319 | 9245 | +11.1% | +27.3% |
| **深圳** | 48 | 1078 | +11.9% | +11.8% | 70 | 1963 | +20.0% | -3.2% |
| **广州** | 226 | 1632 | -22.1% | +13.8% | - | - | - | - |
| **杭州** | 26 | 817 | -7.5% | -18.4% | 135 | 1946 | +2.7% | +7.5% |
| **成都** | 33 | 1350 | +5.6% | -44.4% | 102 | 7158 | +3.2% | -7.9% |
| **南京** | 28 | 1660 | -5.5% | +3.0% | 153 | 2797 | +38.9% | +7.6% |
| **武汉** | 126 | 1569 | -16.3% | -11.4% | - | - | - | - |
| **青岛** | 74 | 1159 | -21.2% | -28.4% | 83 | 1667 | -2.0% | +0.9% |
| **宁波** | 41 | 559 | +12.2% | +17.4% | 6 | 2542 | +38.4% | +26.2% |
| **苏州** | 130 | 679 | +90.2% | +33.4% | 22 | 2435 | +18.5% | +38.4% |
| **厦门** | - | - | - | - | 59 | 635 | -15.6% | +19.6% |
| **东莞** | 24 | 368 | +31.4% | +16.8% | 20 | 1267 | +19.3% | +23.0% |
| **佛山** | 91 | 631 | +5.7% | -8.6% | 178 | 2048 | +4.3% | +24.0% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳新房与二手房市场全面走强。北京新房当日125套，环比大涨57.3%，同比增38.2%；二手房本月5858套，环比升24.7%。上海新房环比飙升61.4%，同比增50.7%，二手房本月9245套，同比增27.3%，韧性突出。深圳新房环比增11.9%，二手房环比增20.0%，但同比微降3.2%，复苏节奏略缓。整体看，一线城市改善型需求持续释放，市场信心稳步修复。
**二线城市分化加剧**
苏州新房环比大增90.2%，同比增33.4%，东莞新房环比增31.4%，佛山二手房同比增24.0%，表现亮眼。反观成都新房同比降44.4%，青岛新房环比降21.2%、同比降28.4%，杭州新房同比降18.4%，疲态明显。需注意，厦门仅含二手房，本月635套，环比降15.6%；广州、武汉仅含新房，广州环比降22.1%，武汉环比降16.3%、同比降11.4%，数据不完整，解读需谨慎。
**市场整体趋势**
一线城市新房环比普遍高增，上海、北京涨幅超57%，显著优于二线城市。二手房市场一线同比全面正增长，二线则涨跌互现。新房与二手房走势分化，二线新房疲软而二手房相对活跃，如成都二手房本月7158套远超新房1350套。整体呈现“一线领涨、二线分化、二手强于新房”的格局，改善需求主导市场。
**风险提示**
成都新房同比降44.4%、青岛同比降28.4%，库存去化压力大，价格下行风险高。厦门二手房环比降15.6%，广州、武汉新房环比降幅超16%，需警惕政策边际收紧或信贷收紧带来的成交回落。此外，部分房企流动性问题可能拖累二线城市项目交付与市场预期，建议重点关注高库存、弱去化城市的短期波动风险。
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## 企业动态
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*报告生成时间：2026-09-13 10:00:07*