# 房地产日报_2026-09-11
**2026年09月11日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，青建国际独立非执行董事陈觉忠辞任 已服务董事会10年；北京新房市场环比大幅增长54.0%；上海二手房本月累计7926套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 169 | 1269 | +54.0% | +39.9% | 678 | 5637 | +35.4% | +13.9% |
| **上海** | 356 | 4872 | +73.2% | +63.0% | 618 | 7926 | +3.4% | +18.6% |
| **深圳** | 115 | 1030 | +20.0% | +20.6% | 195 | 1893 | +31.3% | +4.2% |
| **广州** | 142 | 1406 | -29.2% | +13.6% | - | - | - | - |
| **杭州** | 115 | 791 | -4.5% | -13.6% | 193 | 1811 | +2.9% | +9.2% |
| **成都** | 119 | 1317 | +17.1% | -39.9% | 758 | 7056 | +14.6% | +0.4% |
| **南京** | 92 | 1632 | +9.0% | +9.6% | 283 | 2644 | +52.7% | +14.9% |
| **武汉** | 124 | 1443 | -6.6% | -3.2% | - | - | - | - |
| **青岛** | 62 | 1085 | -18.2% | -29.5% | 136 | 1584 | +2.3% | +6.7% |
| **宁波** | 46 | 518 | +16.7% | +19.9% | 296 | 2536 | +58.6% | +41.9% |
| **苏州** | 125 | 549 | +64.4% | +17.8% | 315 | 2413 | +36.7% | +56.1% |
| **厦门** | - | - | - | - | 85 | 576 | -11.7% | +26.0% |
| **东莞** | 27 | 344 | +54.3% | +14.3% | 132 | 1245 | +31.6% | +30.4% |
| **佛山** | 61 | 540 | -0.6% | -14.0% | 190 | 1870 | +5.2% | +26.1% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日169套，环比+54.0%、同比+39.9%，二手环比+35.4%，一二手共振回暖。上海新房环比+73.2%、同比+63.0%，二手本月7926套、同比+18.6%，韧性突出。深圳新房环比+20.0%、二手环比+31.3%，同比分别+20.6%、+4.2%，稳步修复。三城新房、二手房环比全线正增长，改善型需求持续释放，一线城市率先确认回暖趋势。
**二线城市分化加剧**
苏州新房环比+64.4%、二手同比+56.1%，宁波二手环比+58.6%、同比+41.9%，东莞新房环比+54.3%，表现亮眼。南京二手环比+52.7%，成都二手本月7056套、环比+14.6%，延续活跃。疲软城市中，青岛新房环比-18.2%、同比-29.5%，广州新房环比-29.2%。需注意：厦门仅含二手（环比-11.7%）、广州与武汉仅含新房，数据不完整，横向比较需谨慎。
**市场整体趋势**
整体呈“一线领涨、二手强于新房”格局。一线城市新房环比普遍+20%以上，二手房同比多为正增长；二线城市中苏甬莞宁等强二线二手同比高增（+26%至+56%），但青岛、杭州、佛山新房同比仍为负。二手房市场修复广度优于新房，本月累计成交量成都、上海、北京居前，市场信心由核心城市向外围渐进传导。
**风险提示**
青岛新房同比-29.5%、环比-18.2%，广州新房环比-29.2%，成都新房同比-39.9%，库存去化压力较大。厦门二手环比-11.7%，需警惕局部回调。若信贷或限购政策边际收紧，弱二线回暖可能中断。房企资金链压力下，部分城市项目交付风险仍存，建议重点关注高库存、低去化城市的市场波动。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（2条）
**青建国际独立非执行董事陈觉忠辞任 已服务董事会10年**
青建国际公告，陈觉忠辞任独立非执行董事，自2026年9月11日生效，服务10年，为符合联交所企业管治规则推动董事会更新，无意见分歧。其不再担任审核、提名、薪酬及战略投资委员会成员。调整后董事会含五名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董
> 💡 青建国际独董辞任推动董事会更新，契合港交所新版企业管治要求，凸显房企治理合规性提升。
**中交投资：王永强任董事长 周济获聘外部董事**
中交投资有限公司近期披露董事变动：免去蔡奉祥董事长（法定代表人）及董事职务，聘任王永强为公司董事、董事长（法定代表人）。同时，周济任外部董事，王嵩、王勃不再担任董事及外部董事。公告称变动符合法规，将办理工商变更。
> 💡 中交投资高层换帅属国企常规人事调整，新任董事长王永强或带来战略新导向，需关注后续投资布局变化。
### ⚠️ 企业风险（6条）
**新政后首支可转债出炉 保利50亿元定增考量**
保利发展拟发行50亿元可转债，用于杭州、石家庄、广州等9个房地产项目，已获证监会注册批文。募集资金将全部投入项目建设，旨在满足开发资金需求、优化资本结构，并响应政策号召发挥央企表率作用。
> 💡 保利发展再启定向可转债，创新融资渠道为行业探路，响应政策同时优化资本结构，示范效应显著。
**中国长白山国际重组完成 触发强制性全面收购要约**
中国长白山国际公告，建议重组全部先决条件已达成，2026年9月11日完成。一致行动人士持股增至30.6亿股，占经扩大股本约57.07%，触发强制性全面收购要约，收购余下2.51亿股，综合文件预计9月18日或之前寄发。
> 💡 重组落地后控股股东持股57%触发强制要约，控股权高度集中，或加速资产整合并提升决策效率，但中小股东权益保护需关注。
***ST美芝两日涨幅偏离值超20% 7月以来累计涨113.29%**
*ST美芝公告称，股票9月10-11日连续两日涨幅偏离值累计超20%，7月21日至9月11日累计涨113.29%，存在非理性炒作风险，或申请停牌核查。经核查无未披露重大事项，实控人未买卖股票。公司处庭外重组阶段，半年报营收1.17亿降4.4
> 💡 *ST美芝股价暴涨背离基本面，庭外重组不确定性叠加退市风险，警示投资者警惕借壳炒作陷阱，理性规避高危标的。
**弘阳地产延长重组支持协议费用期限至10月9日及10月23日**
弘阳地产宣布延长重组支持协议费用期限：提早费用期限由9月11日延至10月9日，基础费用期限由9月25日延至10月23日，其他条款不变。此前已多次延期，最早可追溯至2025年1月23日。
> 💡 弘阳地产再延重组期限，凸显债权人分歧难解，债务化解进程存疑，行业风险预警信号增强。
**大摩维持新鸿基地产“与大市同步”评级 目标价121港元**
摩根士丹利报告指，新鸿基地产2026财年每股盈利7.89港元，升5%，低于预测；重申“与大市同步”评级，目标价121港元。全年派息升4%至3.91港元，2027财年派息料增。销售毛利率升至14.8%，2027财年收地收益22亿港元。净负债率
> 💡 大摩维持新地“同步”评级，警示估值偏高及楼价见顶，派息增长难掩短期楼市压力。
### 🏗️ 政府计划（4条）
**中天美好·光影管理赴温岭滨海安置房项目开展交付后评估**
9月10日，中天美好·光影管理总经理徐江华带队对台州温岭滨海安置房项目（滨丰云庭、滨熙云庭）开展交付后评估，肯定交付质量，指出细部工艺、观感、设计及使用功能问题，并提出经验沉淀、强化交付后管理、问题清单闭环、深化复盘四项要求。
> 💡 代建交付后评估直击细部缺陷，将教训转化为案例库，推动行业从“交付达标”转向“居住体验”精细化管理。
**沈阳城投集团到访远洋集团 就城市更新等领域合作达成初步共识**
9月11日，沈阳城投集团董事长张锐一行到访远洋集团北京总部，与远洋集团执行总裁王洪辉座谈。双方拟在城市更新、养老、算力基建、不良资产盘活等领域合作，并就具体项目达成初步共识，以助力沈阳城市发展。
> 💡 沈阳城投与远洋“轻重互补”合作，标志房企向综合服务商转型加速，或为城市更新与存量盘活提供新范本。
**广州山塘城中村改造复建地块一封顶 提前计划50天涉1548套安置房**
9月10日，广州黄埔区山塘项目复建地块一提前50天封顶，1548套安置房进入装修阶段。该项目总安置房3840套，配套幼儿园等设施，累计使用房票约4.41亿元，计划2027年底交付。
> 💡 广州城中村改造提前封顶且配套完善，展现政企协同与资金创新，为城市更新树立高效民生样板。
**土地市场一周回顾 |上海计划到2030年实施老旧小区改造3000万至4000万平米**
上海首次合并编制“十五五”城市更新和住房规划，明确到2026年底完成约2万平米小梁薄板房改造，2030年基本完成不成套住宅改造及老旧小区改造3000-4000万平米。安徽印发同类规划，支持国企多元方式参与城市更新。厦门推出两幅商品住宅用地，
> 💡 1. 上海首合编城市更新与住房规划，明确旧改硬指标，凸显系统治理，或引领全国城市更新模式创新。
2. 安徽支持国企多
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*报告生成时间：2026-09-12 10:00:09*