# 房地产日报_2026-09-10
**2026年09月10日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，江苏、湖南、广东等地鼓励高校购置存量房用作学生宿舍；炒了珠光“鱿鱼”再寻接盘方 广州沥滘旧改能否等来提速？；北京新房市场环比大幅增长50.3%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 146 | 1100 | +50.3% | +42.3% | 632 | 4959 | +38.4% | +14.2% |
| **上海** | 503 | 4516 | +81.0% | +75.1% | 746 | 7308 | +2.8% | +18.9% |
| **深圳** | 110 | 915 | +20.6% | +26.2% | 199 | 1698 | +35.7% | +7.9% |
| **广州** | 130 | 1264 | -32.2% | +12.8% | - | - | - | - |
| **杭州** | 118 | 676 | -8.8% | -17.8% | 195 | 1618 | +0.3% | +7.2% |
| **成都** | 141 | 1198 | +22.2% | -38.5% | 829 | 6298 | +18.6% | +0.4% |
| **南京** | 123 | 1540 | +22.5% | +16.6% | 276 | 2361 | +59.4% | +12.9% |
| **武汉** | 118 | 1319 | -5.4% | +6.6% | - | - | - | - |
| **青岛** | 111 | 1023 | -16.4% | -24.5% | 158 | 1448 | +5.5% | +10.7% |
| **宁波** | 75 | 472 | +25.2% | +17.1% | 295 | 2240 | +68.8% | +40.5% |
| **苏州** | 65 | 424 | +46.2% | -2.3% | 268 | 2098 | +44.2% | +53.6% |
| **厦门** | - | - | - | - | 68 | 491 | -12.8% | +7.4% |
| **东莞** | 34 | 317 | +65.1% | +22.9% | 140 | 1113 | +38.3% | +29.7% |
| **佛山** | 50 | 479 | -1.6% | -15.8% | 203 | 1680 | +8.4% | +27.7% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城新房与二手房全面上扬。上海新房当日503套、本月4516套，环比+81.0%、同比+75.1%，二手房本月7308套、同比+18.9%，一二手联动走强。北京新房环比+50.3%、同比+42.3%，二手房环比+38.4%、同比+14.2%，改善型需求释放明显。深圳新房环比+20.6%、同比+26.2%，二手房环比+35.7%，虽本月累计915套、1698套基数偏小，但回暖趋势确立，一线城市韧性凸显。
**二线城市分化加剧**
东莞新房环比+65.1%、同比+22.9%，二手房环比+38.3%、同比+29.7%，双增最为亮眼；南京二手房环比+59.4%，宁波二手房环比+68.8%、同比+40.5%，苏州二手房同比+53.6%，改善链条活跃。疲软端，成都新房同比-38.5%，青岛新房环比-16.4%、同比-24.5%，杭州新房环比-8.8%、同比-17.8%，广州新房环比-32.2%，压力明显。需注意：厦门仅含二手房（本月491套、环比-12.8%），广州、武汉仅含新房，二手房未纳入统计，横向比较需谨慎。
**市场整体趋势**
整体呈“一线强、二线分化”格局。一线城市新房环比普遍高增（上海+81.0%、北京+50.3%），二手房同步回暖；二线城市中东莞、宁波、南京、苏州表现突出，成都、青岛、杭州新房承压。二手房市场整体优于新房，多数城市二手环比、同比双正，显示置换需求主导。新房本月累计上海4516套、南京1540套领先，东莞317套、佛山479套偏弱，城市间能级差距进一步拉大。
**风险提示**
青岛新房同比-24.5%、成都-38.5%、杭州-17.8%，若成交持续低迷，库存去化压力将上升，需警惕价格松动风险。广州新房环比-32.2%，短期波动较大。政策端若信贷或限购边际收紧，改善型需求释放可能放缓，冲击京沪二手高增的持续性。此外，房企推盘节奏与促销力度变化将直接影响新房环比数据，厦门、广州、武汉因统计口径不完整，趋势判断存在偏差风险，建议结合后续完整数据复核。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**江苏、湖南、广东等地鼓励高校购置存量房用作学生宿舍**
多地出台政策支持高校通过改、租、买、建、调配置宿舍资源。江苏按改扩建购买30%、租用每床位年补2000元、新建最高40%补助。南华大学收购936套商品房，湖北大学、中南大学购置存量房，深圳大学计划投入5.3亿元采购。
> 💡 高校收购存量房作宿舍，既解住宿难题又助去库存，政校双赢，但需防挤占市场租赁资源。
### ⚠️ 企业风险（6条）
**炒了珠光“鱿鱼”再寻接盘方 广州沥滘旧改能否等来提速？**
广州沥滘旧改以98%同意率正式解除与珠光集团合作，并追究其违约责任。珠光自2007年介入，2011年获批总投资300亿元改造，但进展缓慢，原定2028年完工难实现。合生创展接盘后仍停牌，旧改需另寻开发商完成拆建。
> 💡 沥滘旧改清退珠光，凸显政府严控旧改履约，但接盘难度大，项目延期风险加剧，考验城市更新韧性。
**惠州发通知奖励推荐港澳居民置业 单套最高1.5万元**
惠州市住建局9月10日启动港澳居民来惠置业安居全民营销活动，至2026年12月31日。成功推荐港澳居民购买新建商品住宅、公寓或商办房，按成交价分档奖励5000元至1.5万元，奖励总额350万元，资金用完即止。
> 💡 惠州以现金奖励全民营销撬动港澳客源，短期提振楼市，但补贴刺激难改长期供需格局。
**衢州发展股东新湖集团5.04亿股被轮候冻结 占总股本5.93%**
9月10日，衢州信安发展公告，持股5%以上股东新湖集团所持5.04亿股被司法轮候冻结，占总股本5.93%，占其持股100%，期限36个月，因担保债务涉及本金1349.96万元。累计冻结及标记股份23.62亿股，占总股本27.76%。此前1月
> 💡 新湖集团全部持股遭冻结，暴露其资金链断裂风险，或引发控制权动荡，加剧衢州信安经营不确定性。
**苏州规划披露终止重组股票买卖核查结果 律师称不构成内幕交易**
苏州规划公告终止发行股份及支付现金购买资产事项，律师核查认为相关股票买卖不构成内幕交易。自查期间为2025年11月7日至2026年8月28日，4名自然人买卖公司股票并承诺独立决策，法人无买卖。终止原因为市场环境变化及战略调整，保荐机构为长江
> 💡 终止重组虽合规自证，但限售股解禁叠加市场变化，或加剧短期股价波动，需警惕投资者信心修复难题。
**奥园集团未清偿债务416.11亿元 涉诉金额709.19亿元**
截至2026年8月31日，奥园集团未清偿到期债务本金累计416.11亿元，多笔债券及票据涉未付本息合计43.43亿元；未决诉讼涉金额709.19亿元，失信信息269条涉36.08亿元。公司正推进债务化解，与债权人协商方案。
> 💡 奥园416亿债务违约叠加709亿诉讼，信用危机深重，反映房企化债仍艰巨，行业信心修复道阻且长。
### 🏗️ 政府计划（4条）
**绿地北京智汇健康城OPC社区改造工程进入施工加速阶段**
绿地北京智汇健康城OPC社区改造进入施工加速阶段，作为绿地首批15个智能体社区支点，落位大兴生物医药基地，打造该基地首个OPC创业载体，聚焦智能体研发、AI+医疗等五大方向，规划92席工位、10间工作室、3间会议室等设施，即将完工运营。
> 💡 绿地布局智能体社区，押注AI+医疗赛道，有望激活大兴生物医药基地创新生态，但成败取决于运营与产业落地实效。
**绿地智造代建富士康公寓改造项目交付 覆盖11048个床位**
绿地智造代建的郑州航空港锦绣绿苑富士康公寓改造项目近日集中入住，覆盖31栋楼、11048个床位，含室内外翻新等工程。面对资料缺失、工期紧张等挑战，项目团队明确五大管理目标，提前完成施工，获委托方肯定。
> 💡 绿地代建提前交付万床公寓，彰显专业改造能力，为航空港区营商环境优化和产业配套升级提供高效范本。
**青州市自然资源和规划局挂牌出让2幅棚户区改造安置用地**
青州市自然资源和规划局9月10日挂牌出让云门山路与将军山路交叉口东北侧两幅棚户区改造安置用地，出让年限70年。2026-044地块1728平方米、起始价699.84万元；2026-045地块192平方米、起始价77.76万元，挂牌均于9月3
> 💡 青州挂牌棚改安置用地，低密高绿配建保障房，兼顾居住品质与民生需求，县域土地市场稳中提质。
**上海首次合并编制“十五五”城市更新和住房发展规划出炉 明确多项改造指标**
上海市首次合并城市更新与住房发展编制"十五五"规划，明确至2026年底完成剩余约2万平方米小梁薄板房改造，2030年底基本完成不成套职工住宅改造；2026-2028年实施旧住房成套改造70万平方米，城中村改造2026年底全面启动并完成整治、
> 💡 上海首次合并编制城市更新与住房规划，以硬指标推动旧改提速，彰显精细化治理决心，将有效改善居住品质。
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