# 房地产日报_2026-09-09
**2026年09月09日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，多地鼓励高校购置存量房 江苏改扩建购买项目按招标价30%补助；企业动态方面，渝开发第十一届董事会选举罗异为董事长 聂涛出任总经理；北京新房市场环比大幅增长45.6%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 134 | 954 | +45.6% | +35.5% | 659 | 4327 | +43.3% | +15.6% |
| **上海** | 493 | 4013 | +73.7% | +73.7% | 660 | 6562 | -2.5% | +18.6% |
| **深圳** | 98 | 805 | +19.8% | +26.8% | 227 | 1499 | +40.6% | +8.2% |
| **广州** | 129 | 1134 | -33.8% | +14.5% | - | - | - | - |
| **杭州** | 72 | 558 | -16.7% | -22.1% | 172 | 1423 | +1.0% | +5.8% |
| **成都** | 162 | 1057 | +21.6% | -37.7% | 748 | 5469 | +29.3% | -2.2% |
| **南京** | 95 | 1417 | +28.8% | +16.2% | 277 | 2085 | +78.2% | +12.9% |
| **武汉** | 131 | 1201 | -0.5% | +7.8% | - | - | - | - |
| **青岛** | 142 | 912 | -19.9% | -26.4% | 191 | 1290 | +8.5% | +10.4% |
| **宁波** | 37 | 397 | +22.9% | +9.4% | 315 | 1945 | +80.1% | +47.2% |
| **苏州** | 48 | 359 | +43.6% | -8.2% | 255 | 1830 | +61.9% | +53.7% |
| **厦门** | - | - | - | - | 49 | 423 | -11.5% | +6.0% |
| **东莞** | 39 | 282 | +69.9% | +20.5% | 146 | 970 | +44.3% | +30.4% |
| **佛山** | 57 | 429 | +0.7% | -16.5% | 212 | 1477 | -0.9% | +27.5% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房当日134套、本月954套，环比+45.6%、同比+35.5%，二手房本月4327套，环比+43.3%、同比+15.6%，一二手同步走强。上海新房本月4013套，环比、同比均达+73.7%，二手房本月6562套，同比+18.6%，虽环比微降2.5%，但整体韧性突出。深圳新房本月805套，环比+19.8%、同比+26.8%，二手房环比+40.6%，回暖迹象明确。三城共同特征是二手房同比全面正增长，改善型需求持续释放。
**二线城市分化加剧**
南京（新房环比+28.8%、二手+78.2%）、宁波（二手环比+80.1%、同比+47.2%）、苏州（二手同比+53.7%）、东莞（新房环比+69.9%）表现亮眼，呈环比、同比双增格局。疲软城市中，青岛新房环比-19.9%、同比-26.4%，杭州新房环比-16.7%、同比-22.1%，广州新房环比-33.8%，压力显著。需注意：厦门仅含二手房（本月423套，环比-11.5%），广州、武汉仅含新房，三城数据不完整，横向比较需谨慎。
**市场整体趋势**
整体呈“一线强、二线分化”格局。一线城市新房、二手房同比均为正，北京、上海新房同比增幅超35%，修复动能领先。二线城市中，长三角的南京、宁波、苏州二手市场活跃，而青岛、杭州新房走弱。结构性特征明显：二手房表现普遍优于新房，15城中二手房环比正增长达12城，反映置换链条逐步打通；新房则受供应节奏影响波动更大，广州、青岛环比降幅均超19%。
**风险提示**
风险集中于新房大幅下滑城市：青岛新房同比-26.4%、杭州-22.1%、成都-37.7%，若成交持续低迷，库存去化压力将上升。广州新房环比-33.8%，需警惕阶段性回调演变为趋势性下行。政策端，若信贷或限购边际收紧，可能打断当前二手房回暖节奏。企业层面，需关注高杠杆房企在弱二线的项目交付与降价促销对区域价格的冲击。建议重点监测青岛、杭州、成都的月度成交与库存变化。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**多地鼓励高校购置存量房 江苏改扩建购买项目按招标价30%补助**
江苏、湖南、广东等地出台政策，支持高校通过改、租、买、建、调方式配置宿舍。江苏对改扩建、购买项目补助30%，租用每床位年补2000元，新建最高补40%。南华大学收购936套商品房，湖北大学、中南大学购置存量房，深圳大学拟投5.3亿元采购。
> 💡 政策创新组合拳，以财政补贴引导高校收购存量商品房，既缓解住宿紧张，又助力楼市去库存，一举两得。
### 👤 人事变动（1条）
**渝开发第十一届董事会选举罗异为董事长 聂涛出任总经理**
重庆渝开发董事会选举罗异为董事长，聘聂涛为总经理、李星一为董事会秘书及财务总监、苏琦为副总经理。各专门委员会同步成立，聘谌畅为证券事务代表，任期与第十一届董事会一致。
> 💡 渝开发完成换届，管理层平稳过渡，专业化分工明确，利于公司治理优化与战略延续。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**保利置业参与广西南宁衡阳西路片区城市更新 涉及房屋面积超400万平方米**
南宁衡阳西路片区城市更新工程推进，涉及面积超400万平方米，保利置业参与首个商品住宅地块。保利置业累计开发18个旧改项目，总计容809万平方米，投资1074亿元，配建147万平方米公共建设，行业排名升至12位；旗下物业在管335个项目、55
> 💡 保利置业深度参与南宁最大规模连片旧改，凸显央企在城市更新中的资源整合与综合开发优势，或成行业转型标杆。
**安徽印发城市更新“十五五”规划 支持国企多元方式参与**
安徽省住建厅印发城市更新“十五五”规划，支持国有企业通过控股、参股等多元方式参与，同时鼓励民营企业全面参与，建立居民、企业等多元参与机制，并引育城市运营商，推动专业化全过程参与。
> 💡 安徽城市更新规划破局：国企民企协同、专业智库护航，激活市场活力，为全国城市更新提供可复制的“多元共治”样本。
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## 关于我们
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*报告生成时间：2026-09-10 10:00:09*