# 房地产日报_2026-09-08
**2026年09月08日 | 锦鲤研究院**
---
## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，据报广东省住建厅召集房企座谈；“少数派”龙湖：8月继续如期偿债 经营性收入扛大旗；北京新房市场环比大幅增长35.5%。
---
## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 104 | 820 | +35.5% | +25.4% | 555 | 3668 | +25.1% | +13.4% |
| **上海** | 777 | 3520 | +57.1% | +83.3% | 610 | 5902 | -1.9% | +18.2% |
| **深圳** | 105 | 707 | +11.5% | +25.4% | 211 | 1272 | +25.3% | +9.6% |
| **广州** | 105 | 1005 | -37.3% | +14.7% | - | - | - | - |
| **杭州** | 86 | 486 | -25.2% | -23.3% | 150 | 1251 | -1.7% | +6.1% |
| **成都** | 148 | 895 | +6.4% | -38.1% | 813 | 4721 | +11.6% | -1.1% |
| **南京** | 148 | 1322 | +22.5% | +23.9% | 253 | 1808 | +54.5% | +11.7% |
| **武汉** | 87 | 1070 | -4.2% | +12.6% | - | - | - | - |
| **青岛** | 133 | 770 | -29.9% | -31.5% | 161 | 1099 | -3.3% | +10.2% |
| **宁波** | 36 | 360 | +12.9% | +17.6% | 311 | 1630 | +51.6% | +69.1% |
| **苏州** | 33 | 311 | +30.7% | -9.9% | 228 | 1575 | +39.8% | +51.4% |
| **厦门** | - | - | - | - | 50 | 374 | -21.8% | +7.5% |
| **东莞** | 24 | 243 | +53.8% | +19.7% | 196 | 824 | +30.2% | +29.8% |
| **佛山** | 42 | 372 | -4.6% | -18.1% | 176 | 1265 | -9.1% | +26.0% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
---
## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房本月820套，环比大增35.5%、同比增25.4%，二手房环比增25.1%、同比增13.4%，市场全面回暖；上海新房环比飙升57.1%、同比增83.3%至3520套，二手房同比增18.2%至5902套，韧性突出；深圳新房环比增11.5%、同比增25.4%，二手房环比增25.3%、同比增9.6%，稳步回升。三城均呈量价齐升态势，一线城市引领本轮复苏。
**二线城市分化加剧**
宁波、东莞表现亮眼：宁波二手房环比增51.6%、同比暴增69.1%；东莞新房环比增53.8%，二手房同比增29.8%。南京二手房环比增54.5%、同比增11.7%，苏州二手房同比增51.4%，均属强势。而青岛新房环比降29.9%、同比降31.5%，杭州新房同比降23.3%，佛山二手房环比降9.1%，市场疲软。广州、武汉仅新房数据，广州环比降37.3%但同比增14.7%；厦门仅二手房，环比降21.8%但同比增7.5%，需关注数据口径差异。
**市场整体趋势**
一线城市全面领涨，新房同比增幅普遍超25%，二手房同比增幅9%–18%，市场信心充足；二线城市分化显著，东部沿海（宁波、苏州、东莞）表现优于中西部（成都新房同比降38.1%）。二手房市场整体强于新房——重点城市二手房同比多数为正（宁波+69.1%、苏州+51.4%），新房则涨跌互现，反映改善型需求主导。整体呈“一线强、二线分、二手稳”格局。
**风险提示**
青岛新房环比降29.9%、同比降31.5%，杭州新房同比降23.3%，成都新房同比降38.1%，库存去化压力加大，需警惕价格下行风险。佛山二手房环比降9.1%，厦门二手房环比降21.8%，短期调控政策收紧或加剧波动。此外，部分城市数据口径不全（厦门无新房、广州武汉无二手房），可能掩盖真实供需矛盾，建议结合周度高频数据交叉验证，防范局部过热或骤冷风险。
---
## 企业动态
### 📍 政策动态（2条）
**据报广东省住建厅召集房企座谈**
9月8日，广东省住建厅召集房企座谈，了解新政对项目影响及企业政策建议。距“8·28现房销售”政策落地十余天，广州银行已执行部分要求，各地实施细则尚待明确。
> 💡 广东住建厅主动座谈房企，释放政策调适信号，有助于精准补齐细则短板，稳定市场预期。
**湖南发布城市更新三年行动方案 到2028年改造4000个老旧小区**
湖南省发布《城市更新三年行动实施方案（2026-2028年）》，部署20项任务，明确到2028年改造老旧小区4000个、完成老旧住房自主更新1.8万套，加装电梯5000台，新建改造绿道300公里，更新管网1.2万公里。
> 💡 湖南城市更新量化目标明确，以片区统筹推动老旧小区改造与安全治理，为全国城市体检与更新提供可复制样板。
### ⚠️ 企业风险（4条）
**“少数派”龙湖：8月继续如期偿债 经营性收入扛大旗**
龙湖集团1-8月合同销售额208.4亿元，同比下滑54%；同期运营及服务收入181.8亿元，同比增长2.8%，与销售额比值约87%。其中运营收入97.3亿元，服务收入84.5亿元，该业务上半年占总营收34.4%，创历史新高。
> 💡 龙湖销售缩水但运营收入逆势增长，商业与服务已成新支柱，印证“慢资产”抗周期韧性，房企安全从规模转向现金流。
***ST美芝股价异动 连续三日涨幅偏离值累计超20%**
*ST美芝9月8日公告，其股票连续三日涨幅偏离值累计超20%，7月21日至9月8日累计涨87.97%，存在非理性炒作风险，或申请停牌核查。公司处于庭外重组，有终止上市风险。2026年半年报营收1.17亿元，同比降4.40%，净亏损3004.
> 💡 退市风险股遭爆炒，股价严重偏离基本面，监管警示非理性炒作，投资者需警惕重组不确定性与终止上市风险。
**中国建筑披露国际信用评级结果：穆迪A2、惠誉A-展望稳定**
中国建筑9月8日披露国际信用评级：穆迪给予长期发行人评级A2，展望稳定；标普给予A，展望负面；惠誉给予A-，展望稳定。
> 💡 三大评级分歧明显，标普负面展望警示国企信用隐忧，或影响融资成本与市场信心。
**世茂集团披露清盘呈请债务详情 四项判决合计约24.98亿元**
世茂集团9月8日补充披露清盘呈请：依据湖北武汉中院四项判决，债务总额约24.98亿元，涉及附属公司及郑州丰益的差额补足义务。世茂拟在高等法院反对呈请，继续磋商，并称现阶段对营运财务无重大不利影响。
> 💡 世茂集团债务危机持续，清盘呈请凸显房企融资链断裂风险，和解磋商或成缓解市场担忧的关键。
### 🏗️ 政府计划（5条）
**中报观察 | 产品定力筑牢基本盘，首开股份以城市更新打开转型空间**
2026年上半年全国商品房销售面积4.01亿平方米，同比下降11.6%；销售额3.79万亿元，同比下降13.6%。首开股份坚持“防风险、强管理、谋转型”。8月28日五大部委发布8份文件，推进现房销售，个人房贷期限延长至40年，并拓宽房企融资
> 💡 上半年市场承压销售双降，五部委密集发文推进现房销售与信贷改革，标志行业加速转向新模式，房企分化加剧。
**深圳南山义学街旧改规划调整 住宅面积下调2.2万平方米**
南山义学街城市更新项目规划调整公示，住宅面积由180993㎡下调至158088㎡，取消保障性住房表述，开发建设用地增至40544.5㎡。项目位于南头街道，推进逾六年，申报主体为金海港实业。
> 💡 深圳义学街项目取消保障房配建、减住宅面积，顺应新政减负，但削弱片区保障性住房供应，需警惕市场与民生平衡。
**深圳华强南西片区旧改确认实施主体 654户业主签约历时16年**
深圳华强财富置业获确认为福田区华强南西片区城市更新项目实施主体。该项目2010年立项，涉及654户业主，已全部签约。拆除用地4.3万平方米，规划容积29.95万平方米，业态含住宅、商业等。同日，广东发布新政，要求存量“三旧”改造原则上202
> 💡 深圳华强南旧改历时16年终破冰，100%签约彰显征拆决心，为存量更新提供范本，政策加速落地可期。
**湖南长沙雨花区一宗安置房用地成交收金1.34亿元**
9月8日，长沙雨花区一宗住宅用地成功出让，收金1.34亿元，由长沙市雨花城市建设投资集团以楼面价2350元/平方米竞得，零溢价。该地块将建拆迁安置限价商品房，定向销售给安置对象，住宅毛坯售价约6200元/平方米。
> 💡 长沙城投底价摘安置房用地，定向低价供应保障民生，但零溢价成交也折射市场冷清，政府托底特征明显。
**上海"十五五"城市更新规划定调 留改拆并举以保留修缮为主**
《上海市城市更新和住房发展"十五五"规划》明确未来五年"留改拆并举，以保留修缮为主"，大规模成片拆迁将成历史，转向零星改造与保留修缮并重。因成片旧改基本收尾，产业链业务重心转向修缮，房企依赖拆建拿地红利减弱，存量改造与运营能力重要性上升。
> 💡 上海旧改转向保留修缮，标志城市更新进入存量深耕期，房企与产业链须从拆建转向运营能力竞争。
---
## 关于我们
**锦鲤研究院**
专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。
*报告生成时间：2026-09-09 10:00:10*