# 房地产日报_2026-09-07
**2026年09月07日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，中原建业执行董事及公司秘书双双辞任；北京新房市场环比大幅增长35.9%；上海二手房本月累计5292套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 123 | 716 | +35.9% | +26.1% | 665 | 3113 | +10.5% | +19.0% |
| **上海** | 375 | 2743 | +32.0% | +81.1% | 705 | 5292 | +8.0% | +19.8% |
| **深圳** | 88 | 602 | +4.0% | +19.7% | 193 | 1061 | +11.0% | +7.0% |
| **广州** | 85 | 900 | -32.5% | +14.8% | - | - | - | - |
| **杭州** | 90 | 400 | -35.4% | -26.2% | 212 | 1101 | -2.0% | +14.6% |
| **成都** | 115 | 747 | -8.0% | -40.8% | 922 | 3908 | -5.9% | +2.3% |
| **南京** | 134 | 1174 | +12.8% | +27.1% | 273 | 1555 | +32.9% | +16.2% |
| **武汉** | 106 | 983 | -1.7% | +25.5% | - | - | - | - |
| **青岛** | 128 | 637 | -33.4% | -37.3% | 161 | 938 | -12.4% | +12.6% |
| **宁波** | 58 | 324 | +12.9% | +16.5% | 368 | 1319 | +23.2% | +46.4% |
| **苏州** | 49 | 278 | +23.6% | -6.1% | 254 | 1347 | +19.5% | +56.1% |
| **厦门** | - | - | - | - | 66 | 324 | -25.5% | +10.6% |
| **东莞** | 29 | 219 | +48.0% | +30.4% | 140 | 625 | +2.6% | +20.0% |
| **佛山** | 31 | 330 | -0.6% | -14.9% | 60 | 1089 | -9.0% | +14.9% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城呈现全面回暖态势。上海新房本月2743套，环比+32.0%、同比+81.1%，二手房5292套，同比+19.8%，双市场领跑；北京新房环比+35.9%、同比+26.1%，二手房同比+19.0%，改善需求持续释放；深圳新房同比+19.7%，二手房同比+7.0%，增速虽低于京沪，但环比均保持正增长，企稳信号明确。三城合计新房同比增幅均超19%，一线城市作为市场“压舱石”作用凸显。
**二线城市分化加剧**
表现亮眼的城市：南京新房环比+12.8%、同比+27.1%，二手房环比+32.9%，双增长强劲；宁波二手房同比+46.4%，东莞新房环比+48.0%、同比+30.4%，市场热度较高。疲软城市：青岛新房环比-33.4%、同比-37.3%，杭州新房环比-35.4%、同比-26.2%，佛山新房同比-14.9%，成都新房同比-40.8%，回调压力显著。需注意厦门仅二手房数据（环比-25.5%），广州、武汉仅新房数据（广州环比-32.5%、武汉同比+25.5%），统计口径差异影响横向可比性。
**市场整体趋势**
一线城市新房同比平均增幅约42%，二线城市（剔除数据不全城市）新房同比平均仅+4.3%，差距明显；二手房市场一线同比+15.3%，二线（含厦门）同比+23.6%，显示二线存量房活跃度反超。整体看，新房市场“头部集中、尾部承压”，二手房市场“普涨但分化”，一线靠改善需求驱动，二线则依赖局部城市（宁波、苏州、东莞）刚需支撑，市场缺乏全面复苏基础。
**风险提示**
重点关注三类风险：其一，杭州、青岛新房环比跌幅超33%，成都同比-40.8%，若持续下滑将引发库存积压及土地流拍风险；其二，厦门二手房环比-25.5%，结合其仅存量市场特征，价格下行可能诱发“有价无市”僵局；其三，广州新房环比-32.5%但同比+14.8%，数据剧烈波动或反映网签节奏异常，需警惕政策收紧（如限价调整）带来的短期冲击。建议对环比连续两月负增长城市加强监测。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（2条）
**中原建业执行董事及公司秘书双双辞任**
中原建业公告，刘琳因其他业务辞任执行董事，谢子谦因个人安排辞任公司秘书及授权代表，均自2026年9月7日生效。二人确认无意见分歧。公司暂不符合上市规则，将尽快物色人选填补空缺，并安排王凯协助相关事务。
> 💡 高管密集辞任暴露治理隐患，中原建业亟待补位以满足上市合规要求，市场信心或受短期冲击。
**大名城聘任张燕琦为董事会秘书 已完成任职资格备案**
9月7日，上海大名城聘任张燕琦为董事会秘书。她具备相关资格，无违规记录，不兼任其他高管职务，已通过上交所备案。
> 💡 高管平稳续聘彰显治理稳定，专业资质过硬，利于公司战略延续与投资者信心维护。
### ⚠️ 企业风险（4条）
**合景泰富75.47%债权人加入重组支持协议 同意费截止延至9月28日**
合景泰富公告称，占债务本金约75.47%的持有人已加入重组支持协议。因债权人需时间完成流程，基本同意费截止日由9月7日延至9月28日。早鸟费截止已于8月17日届满，费用为债务本金0.2%，基本费为0.1%，二者不可兼得。公司敦促未签署者尽快
> 💡 合景泰富重组支持率超75%但仍延期，反映债权人内部流程冗长，债务化解不确定性犹存，市场信心修复或受拖累。
**润建股份为参股公司樵建恒源提供担保：最高债权额2986.14万元**
润建股份公告，按49%持股比例为参股公司樵建恒源提供连带责任担保，最高债权额2986.14万元，已获董事会及股东会审议通过，未超授权范围，不涉及关联交易。公司对外担保总余额为26373.70万元，无逾期担保。
> 💡 润建股份按持股比例担保参股公司，风险可控且未超授权，体现产融协同，但需警惕连带责任对净资产的潜在压力。
**富力地产及董事长李思廉再收警示函 两个月内二度被点名**
广东证监局对富力地产及董事长李思廉出具警示函，因未及时披露债务、诉讼信息，两个月内第二次被点名。张力已辞职，公司逾期有息债务达368.1亿元，毛利率跌至3.4%，被限高超200次。上海奉贤万达广场两次法拍流拍，环球中心欠9.3亿不良贷款。
> 💡 富力信披违规叠加债务爆雷，警示房企透明化生存底线，流动性危机或加速行业洗牌。
**宝龙实业6笔债券重组议案获表决通过 资产抵债金额未达5亿元不实施**
上海宝龙实业9月7日公告，6笔债券重组议案获持有人会议通过，但资产抵债有效申报金额未达5亿元，公司决定不实施抵债，相关信托不设立，已申报债权人可参与后续重组其他选项。
> 💡 宝龙债券重组通过但抵债未达预设，折射房企债务化解艰难，后续方案或成行业风向标。
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*报告生成时间：2026-09-08 10:00:18*