# 房地产日报_2026-09-06
**2026年09月06日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，深铁珑境·云赋加推496套住宅 开盘认购金额超10亿元；北京新房市场环比大幅增长37.3%；上海二手房本月累计4587套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 77 | 593 | +37.3% | +20.5% | 122 | 2448 | +8.5% | -2.5% |
| **上海** | 131 | 2368 | +33.6% | +75.4% | 990 | 4587 | +7.4% | +30.4% |
| **深圳** | 42 | 514 | +4.9% | +11.5% | 44 | 868 | +10.6% | -8.1% |
| **广州** | 163 | 815 | -25.6% | +22.9% | - | - | - | - |
| **杭州** | 26 | 310 | -42.2% | -39.6% | 117 | 889 | -7.4% | +5.5% |
| **成都** | 17 | 632 | -6.1% | -48.4% | 0 | 2986 | -13.6% | -21.9% |
| **南京** | 18 | 1040 | +35.2% | +13.7% | 0 | 1282 | +9.6% | -4.2% |
| **武汉** | 76 | 877 | +5.7% | +41.2% | - | - | - | - |
| **青岛** | 78 | 509 | -27.0% | -46.8% | 60 | 777 | -17.3% | -0.5% |
| **宁波** | 44 | 266 | +14.7% | +1.5% | 1 | 951 | +13.9% | +6.1% |
| **苏州** | 9 | 229 | +17.4% | -18.5% | 13 | 1093 | -2.8% | +27.5% |
| **厦门** | - | - | - | - | 0 | 258 | -29.5% | -11.9% |
| **东莞** | 8 | 183 | +45.2% | +21.2% | 19 | 485 | -8.3% | -3.2% |
| **佛山** | 27 | 299 | +10.3% | -16.2% | 97 | 1029 | +1.2% | +17.2% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海市场全面领跑，新房本月2368套，环比+33.6%、同比+75.4%；二手房本月4587套，环比+7.4%、同比+30.4%，量价齐升态势显著。北京新房环比+37.3%、同比+20.5%，二手房同比微降2.5%但环比+8.5%，整体平稳向好。深圳新房环比+4.9%、同比+11.5%，二手房环比+10.6%但同比-8.1%，回暖但尚未恢复至去年同期水平。三城均呈现“新房强于二手”特征，上海表现最为突出。
**二线城市分化加剧**
东莞表现亮眼，新房环比+45.2%、同比+21.2%，实现双增长；南京新房同比+13.7%且环比+35.2%，势头良好。武汉新房同比+41.2%但二手房数据缺失，需综合判断。疲软城市中，成都新房同比-48.4%、二手房同比-21.9%，青岛新房同比-46.8%、环比-27.0%，杭州新房同比-39.6%、环比-42.2%，三城双双大幅下滑。厦门仅二手房数据，环比-29.5%、同比-11.9%，趋势偏弱；广州仅新房数据，同比+22.9%但环比-25.6%，波动较大。
**市场整体趋势**
一线城市韧性显著强于二线，上海新房同比+75.4%为全国最高，而二线城市普遍承压，成都、青岛、杭州同比降幅达40%-48%。二手房市场上海、佛山、苏州同比正增长（+30.4%、+17.2%、+27.5%），但成都、厦门大幅下滑。整体呈现“东强西弱、一线稳二线乱”格局，新房分化大于二手，改善型需求向核心城市集中。
**风险提示**
成都、青岛、杭州三城新房同比降幅超39%，去化压力大，需警惕库存积压与价格下行风险；厦门二手房环比-29.5%，市场流动性骤降，可能引发连锁反应。政策端，若一线城市持续收紧调控，可能抑制上海、北京当前回暖势头；二线城市若出台刺激政策，或可缓解成都、青岛颓势。企业端，需关注重仓下滑城市（如成都、青岛）的开发商的资金链与项目去化风险。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**深铁珑境·云赋加推496套住宅 开盘认购金额超10亿元**
9月5日，深圳深铁珑境·云赋项目加推8栋、10栋共496套房源，认购金额超10亿元，户型面积85至128平方米。此前央行等五部门出台政策，将个人房贷最长年限从30年延长至40年。
> 💡 深圳项目热销超10亿，印证房贷延期至40年新政提振需求，但需警惕杠杆风险，市场分化仍明显。
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*报告生成时间：2026-09-07 10:01:44*