# 房地产日报_2026-09-05
**2026年09月05日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，大中华控股行政总裁黄文稀辞任 将在三个月内补女性董事；北京新房市场环比大幅增长44.9%；上海二手房本月累计3597套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 90 | 516 | +44.9% | +22.3% | 173 | 2326 | +36.1% | -0.8% |
| **上海** | 211 | 2237 | +58.4% | +89.6% | 1205 | 3597 | -1.2% | +35.9% |
| **深圳** | 36 | 472 | +16.0% | +23.9% | 63 | 824 | +30.0% | -6.6% |
| **广州** | 218 | 652 | -24.5% | +28.6% | - | - | - | - |
| **杭州** | 25 | 284 | -31.2% | -41.4% | 136 | 772 | +0.8% | +8.0% |
| **成都** | 23 | 615 | +16.9% | -47.8% | 81 | 2986 | +10.9% | -20.4% |
| **南京** | 84 | 1022 | +61.5% | +15.9% | 136 | 1282 | +38.1% | +3.5% |
| **武汉** | 96 | 801 | +13.5% | +72.6% | - | - | - | - |
| **青岛** | 79 | 431 | +4.1% | -52.0% | 61 | 717 | -7.0% | -1.9% |
| **宁波** | 50 | 222 | -4.3% | -7.1% | 5 | 950 | +13.8% | +6.1% |
| **苏州** | 13 | 220 | +33.3% | -17.6% | 22 | 1080 | +24.7% | +28.6% |
| **厦门** | - | - | - | - | 44 | 258 | -7.9% | -7.9% |
| **东莞** | 0 | 145 | +28.3% | +15.1% | 0 | 449 | +9.5% | -6.7% |
| **佛山** | 78 | 272 | +24.2% | -9.3% | 185 | 932 | +16.5% | +27.7% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房本月516套，环比增长44.9%、同比增长22.3%，二手房环比亦达36.1%，市场热度全面回升；上海新房环比飙升58.4%、同比大增89.6%，二手房同比保持35.9%的稳健增长，量价齐升格局清晰；深圳新房环比增长16.0%，二手房环比增长30.0%，虽同比微降6.6%，但边际改善动能明显。三城新房同比全线为正，显示一线城市在政策宽松与改善需求释放下率先企稳。
**二线城市分化加剧**
南京表现亮眼，新房环比+61.5%、同比+15.9%，二手房环比+38.1%、同比+3.5%，双市场同步回暖；武汉新房同比大增72.6%（仅新房口径），但需注意其二手房数据缺失；佛山二手房同比+27.7%，苏州二手同比+28.6%，均呈较强韧性。反观成都新房同比-47.8%、青岛新房同比-52.0%，杭州新房环比-31.2%、同比-41.4%，市场深度调整；厦门仅二手房数据（同比-7.9%），广州仅新房数据（环比-24.5%），数据不完整需谨慎解读。
**市场整体趋势**
一线城市凭借资源集聚效应，新房同比全面正增长（上海+89.6%、北京+22.3%、深圳+23.9%），显著优于二线；二手房市场整体优于新房，如苏州、佛山二手同比均超27%，而多数城市新房同比下滑，反映购房者偏好即买即住的存量房，期房信任度仍待修复。整体呈"一线强于二线、二手强于新房"的格局，市场修复呈阶梯式传导特征。
**风险提示**
成都、杭州、青岛新房同比跌幅超40%，其中青岛同比-52.0%，去化压力显著，需警惕价格继续下探风险；东莞新房本月145套、当日成交为0，市场流动性堪忧。广州新房环比-24.5%，短期波动加大。政策层面，若一线城市持续虹吸需求，二线可能面临更严峻的库存挑战；部分房企在弱二线城市降价促销或引发价格战，需关注其对区域市场预期的冲击。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**大中华控股行政总裁黄文稀辞任 将在三个月内补女性董事**
2026年9月4日，大中华控股宣布黄文稀因个人事宜辞任执行董事兼行政总裁，即日生效，确认与董事会无分歧。辞任后董事会及提名委员会为单一性别，不符合上市规则，公司计划三个月内委任女性候选人。
> 💡 高管辞任致董事会性别失衡，暴露企业治理短板，限期补任彰显合规紧迫性，投资者需关注治理风险。
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## 关于我们
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*报告生成时间：2026-09-06 10:00:10*