# 房地产日报_2026-09-04
**2026年09月04日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，福州新区开发投资集团免去刘宇董事长职务 由总经理代行职权；北京新房市场环比大幅增长61.4%；上海二手房本月累计2392套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 106 | 426 | +61.4% | +62.6% | 596 | 2153 | +82.9% | +26.5% |
| **上海** | 408 | 2026 | +115.1% | +132.3% | 636 | 2392 | -19.4% | +15.6% |
| **深圳** | 92 | 436 | +55.7% | +39.7% | 201 | 761 | +68.4% | +5.8% |
| **广州** | 151 | 434 | -29.0% | +17.3% | - | - | - | - |
| **杭州** | 56 | 259 | -18.0% | -33.1% | 134 | 636 | +2.4% | +12.4% |
| **成都** | 130 | 592 | +59.6% | -37.6% | 662 | 2905 | +51.2% | -5.2% |
| **南京** | 182 | 938 | +112.7% | +31.0% | 341 | 1146 | +77.7% | +21.7% |
| **武汉** | 180 | 705 | +39.1% | +101.4% | - | - | - | - |
| **青岛** | 87 | 352 | +12.8% | -54.5% | 155 | 656 | +7.4% | +11.2% |
| **宁波** | 58 | 172 | -8.5% | -6.0% | 253 | 945 | +68.4% | +11.4% |
| **苏州** | 50 | 207 | +89.9% | -12.3% | 298 | 1058 | +88.6% | +55.4% |
| **厦门** | - | - | - | - | 64 | 214 | +7.5% | -1.8% |
| **东莞** | 36 | 145 | +81.2% | +43.6% | 109 | 449 | +62.7% | +9.2% |
| **佛山** | 45 | 194 | +29.3% | -12.6% | 192 | 747 | +25.3% | +35.3% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海新房市场表现尤为突出，本月累计2026套，环比激增115.1%、同比大增132.3%，呈爆发式增长；二手房虽环比回落19.4%，但同比仍增长15.6%，累计2392套，显示市场基础稳固。北京新房环比、同比分别增长61.4%和62.6%，二手房环比大涨82.9%、同比增长26.5%，累计2153套，市场全面回暖。深圳新房环比增长55.7%、同比增长39.7%，二手房环比增长68.4%、同比增长5.8%，三大一线城市均呈现显著复苏态势。
**二线城市分化加剧**
南京、东莞表现亮眼，新房环比分别增长112.7%和81.2%，同比分别增长31.0%和43.6%，二手房环比亦增长77.7%和62.7%，实现双市场齐升。苏州二手房同比增长55.4%、环比增长88.6%，改善明显。反观杭州新房环比、同比分别下滑18.0%和33.1%，青岛新房同比大跌54.5%，市场承压明显。武汉新房同比大增101.4%但环比仅增39.1%，广州新房环比下滑29.0%但同比增长17.3%。厦门、广州、武汉因数据口径不全（厦门仅二手房、广州武汉仅新房），横向比较需谨慎。
**市场整体趋势**
一线城市全面领涨，新房、二手房量价齐升，上海新房环比增幅破百，北京二手房环比增幅超八成，显示核心城市需求旺盛。二线城市呈“多点开花、局部低迷”格局，南京、苏州、东莞等城市环比增幅普遍在60%以上，而杭州、青岛等则出现同比大幅下滑。整体看，二手房市场复苏力度强于新房，15城中12城二手房环比正增长，反映改善性需求与置换链条正在激活，市场信心逐步修复。
**风险提示**
青岛新房同比下滑54.5%，杭州同比下滑33.1%，两城连续多月走弱，存在库存积压与去化压力，需警惕价格下行风险。厦门二手房同比微降1.8%，市场动能不足。政策层面，一线城市若收紧调控或信贷政策，可能抑制当前过热的新房成交；二线城市若出台刺激政策，则需防范透支需求。此外，部分房企资金链紧张可能影响期房交付，进而拖累新房市场信心，建议重点关注青岛、杭州的项目交付动态。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（2条）
**福州新区开发投资集团免去刘宇董事长职务 由总经理代行职权**
福州新区开发投资集团免去刘宇董事长职务，尚未聘任新董事长，由总经理代行职权，将尽快完成工商变更。刘宇1974年生，任职期为2017年8月至2026年8月。公司称该变动属正常经营，对管理、偿债及决策无重大不利影响。
> 💡 董事长突发免职且未即时补位，或影响重大决策效率，市场需关注后续人事安排对区域开发节奏的影响。
**青岛城建投总经理于延涛调任青岛市政开发集团董事长**
青岛城投集团9月2日公告，于延涛被免去总经理、董事职务，调任青岛市政开发建设集团董事长，总经理职位暂空缺。另据国资委通知，陈作华于2026年1月15日获聘为外部董事。
> 💡 青岛城投高管变动或为市政资源整合铺路，外部董事引入强化治理，国资优化提速。
### ⚠️ 企业风险（5条）
**碧桂园中报后的首次月度会议：新政是反击的号角**
碧桂园9月3日召开区域总裁闭门会议，此前中期业绩显示上半年营收441亿元，同比降39.3%，归母净亏损156.2亿元，减亏靠债务重组收益。现金仅57.4亿元，流动负债1015亿元，借贷违约824亿元。杨惠妍解读828新政，强调以现房销售等转
> 💡 碧桂园增收无望、债务压顶，内部动员难掩主业造血枯竭，减亏靠债务重组收益，实质经营风险仍在。
**京投发展重组进展 拟向控股股东转让地产开发业务资产及负债**
京投发展拟将房地产开发业务资产及负债以现金方式转让至控股股东京投公司，构成重大资产重组及关联交易，不影响股权结构。目前尚在筹划阶段，交易要素未定，预计六个月内披露预案，正推进审计评估等工作。
> 💡 京投发展剥离地产业务聚焦主业，现金交易避免股权稀释，但关联交易需严审定价公允性。
**绿地控股新增逾期债务11.36亿元 累计逾期债务330.04亿元**
绿地控股公告，9月4日披露8月20日至9月2日新增逾期债务11.36亿元，累计逾期债务330.04亿元。同期新增诉讼942件，涉诉金额33.7亿元，结案976件，结案金额29.77亿元。公司称行业调整期面临压力，将统筹推进诉讼化解与债务压降
> 💡 绿地债务逾期激增、诉讼缠身，凸显行业调整期深层风险，加速出清或倒逼重组，警示房企流动性管理刻不容缓。
**广州沥滘村旧改解除与珠光集团合作 并追究违约责任**
9月4日，广州海珠区沥滘村旧改项目表决公示，以98%同意率解除与珠光集团合作，并将追究其全部违约责任。此前珠光集团因资金链断裂、长期停工，该村6月曾发催告函未果。该项目为海珠区最大城中村改造，双方2007年达成意向，2012年正式签约。
> 💡 村民98%同意解约，凸显旧改合作方资金链断裂风险，警示行业需强化履约保障与风险管控。
**宝龙实业四只债券9月7日复牌 资产抵债申报未达5亿元标准**
上海宝龙实业9月3日公告，因资产抵债申报金额仅1.66亿元，未达5亿元标准，公司决定不实施该选项，H19宝龙2等四只债券自9月7日复牌。公司及子公司新增未清偿有息债务本金合计6.66亿元。
> 💡 宝龙资产抵债选项因申报不足终止，债券复牌后风险犹存，重组进程受阻，凸显房企债务处置困局与市场信心疲弱。
### 🏗️ 政府计划（4条）
**云南印发“十五五”城市更新行动规划（全文）**
云南省印发“十五五”城市更新规划，提出到2030年形成可持续更新模式，2035年建成现代化人民城市。“十四五”期间累计开工项目8600余个，完成投资超6600亿元。
> 💡 云南发布城市更新规划，明确阶段性目标，推动开发转型与品质提升，为边疆地区城市治理提供创新样本。
**北京城建集团与世纪金源集团签署战略合作协议 涉城市更新等领域**
9月3日，北京城建集团与世纪金源集团签约战略合作，将在酒管、文旅、体育、商业管理、物业运营及城市更新投资施工领域深化合作，并探讨“投资+设计+施工+运营”全链条模式。双方领导出席，表示将互利共赢。
> 💡 国企民企联手激活存量资产，城市更新全链条合作将提升运营效率，为行业转型提供新范本。
**广州番禺沙头街大富村旧改项目备案获批 总投资38亿元**
9月4日，广州市番禺区大富村更新改造项目备案复核通过，总投资38亿元，占地188686平方米，建筑面积304974平方米，起止年限2026年10月1日。建设内容含复建住宅46508平方米、公建配套5116平方米等，融资住宅150615平方米
> 💡 广州番禺38亿旧改备案通过，以“数字创意”定位促产城融合，标志城市更新向产业驱动转型，释放西南片区升级信号。
**深圳龙华区发布第三批城市更新计划 库坑片区延期至2027年**
深圳龙华区发布2026年第三批城市更新计划：新增新围大浪北路片区（拆除9.8万㎡，工业方向），库坑、龙胜南、民宝路南三项目延期。2026年以来全区9个项目延期，仅新增2个；城市更新固投227亿元居全市第一。
> 💡 龙华城更项目延期为主、新增寥寥，折射市场趋冷，但固投居首显示存量推进仍是区域发展压舱石。
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*报告生成时间：2026-09-05 10:00:10*