# 房地产日报_2026-09-03
**2026年09月03日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，中报观察 | 联发集团进取又保守的半场；企业动态方面，东湖高新董事丁峻离任 提名胡铭王松为非独立董事候选人；北京新房市场环比大幅增长54.6%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 110 | 320 | +54.6% | +64.9% | 579 | 1557 | +111.8% | +29.2% |
| **上海** | 589 | 1618 | +197.4% | +190.0% | 637 | 1756 | -27.5% | +15.0% |
| **深圳** | 154 | 344 | +93.3% | +46.4% | 206 | 560 | +84.2% | +5.3% |
| **广州** | 122 | 283 | -12.4% | +6.4% | - | - | - | - |
| **杭州** | 51 | 203 | 0.0% | -32.6% | 164 | 502 | +10.6% | +14.1% |
| **成都** | 137 | 462 | +100.0% | -34.9% | 721 | 2243 | +122.1% | -3.9% |
| **南京** | 122 | 756 | +206.1% | +26.0% | 305 | 805 | +94.9% | +13.9% |
| **武汉** | 197 | 525 | +26.2% | +106.7% | - | - | - | - |
| **青岛** | 89 | 265 | +39.5% | -52.8% | 144 | 501 | +15.7% | +15.2% |
| **宁波** | 39 | 114 | -19.7% | -16.2% | 241 | 692 | +102.9% | +4.1% |
| **苏州** | 47 | 157 | +145.3% | -1.3% | 313 | 760 | +139.7% | +46.2% |
| **厦门** | - | - | - | - | 43 | 150 | +22.0% | -9.6% |
| **东莞** | 26 | 108 | +89.5% | +24.1% | 112 | 337 | +90.4% | +8.7% |
| **佛山** | 46 | 149 | +62.0% | -11.3% | 204 | 555 | +43.4% | +46.4% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城成交全面回暖。上海新房当日589套、本月1618套，环比激增197.4%，同比增190.0%；二手房虽环比回落27.5%，但同比仍增15.0%，显示新政后需求持续释放。北京新房环比增54.6%、同比增64.9%，二手房环比大增111.8%、同比增29.2%，改善型需求入场明显。深圳新房环比增93.3%、同比增46.4%，二手房环比增84.2%，市场信心稳步修复。三城二手房同比均正增长，一线城市“金九”开局成色十足。
**二线城市分化加剧**
南京表现亮眼，新房环比+206.1%、同比+26.0%，二手房环比+94.9%、同比+13.9%，实现双增长；苏州二手房同比+46.2%，佛山二手房同比+46.4%，东莞二手房同比+8.7%，均呈回暖态势。反观青岛新房同比大跌52.8%，成都新房同比降34.9%，杭州新房同比降32.6%，市场仍处深度调整。需注意：厦门仅含二手房数据，新房缺统计；广州、武汉仅含新房，二手房缺统计，跨城比较需谨慎。
**市场整体趋势**
一线城市呈“新房领涨、二手跟涨”格局，上海新房环比增幅近200%，显著优于二线；二线城市二手房表现普遍强于新房，苏州、佛山二手同比增幅超46%，而新房仍显疲软，反映需求端更偏好现房与次新房。整体看，政策宽松叠加“金九”旺季，成交量环比普涨，但同比分化明显：一线同比全面转正，二线中仅南京、武汉、东莞等少数城市同比为正，多数仍处负增长，市场呈现“头部强、腰部弱”的结构性复苏特征。
**风险提示**
青岛新房同比-52.8%、成都新房同比-34.9%、杭州新房同比-32.6%，跌幅显著，需警惕库存积压与去化周期拉长风险，若后续政策支持不及预期，价格下行压力可能加剧。厦门二手房同比-9.6%，且数据不完整，市场真实热度或低于表面读数。此外，上海二手房环比-27.5%，表明高位后动能减弱，需关注政策收紧或信贷边际变化对成交的冲击。房企在弱二线城市的降价促销可能引发价格战，进一步挤压利润空间，影响土地市场与地方财政稳定性。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**中报观察 | 联发集团进取又保守的半场**
联发集团2026年上半年营收73.07亿元，同比降28.37%；归母净利润-4.34亿元，较上年同期减亏。全口径销售额131.99亿元，微降1.55%，权益销售额110.10亿元，增长22.87%。投资端大幅收窄，拿地金额21.43亿元，同
> 💡 联发集团权益销售逆势增长，但投资收缩近八成，以守为攻凸显行业寒冬下的生存智慧。
### 👤 人事变动（3条）
**东湖高新董事丁峻离任 提名胡铭王松为非独立董事候选人**
9月3日，东湖高新公告，董事丁峻因工作调动辞职，未持公司股份。同日董事会提名胡铭、王松为非独立董事候选人，任期至本届届满，尚需股东会选举。
> 💡 董事换届引入联投系高管，强化集团管控与财务协同，或加速资源整合，但需警惕管理层频繁变动影响战略连续性。
**中电建路桥董事长变更：赵同生接任 周孝武卸任**
9月3日，中电建路桥集团公告，周孝武不再担任董事长，选举赵同生接任。赵同生1973年生，曾任电建集团北方区域总部总经理等职。变动经股东会及董事会审议通过，正办理工商变更，对公司治理、经营及偿债能力无重大不利影响。
> 💡 央企子公司换帅属常规治理调整，赵同生兼具基建与区域管理经验，利于战略延续，对偿债能力无实质影响。
**中华企业副总经理朱赬辞任 洪一览获聘副总经理**
9月3日，中华企业副总经理朱赬因工作调动辞职，不再担任公司职务。同日董事会以8票同意聘任洪一览为副总经理，任期与第十一届董事会一致。
> 💡 高管更迭系控股股东正常人事布局，新副总履历扎实，交接平稳，料不影响公司经营。
### ⚠️ 企业风险（6条）
**鑫苑置业新增失信被执行人信息 涉案金额58.9万元**
鑫苑（中国）置业新增1条失信被执行人信息，涉案金额588,756.1元，案号（2026）津0114执2347号，申请执行人佛山和邦盛世家居，执行法院天津武清区法院。同期公司、子公司及实控人张勇新增限高信息。公司称将尽快协商解决债务。
> 💡 失信再添、限高随行，鑫苑信用修复乏力，融资环境恐进一步恶化。
**信达地产股价三日涨幅偏离值超20% 上半年净亏损13.2亿元**
信达地产9月4日公告，其股票于9月1日至3日连续三日收盘涨幅偏离值累计超20%，区间涨幅25.37%，同期上证指数跌1.11%。经自查及征询控股股东，无应披露未披露信息，亦无重大资产重组等事项，经营正常，董监高未买卖股票。上半年营收12.8
> 💡 信达地产巨亏却股价暴涨，基本面与走势背离，警惕游资炒作风险。
**富力地产逾期债务471亿元 太原案按撤回上诉处理**
富力地产公告：截至2026年7月31日，逾期有息债务本金471.09亿元：信用债167.44亿、银行贷款153.02亿、非银贷款72.94亿、其他77.69亿，因流动资金压力未偿付；另金融借款纠纷案因太原富力城撤回上诉，广东高院终审裁定。
> 💡 富力债务逾期471亿凸显流动性危机，终审败诉加剧风险，化债成败将成房企生存关键信号。
**越秀房产基金申请发行50亿元债务融资工具**
越秀房托资产管理公司宣布，越秀房托2012已申请注册总额不超50亿元的多品种债务融资工具，由汇丰机构信托服务担保，仅对越秀房产基金资产有追索权，获批后可分期发行超短融、短融、中票等，目前尚未发行，借贷比率约41.9%，若发行致比率超50%则
> 💡 越秀房托申请50亿债务融资工具，拓宽融资渠道，但严守50%借贷红线，体现稳健经营与市场信心。
**新城控股控股股东质押4413.06万股 用于优化子公司债务结构**
9月3日，新城控股公告，控股股东富域发展质押4413万股，占其持股3.20%、总股本1.96%，用于子公司债务担保。目前富域累计质押3.36亿股，占其持股24.38%；与一致行动人合计质押3.96亿股，占合计持股26.12%。本次质押不涉及
> 💡 控股股东质押融资优化债务结构，短期缓解资金压力，但高比例质押仍暗藏控制权风险。
### 🏗️ 政府计划（3条）
**广东拟鼓励农村集体经济组织自行改造低效用地 商品住宅除外**
广东省自然资源厅就低效用地再开发措施征求意见，鼓励村集体自行改造，符合规划可按新规划用途（商品住宅除外）再开发；保留集体性质办集体建设用地手续，使用国有土地可协议办理，征为国有用于工业的可协议出让给村集体或其全资子公司。
> 💡 广东新政允许农村集体自主改造低效用地，除住宅外可协议出让，激活存量土地，但需严防变相地产开发。
**广东推进低效用地再开发 有序推进政府收储改造**
9月3日，省自然资源厅就低效用地再开发若干措施公开征求意见。措施提出有序推进政府收储改造，严格落实“净地”供应；支持国企参与收储土地前期整理，鼓励国企盘活存量土地，可采取自主、出租、转让、合作等多种方式改造开发。
> 💡 点评：新政规范低效用地再开发，强化“净地”供应和国企参与，提升土地效益，但需防补偿标准一刀切。
**上海至2026年底全面启动城中村整体改造项目**
上海市住建委印发“十五五”规划，攻坚城中村与旧住房成套改造：至2026年底全面启动城中村整体改造并完成整治提升，2027年底完成前期改造；旧住房方面，2026年底完成约2万平方米小梁薄板房屋改造，2030年底基本完成不成套职工住宅改造。
> 💡 上海明确城中村改造时间表，彰显城市更新决心，将加速改善居住环境并释放土地价值。
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*报告生成时间：2026-09-04 10:00:12*