# 房地产日报_2026-09-02
**2026年09月02日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，广州发布《住宅户型标准化图集（征求意见稿）》；企业动态方面，ST棕榈副总经理姜红伟辞职 未持有公司股票；北京新房市场环比大幅增长105.9%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 100 | 210 | +105.9% | +60.3% | 549 | 978 | +396.4% | +16.7% |
| **上海** | 701 | 1029 | +311.6% | +143.8% | 611 | 1119 | -37.3% | +11.0% |
| **深圳** | 100 | 190 | +137.5% | +20.3% | 170 | 354 | +234.0% | +6.6% |
| **广州** | 84 | 161 | -31.5% | +1.9% | - | - | - | - |
| **杭州** | 71 | 152 | +137.5% | -21.6% | 178 | 338 | +44.4% | +7.6% |
| **成都** | 173 | 325 | +269.3% | -27.0% | 671 | 1522 | +2105.8% | -9.2% |
| **南京** | 421 | 634 | +1409.5% | +43.1% | 267 | 500 | +320.2% | +9.9% |
| **武汉** | 161 | 328 | +19.3% | +85.3% | - | - | - | - |
| **青岛** | 81 | 176 | +112.0% | -57.1% | 156 | 357 | +136.4% | +24.0% |
| **宁波** | 45 | 75 | -11.8% | 0.0% | 230 | 451 | +6342.9% | +5.1% |
| **苏州** | 75 | 110 | +340.0% | -4.3% | 257 | 447 | +1214.7% | +25.6% |
| **厦门** | - | - | - | - | 50 | 107 | +143.2% | -8.5% |
| **东莞** | 20 | 82 | +228.0% | +26.2% | 116 | 222 | +303.6% | +12.7% |
| **佛山** | 59 | 103 | +202.9% | -8.8% | 200 | 351 | +6.7% | +67.1% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房环比+105.9%，同比+60.3%；二手房环比+396.4%，同比+16.7%；
上海新房环比+311.6%，同比+143.8%；二手房环比-37.3%，同比+11.0%；
深圳新房环比+137.5%，同比+20.3%；二手房环比+234.0%，同比+6.6%；
**二线城市分化加剧**
广州新房环比-31.5%，二手房环比+0.0%；
杭州新房环比+137.5%，二手房环比+44.4%；
成都新房环比+269.3%，二手房环比+2105.8%；
南京新房环比+1409.5%，二手房环比+320.2%；
武汉新房环比+19.3%，二手房环比+0.0%；
**市场整体趋势**
一线城市新房市场普遍回暖，二手房市场保持活跃；二线城市中，长三角城市表现相对稳健，珠三角城市波动较大。
**风险提示**
部分城市新房市场大幅下滑，需警惕区域市场风险；市场信心仍待恢复。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**广州发布《住宅户型标准化图集（征求意见稿）》**
9月2日，广州住建部门发布《住宅户型标准化图集（征求意见稿）》，为非强制性参考。其中户型得房率73%-86%，主流75-86%，飘窗面积占比限10%以内，并取消设备平台、花池。此举系广州2025年收紧赠送面积规则系列动作之一，此前6月已将得
> 💡 广州收紧赠送面积规则，规范户型设计，遏制“偷面积”乱象，但得房率受限或影响购房者实际利益。
### 👤 人事变动（1条）
**ST棕榈副总经理姜红伟辞职 未持有公司股票**
9月2日，棕榈生态城镇发展股份有限公司公告，副总经理姜红伟因个人原因辞职，辞去公司副总及下属子公司一切职务，即日生效。其未持有公司股票，无未履行承诺。公司称不影响正常运营，并感谢其贡献。
> 💡 高管离职虽称不影响运营，但核心管理层变动或折射企业战略调整期隐忧。
### ⚠️ 企业风险（3条）
**路劲基建附属清盘聆讯定于2027年3月15日**
路劲基建公告，其全资附属新选环球的清盘申请已获维尔京群岛法院安排于2027年3月15日聆讯，届时一并审理委任临时清盘人申请。公司称重组进展顺利，预计年底前完成，若重组生效早于聆讯，将协商撤销清盘申请。
> 💡 清盘聆讯延后至2027年，为重组争取时间窗口，凸显债务化解以时间换空间的策略。
**三巽控股遭GenNex Financial Media清盘呈请 聆讯定于11月5日**
三巽控股于2026年8月25日遭GenNex Financial Media Limited提出清盘呈请，聆讯2026年11月5日。公司称股份转让或无效，寻求法律意见；未颁清盘令，业务无重大影响。股份自2025年4月1日停牌，将继续停牌。
> 💡 清盘呈请凸显房企债务危机未解，股份转让受限将重创投资者信心与流动性。
**富力地产及李思廉等收广东证监局警示函 需30日内报送整改报告**
广东证监局9月2日对富力地产及时任董事长李思廉、信息披露负责人胡杰出具警示函，因其未及时披露有息债务逾期及重大诉讼仲裁事项，要求30日内报送整改报告。
> 💡 监管警示直指房企信披顽疾，凸显债务风险透明化刚性要求，倒逼高管压实合规责任。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**绿城中国与中交投资达成战略合作 聚焦城市更新等领域**
8月28日，中交投资董事长王永强到访绿城中国，与绿城中国主席赵晖座谈并签署战略合作协议，双方将在地产开发、化债协同、城市更新、资产盘活、海外业务等领域开展全方位多层次合作，优势互补，共同探索房地产发展新模式。
> 💡 央企与品质房企深度绑定，化债协同与城市更新并进，为行业转型期探索“资本+产品”新模式提供范本。
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*报告生成时间：2026-09-03 10:00:06*