# 房地产日报_2026-09-01
**2026年09月01日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，绿地集团首批15个OPC社区9月全面落地 覆盖13个一线及省会城市；企业动态方面，珠光控股人事变动：刘捷辞任行政总裁 朱珉辉获任执行董事；北京新房市场环比大幅增长66.7%。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 110 | 110 | +66.7% | +77.4% | 429 | 429 | +243.2% | +0.7% |
| **上海** | 328 | 328 | +144.8% | +75.4% | 508 | 508 | -47.8% | -1.7% |
| **深圳** | 90 | 90 | +69.8% | +15.4% | 184 | 184 | +196.8% | +29.6% |
| **广州** | 77 | 77 | -43.4% | +20.3% | - | - | - | - |
| **杭州** | 81 | 81 | +62.0% | -21.4% | 160 | 160 | +15.9% | -11.6% |
| **成都** | 152 | 152 | +204.0% | -29.6% | 851 | 851 | +1133.3% | -7.7% |
| **南京** | 213 | 213 | +1083.3% | +38.3% | 233 | 233 | +95.8% | +8.9% |
| **武汉** | 167 | 167 | -21.6% | +75.8% | - | - | - | - |
| **青岛** | 95 | 95 | +93.9% | -62.5% | 201 | 201 | +148.1% | +47.8% |
| **宁波** | 30 | 30 | -41.2% | 0.0% | 221 | 221 | +3583.3% | -7.9% |
| **苏州** | 35 | 35 | +218.2% | -42.6% | 190 | 190 | +660.0% | +0.5% |
| **厦门** | - | - | - | - | 57 | 57 | +29.5% | +5.6% |
| **东莞** | 62 | 62 | +416.7% | +100.0% | 109 | 109 | +373.9% | +12.4% |
| **佛山** | 44 | 44 | 0.0% | -13.7% | 151 | 151 | -33.2% | +184.9% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房环比+66.7%，同比+77.4%；二手房环比+243.2%，同比+0.7%；
上海新房环比+144.8%，同比+75.4%；二手房环比-47.8%，同比-1.7%；
深圳新房环比+69.8%，同比+15.4%；二手房环比+196.8%，同比+29.6%；
**二线城市分化加剧**
广州新房环比-43.4%，二手房环比+0.0%；
杭州新房环比+62.0%，二手房环比+15.9%；
成都新房环比+204.0%，二手房环比+1133.3%；
南京新房环比+1083.3%，二手房环比+95.8%；
武汉新房环比-21.6%，二手房环比+0.0%；
**市场整体趋势**
一线城市新房市场普遍回暖，二手房市场保持活跃；二线城市中，长三角城市表现相对稳健，珠三角城市波动较大。
**风险提示**
部分城市新房市场大幅下滑，需警惕区域市场风险；市场信心仍待恢复。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（3条）
**绿地集团首批15个OPC社区9月全面落地 覆盖13个一线及省会城市**
绿地集团首批15个OPC社区9月在13个重点城市落地开业，系其布局AI产业最新动作；第二批力争年底前开业。济南试点已入驻超170家企业。绿地计划三年服务超10万OPC创业者，年Token调用收入达百亿级（规划）。
> 💡 房企跨界AI孵化，抢占“人工智能+”风口，但百亿目标尚属规划，落地成效待观察。
**六部门推进现房销售改革 金茂锦棠连夜加推完成二批次取证**
8月30日，六部门宣布全国正式推进现房销售改革，商品房预售制迎来调整，上海金茂锦棠连夜加推并完成二批次取证，被视为首个落地项目，但该批次仍按旧规预售，政策文件尚未披露，具体安排待官方确认。
> 💡 现房销售改革直击预售痛点，利好购房者，但考验房企资金链，落地节奏或分化。
**郑州发布保租房REITs新规征求意见 补缴土地差价款比例5%**
郑州市自然资源和规划局就保租房REITs资产处置办法征求意见，适用于郑东新区等八区存量保租房项目，办理土地类型变更时需补缴差价，计算公式为房屋分摊土地面积×现行住宅基准地价×5%，自发布之日起施行，上街区及县（市）可参照执行。
> 💡 郑州以5%低价补差打通保租房REITs路径，盘活存量资产，为全国保障房融资创新探路。
### 👤 人事变动（2条）
**珠光控股人事变动：刘捷辞任行政总裁 朱珉辉获任执行董事**
珠光控股宣布人事变动：2026年9月1日起，刘捷辞任执行董事及行政总裁，朱珉辉获任执行董事；冯科辞任独立非执行董事及审核委员会成员，黄小玲获任独立非执行董事及审核委员会成员。朱珉辉31岁，持86万股，年薪94万港元；黄小玲54岁，有29年财
> 💡 珠光控股高层换血，行政总裁空缺或致战略连续性承压，年轻化与财务专长补位需观察落地成效。
**合富辉煌独立非执行董事变动 刘湛深获委任**
合富辉煌集团9月1日宣布，曹麒蒙因个人事务辞任独立非执行董事及审核、薪酬、提名委员会成员，即日生效，与董事会无分歧。同日委任刘湛深接任，刘39岁，为会计师事务所合伙人，有近二十年审计会计经验，任期至2028年底，年薪12万港元。
> 💡 独立董事换血强化财务监督，合富辉煌治理结构优化，利好长期投资者信心。
### ⚠️ 企业风险（3条）
**中报观察 | 旭辉在化债与转型的十字路口**
旭辉控股集团2026年中期收入45.37亿元，同比减少63.1%；股东应占亏损59.91亿元，较去年同期收窄5.78%；合同销售约50.2亿元，下跌50.6%。未偿还债务降至约485亿元，经营活动现金净额连续五年为正，净资产保持254亿元。
> 💡 旭辉以缩表换生存，债务大降但收入腰斩，轻资产转型成败将决定其能否穿越周期。
**景业名邦获委任前控股公司联席清盘人**
景业名邦集团公告，根据英属处女群岛东加勒比最高法院高等法院颁令，安永企业财务服务有限公司及Ernst & Young Ltd.的三人于2026年5月26日获委任为思铭有限公司联席清盘人。当日思铭持有公司逾50%股份，为控股公司；公告日持股不
> 💡 清盘人介入致控股股东易位，景业名邦控制权生变，信用风险与经营不确定性显著上升。
**建发国际上半年营收178亿元 净负债率降至22%**
建发国际发布2026年中期业绩，营收178亿元，毛利率14.3%升1.4个百分点；归母净利润8.25亿元降9.7%，净利率4.6%升1.9个百分点。货币现金618亿元增22%，净负债率降至22%。土储可售货值2092亿元，其中2022年后拿
> 💡 行业调整期逆势优化杠杆与土储，净利率提升印证管控成效，港股通持仓大增彰显长期价值。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**广州28号线市二宫站征收补偿方案出炉 住宅最高4.3万/㎡**
广州地铁28号线市二宫站征收补偿方案征求意见稿公布，住宅最高补偿4.3万元/㎡，可选货币补偿或产权调换；28号线广州段已全面开工，全长71.6公里，设计时速160公里，黄埔站围蔽至2030年6月，建成后15分钟到东莞、30分钟到深圳珠海。
> 💡 补偿标准合理且激励明确，将加速地铁28号线征收进程，为广州轨道交通建设与城市更新提供范本。
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*报告生成时间：2026-09-02 10:00:05*