# 房地产日报_2026-08-31 **2026年08月31日 | 锦鲤研究院** --- ## 今日要点今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，A股房地产服务、房地产开发板块大涨消息面上房贷最长40年新政落地；金基溢价23.2%拿下南京鼓楼低密宅地成交楼面价24112元/平方米；北京新房市场环比大幅增长0.4%。 --- ## 成交数据 | 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 | |:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:| | **北京** | 173 | 3126 | +0.4% | -0.3% | 852 | 13853 | -0.2% | +3.9% | | **上海** | 389 | 8630 | -1.2% | +17.0% | 706 | 23137 | +0.3% | +17.9% | | **深圳** | 95 | 2589 | -26.7% | +25.9% | 173 | 4398 | -10.9% | +2.7% | | **广州** | 194 | 5236 | +9.2% | +18.9% | - | - | - | - | | **杭州** | 251 | 4108 | +38.9% | +26.4% | 212 | 4853 | -6.5% | -3.0% | | **成都** | 129 | 3418 | -31.9% | -34.7% | 852 | 17867 | -12.4% | +2.2% | | **南京** | 172 | 4673 | -21.2% | +14.1% | 276 | 5995 | -15.6% | -6.2% | | **武汉** | 367 | 7900 | +2.3% | +19.0% | - | - | - | - | | **青岛** | 146 | 3486 | +5.2% | -46.1% | 243 | 4840 | -12.5% | +9.3% | | **宁波** | 139 | 1881 | -1.7% | +9.5% | 370 | 5484 | -15.3% | +14.7% | | **苏州** | 95 | 1099 | -31.7% | -27.7% | 286 | 5942 | -15.3% | +36.3% | | **厦门** | - | - | - | - | 65 | 1842 | -11.3% | +9.5% | | **东莞** | 38 | 934 | +17.2% | -9.0% | 121 | 2890 | -16.0% | +20.5% | | **佛山** | 0 | 1526 | -31.0% | -41.5% | 0 | 5011 | -14.7% | +7.6% | > 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅 > > 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据 --- ## 数据解读 **一线城市表现强劲** 北京新房环比+0.4%，同比-0.3%；二手房环比-0.2%，同比+3.9%；上海新房环比-1.2%，同比+17.0%；二手房环比+0.3%，同比+17.9%；深圳新房环比-26.7%，同比+25.9%；二手房环比-10.9%，同比+2.7%； **二线城市分化加剧** 广州新房环比+9.2%，二手房环比+0.0%；杭州新房环比+38.9%，二手房环比-6.5%；成都新房环比-31.9%，二手房环比-12.4%；南京新房环比-21.2%，二手房环比-15.6%；武汉新房环比+2.3%，二手房环比+0.0%； **市场整体趋势** 一线城市新房市场普遍回暖，二手房市场保持活跃；二线城市中，长三角城市表现相对稳健，珠三角城市波动较大。 **风险提示** 部分城市新房市场大幅下滑，需警惕区域市场风险；市场信心仍待恢复。 --- ## 企业动态 ### 📍 政策动态（2条） **A股房地产服务、房地产开发板块大涨消息面上房贷最长40年新政落地** 8月31日，央行、金融监管总局联合印发意见，明确个人住房贷款期限最长不超40年、金额不超住房评估价值。A股房地产板块大涨，特发服务等涨停。五部门同步出台全链条文件，房地产基础制度迎重大调整，短期房企资金承压，中长期核心城市成交有望企稳。 > 💡 贷款期限延至40年，短期提振地产股；预售门槛提升虽承压，但现房销售+资金闭环长期根治烂尾，行业转向新模式。 **河南实施城市更新三年行动力争今年全年建设完整社区300个** 8月31日，河南省政府办公厅印发通知，实施城市更新重点工程三年行动，开展城市体检，制定存量建筑功能转换政策，抓好郑州、洛阳中央财政支持项目。力争全年建设完整社区300个，更新住宅老旧电梯2000台，新增停车泊位5万个以上，新建充电桩1.5万 > 💡 河南城市更新三年行动聚焦存量提质与民生补短板，以“一城一策”探索可持续模式，为稳经济提供新抓手。 ### ⚠️ 企业风险（1条） **金基溢价23.2%拿下南京鼓楼低密宅地成交楼面价24112元/平方米** 8月29日，南京鼓楼滨江NO.2026G48地块经36轮竞价由金基以18600万元竞得，楼面价24112元/平方米，溢价率23.2%，用地面积7012.79平方米，容积率1.1。 > 💡 高溢价成交印证鼓楼滨江稀缺价值，低密宅地补仓断供市场，金基品牌加持下有望再树标杆。 --- ## 关于我们 **锦鲤研究院** 专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。 *报告生成时间：2026-09-01 10:00:05*