# 房地产日报_2026-08-30
**2026年08月30日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，南京公积金异地贷款扩至全国 9月1日起施行；中报观察 | 世茂集团上半年减亏逾27亿 清盘边缘还有1114亿偿债压力；上海二手房本月累计22431套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 143 | 2953 | -0.2% | -2.7% | 183 | 13001 | -0.6% | -0.5% |
| **上海** | 193 | 8241 | -2.3% | +19.1% | 1042 | 22431 | +0.1% | +19.8% |
| **深圳** | 20 | 2494 | -26.7% | +23.6% | 49 | 4225 | -12.1% | -0.5% |
| **广州** | 172 | 5042 | +10.5% | +19.3% | - | - | - | - |
| **杭州** | 196 | 3857 | +47.3% | +22.1% | 146 | 4641 | -7.3% | -4.5% |
| **成都** | 57 | 3289 | -32.5% | -36.4% | 0 | 17015 | -14.3% | -2.7% |
| **南京** | 20 | 4501 | -22.1% | +12.3% | 0 | 5719 | -15.7% | -10.5% |
| **武汉** | 331 | 7533 | +1.7% | +15.2% | - | - | - | - |
| **青岛** | 47 | 3340 | +7.0% | -46.2% | 73 | 4597 | -13.5% | +5.0% |
| **宁波** | 43 | 1742 | -5.3% | +3.4% | 10 | 5114 | -17.5% | +7.1% |
| **苏州** | 15 | 1004 | -33.6% | -32.6% | 13 | 5656 | -16.1% | +29.9% |
| **厦门** | - | - | - | - | 0 | 1777 | -10.6% | +5.6% |
| **东莞** | 18 | 896 | +17.4% | -6.9% | 37 | 2769 | -15.6% | +16.7% |
| **佛山** | 64 | 1526 | -27.7% | -40.6% | 79 | 5011 | -11.7% | +9.7% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
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> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海表现最为亮眼，新房本月成交8241套，同比大增19.1%，二手房22431套，同比涨19.8%，双市场同步向好。北京市场稳健，新房2953套环比微降0.2%，二手房13001套同比基本持平。深圳新房2494套同比增23.6%，但环比下滑26.7%，二手房4225套同比微降0.5%，市场波动较大。一线城市整体呈现"沪强京稳深波动"格局，二手房韧性普遍优于新房。
**二线城市分化加剧**
杭州新房本月3857套，环比激增47.3%、同比涨22.1%，为最大亮点；广州新房5042套环比涨10.5%、同比增19.3%，表现稳健。成都、南京、苏州、佛山陷入低迷：成都新房环比-32.5%、同比-36.4%，苏州新房环比-33.6%、同比-32.6%，佛山新房环比-27.7%、同比-40.6%。厦门仅二手房1777套同比增5.6%，武汉仅新房7533套同比增15.2%，数据不完整制约全面判断。
**市场整体趋势**
一线城市新房、二手房同比均呈正增长，市场底部分化确认；二线城市"冰火两重天"，仅杭州、广州、武汉实现新房同比增长。新房市场环比整体承压，15城中10城环比下滑；二手房市场同比表现优于新房，7城实现正增长。市场呈现"一线企稳、二线洗牌、二手抗跌"特征，区域集中度提升，核心城市虹吸效应强化。
**风险提示**
成都、苏州、佛山新房同比跌幅超30%，库存去化压力陡增，价格下行风险积聚；南京、宁波二手房同比跌幅超10%，置换链条受阻。部分城市数据缺失（厦门无新房、广州武汉无二手房）反映统计体系不完善，或掩盖真实市场风险。建议关注高库存城市政策松绑力度，警惕房企债务风险向销售端传导，重点关注杭州等过热城市调控收紧可能。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**南京公积金异地贷款扩至全国 9月1日起施行**
8月29日，南京住房公积金管理中心通知，将异地贷款范围扩至全国。全国缴存人在南京购房均可申请公积金贷款，自2026年9月1日起施行。
> 💡 南京公积金异地贷款扩至全国，打破地域壁垒，利好跨城购房，提升资金利用率，助力楼市需求释放。
### ⚠️ 企业风险（3条）
**中报观察 | 世茂集团上半年减亏逾27亿 清盘边缘还有1114亿偿债压力**
世茂集团8月27日遭国通信托清盘呈请，涉24.98亿元未偿债务，聆讯定于11月11日。中报显示上半年营业额109亿元，归母亏损61.87亿元，同比收窄30.7%；毛亏降至0.36亿元。但未来12个月到期债务约1114亿元，可动用现金仅约46
> 💡 世茂减亏三成难掩债务悬崖，清盘呈请再悬顶，重组出清仍漫长，流动性危机未解。
**中报观察 | 重组红利退潮 远洋集团主业修复才刚刚起步**
远洋集团2026年上半年营业额65.97亿元，同比升6%；毛利0.15亿元，扭亏为盈；应占亏损71.49亿元。协议销售总额81.40亿元，同比降39%。交付面积增52%，但均价降至约8300元/平方米，呈“量升价跌”，利润模式从重组收益转向
> 💡 远洋毛利转正靠“量升价跌”与成本压缩，主业修复脆弱，销售大降39%恐令后续结转承压。
**内地多部门联合出台楼市新政 房贷期限最长延至40年**
央行、金融监管总局将个人住房贷款期限由最长30年延至40年，由购房者与银行协商；住建部等三部门允许现房项目取得施工许可证后收取少量定金，逾期交楼须返还；开发商可分期缴纳地款、发行债券；证监会支持上市房企再融资、并购重组及发行公司债、ABS。
> 💡 政策组合拳力促楼市回暖，延长房贷期限刺激需求，拓宽融资渠道纾困房企，但需防长期债务风险。
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*报告生成时间：2026-08-31 10:00:20*