# 房地产日报_2026-08-29
**2026年08月29日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。中报观察 | 融创双线操作：盘活存量资产 收购而今管理；上海二手房本月累计21389套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 193 | 2810 | -0.9% | -3.9% | 227 | 12818 | +3.5% | +0.3% |
| **上海** | 302 | 8048 | -0.7% | +25.5% | 1248 | 21389 | -1.4% | +21.4% |
| **深圳** | 57 | 2474 | -24.7% | +26.2% | 55 | 4176 | -9.7% | -0.4% |
| **广州** | 273 | 4870 | +12.2% | +22.9% | - | - | - | - |
| **杭州** | 219 | 3661 | +62.6% | +22.2% | 132 | 4495 | -6.8% | -3.7% |
| **成都** | 22 | 3232 | -30.9% | -36.8% | 64 | 17015 | -11.1% | -2.5% |
| **南京** | 17 | 4481 | -18.5% | +14.5% | 136 | 5719 | -11.8% | -9.0% |
| **武汉** | 345 | 7202 | +2.7% | +13.0% | - | - | - | - |
| **青岛** | 107 | 3293 | +10.3% | -44.4% | 84 | 4524 | -11.4% | +4.7% |
| **宁波** | 41 | 1699 | -4.8% | +4.3% | 6 | 5104 | -14.0% | +7.1% |
| **苏州** | 32 | 989 | -30.1% | -32.0% | 33 | 5643 | -12.6% | +29.9% |
| **厦门** | - | - | - | - | 39 | 1777 | -7.4% | +7.2% |
| **东莞** | 10 | 878 | +19.5% | -6.3% | 29 | 2731 | -11.7% | +15.8% |
| **佛山** | 84 | 1462 | -26.9% | -40.6% | 204 | 4932 | -9.6% | +11.7% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海新房本月成交8048套，同比+25.5%，二手房21389套同比+21.4%，双市场同步高增；北京二手房12818套环比+3.5%、同比+0.3%，展现企稳韧性；深圳新房同比+26.2%但环比-24.7%，二手房4176套同比微降0.4%，复苏动能偏弱。整体看，沪京双轮驱动特征明显，深圳仍需政策加码。
**二线城市分化加剧**
杭州新房环比+62.6%、同比+22.2%，为本月最大亮点；广州新房4870套同比+22.9%，武汉7202套同比+13.0%，但二者缺失二手房数据。下行阵营中，成都新房环比-30.9%、同比-36.8%，苏州新房环比-30.1%、同比-32.0%，佛山新房环比-26.9%、同比-40.6%，跌幅居前。厦门仅二手房1777套同比+7.2%，结构单一。
**市场整体趋势**
一线城市呈现"沪强京稳深弱"格局，二手房韧性优于新房；二线城市冷热不均，杭州、广州等核心城市独立行情与成都、佛山等深度调整并存。新房市场波动剧烈（杭州+62.6% vs 成都-30.9%），二手房整体环比承压（12城中10城下滑），同比表现分化，改善型需求主导特征显现。
**风险提示**
成都、苏州、佛山新房同比跌幅超30%，库存去化压力陡增；深圳环比骤降24.7%需警惕政策效应衰减。广州、武汉二手房数据缺失反映统计体系不完善，或掩盖真实市场风险。建议关注房企在弱二线城市的债务违约风险，及限购松绑政策在下行城市的边际效用递减问题。
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## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（2条）
**中报观察 | 融创双线操作：盘活存量资产 收购而今管理**
融创中国2026年上半年收入163.5亿元，同比降18.2%，归母亏损125.4亿元，同比收窄2.1%；基本完成境外债务重组和境内公开债务化解，确立“资产管理+资产运营”战略，收购轻资产平台“而今管理”，步入常态化经营。
> 💡 融创债务重组收官，转型资产管理运营，亏损收窄显曙光，但新业务规模尚待验证，转型成败关键在落地。
**中报观察 | 宝龙地产赢得喘息之机**
宝龙地产披露2026年中期业绩：收入81.84亿元，同比降38.2%；合约销售额34.2亿元。应占亏损5.92亿元，收窄77.7%，主因确认31.06亿元债务重组收益；剔除后核心亏损19.89亿元，较去年同期扩大。毛利率降至6.7%，投资物
> 💡 宝龙地产亏损收窄实为债务重组收益“输血”，核心亏损扩大，经营造血能力仍待重建。
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*报告生成时间：2026-08-30 10:00:13*