# 房地产日报_2026-08-27
**2026年08月27日 | 锦鲤研究院**
---
## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。中报观察 | 滨江集团营收利润双降 少拿了一些地；上海二手房本月累计19410套保持活跃。
---
## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 150 | 2425 | -4.7% | -7.8% | 603 | 11944 | +6.7% | +3.8% |
| **上海** | 345 | 7491 | +1.1% | +25.7% | 531 | 19410 | -4.7% | +16.7% |
| **深圳** | 116 | 2309 | -23.7% | +27.2% | 182 | 3912 | -8.4% | +3.1% |
| **广州** | 102 | 4344 | +7.6% | +23.3% | - | - | - | - |
| **杭州** | 327 | 3088 | +61.4% | +22.8% | 159 | 4188 | -7.2% | -3.3% |
| **成都** | 220 | 3045 | -29.5% | -32.9% | 752 | 16234 | -8.2% | +0.8% |
| **南京** | 248 | 4274 | -14.0% | +16.5% | 237 | 5189 | -11.5% | -8.9% |
| **武汉** | 313 | 6545 | +6.6% | +13.3% | - | - | - | - |
| **青岛** | 118 | 2990 | +9.7% | -36.6% | 194 | 4216 | -8.8% | +7.4% |
| **宁波** | 199 | 1590 | -4.1% | +13.7% | 207 | 4823 | -9.8% | +11.3% |
| **苏州** | 28 | 900 | -28.3% | -22.1% | 247 | 5281 | -10.2% | +34.1% |
| **厦门** | - | - | - | - | 51 | 1658 | -4.4% | +8.7% |
| **东莞** | 39 | 833 | +26.2% | -4.0% | 117 | 2556 | -9.1% | +18.6% |
| **佛山** | 43 | 1288 | -30.5% | -43.1% | 181 | 4551 | -9.4% | +11.1% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
---
## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海新房本月成交7491套，同比+25.7%，二手房19410套，同比+16.7%，双市场同步向好；北京二手房本月11944套，环比+6.7%、同比+3.8%，改善型需求释放明显；深圳新房同比+27.2%，但环比-23.7%，新房市场波动较大。整体来看，一线城市二手房韧性优于新房，上海、北京二手市场活跃度领先。
**二线城市分化加剧**
杭州新房环比+61.4%、同比+22.8%，表现最为亮眼；广州新房环比+7.6%、同比+23.3%，武汉新房环比+6.6%、同比+13.3%，但二者均无二手房数据。成都新房环比-29.5%、同比-32.9%，佛山新房环比-30.5%、同比-43.1%，市场显著承压。苏州、南京、青岛新房同比均为负增长，分化格局明显。
**市场整体趋势**
一线城市呈现"二手强、新房稳"特征，上海、北京二手房规模远超新房；二线城市新房市场波动剧烈，杭州、广州等热点城市与成都、佛山等疲软城市形成鲜明对比。值得注意的是，15城中11城二手房环比下滑，市场调整压力向二手市场传导，整体复苏基础尚不牢固。
**风险提示**
成都、佛山新房同比跌幅超30%，市场下行风险积聚；苏州新房本月仅900套，环比-28.3%，库存去化压力加大。厦门、广州、武汉数据缺失反映统计口径差异，或影响政策精准度。建议关注房企债务风险对交付预期的冲击，以及热点城市政策收紧可能引发的预期反转。
---
## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（5条）
**中报观察 | 滨江集团营收利润双降 少拿了一些地**
滨江集团8月26日发布2026年中报，上半年销售额431.5亿元，营业收入321.11亿元，同比下降29.35%；归母净利润15.51亿元，同比下降16.3%；经营活动现金流净额55.35亿元，同比大增161.74%；融资成本降至2.8%。
> 💡 滨江以现金流大增、融资成本降至2.8%守住“里子”，营收下滑却凸显民营房企在行业寒冬中的生存智慧。
**中报观察 | 合景泰富境外债重组行至临门一脚**
合景泰富2026年上半年收入18.81亿元，同比降50.4%；交付面积14.53万平方米，缩水近六成，物业开发收入降60%。同期全国商品房销售面积、销售额分别降11.6%和13.6%，公司降幅远超行业均值。自2023年美元债违约后，化债已三
> 💡 合景泰富营收腰斩远超行业，化债三年仍陷流动性缺口，折射房企自救与行业下行叠加的双重困境。
**中报观察 | 万科经营基本面有了修复迹象**
万科完成董事会换届，徐恩利任董事长，黄宇任总裁。上半年营收701.7亿元，同比降33.4%；归母净亏损149.5亿元，同比扩大25.2%；经营现金流净额49.48亿元，同比大增116.28%。管理层称债务流动性承压，控亏减亏为核心目标。
> 💡 万科换届后首份半年报亏损扩大，但经营性现金流大增，调整期“造血”初显，控亏减亏仍是硬仗。
**世茂集团被国通信托提出清盘呈请 涉判决债务24.98亿元**
8月27日，国通信托向香港高等法院对世茂集团提出清盘呈请，涉及内地法院四项判决债务约24.98亿元，首次聆讯定于2026年11月11日，世茂表示将坚决反对并采取法律措施。
> 💡 世茂再遭清盘呈请，巨额债务压力凸显，若清盘则资产处置受限，加剧经营不确定性。
**金轮天地中期溢利16.4亿元 收益增18.8%**
金轮天地控股中期业绩：收益3.42亿元，增18.8%；合约销售额1.67亿元，减44.7%。溢利16.41亿元，同期亏2.16亿元，因境外债务重组收益16.91亿元。现金0.999亿元增，投资物业11.80亿元减。每股盈利9.10元。
> 💡 债务重组收益粉饰报表，合约销售腰斩且现金不足亿，经营造血能力堪忧，房企风险犹存。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**星星科技子公司土地被收储完成 收储金额约8000万元**
江西星星科技全资子公司广东星弛光电与东莞市石排镇政府签订收储合同，收储黄家㙟村土地及地上建筑物，金额约8000万元。该交易经公司董事会审议通过，近日已收到全部款项，土地不动产权利注销登记手续已完成。
> 💡 政府收储盘活低效用地，星星科技获8000万现金，优化资产结构，助力聚焦主业转型。
---
## 关于我们
**锦鲤研究院**
专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。
*报告生成时间：2026-08-28 10:00:22*