# 房地产日报_2026-08-26
**2026年08月26日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，发改委就对外投资管理办法修订征求意见 下月20日截止；企业动态方面，光大嘉宝副董事长苏晓鹏辞职 田其锋获聘总裁；上海二手房本月累计18879套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 183 | 2275 | -6.0% | -10.0% | 611 | 11341 | +7.1% | +3.5% |
| **上海** | 384 | 7146 | -0.7% | +26.4% | 681 | 18879 | -4.2% | +17.6% |
| **深圳** | 148 | 2193 | -24.7% | +26.2% | 201 | 3730 | -8.7% | +3.1% |
| **广州** | 94 | 4242 | +8.5% | +25.9% | - | - | - | - |
| **杭州** | 332 | 2761 | +60.9% | +22.0% | 155 | 4029 | -6.0% | -2.7% |
| **成都** | 159 | 2825 | -32.4% | -34.4% | 764 | 15482 | -7.7% | +0.4% |
| **南京** | 435 | 4026 | -14.8% | +17.5% | 296 | 4952 | -10.6% | -9.0% |
| **武汉** | 306 | 6232 | +8.0% | +14.2% | - | - | - | - |
| **青岛** | 110 | 2872 | +10.4% | -35.2% | 211 | 4022 | -6.5% | +8.0% |
| **宁波** | 60 | 1391 | -12.7% | +2.7% | 263 | 4616 | -7.8% | +11.9% |
| **苏州** | 48 | 872 | -26.4% | -20.0% | 272 | 5034 | -9.9% | +34.2% |
| **厦门** | - | - | - | - | 67 | 1607 | -3.0% | +11.4% |
| **东莞** | 21 | 794 | +27.4% | -5.0% | 136 | 2440 | -8.9% | +19.1% |
| **佛山** | 38 | 1245 | -29.7% | -43.1% | 196 | 4370 | -11.6% | +12.0% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海市场呈现"双轮驱动"格局：新房本月7146套，同比+26.4%；二手房18879套，同比+17.6%，当日成交681套领跑全国。深圳新房同比+26.2%，二手房3730套同比+3.1%。北京二手房表现突出，本月11341套环比+7.1%、同比+3.5%，但新房2275套同比-10.0%略显承压。整体看，一线城市二手房韧性优于新房，上海、深圳同比增幅均超25%。
**二线城市分化加剧**
杭州新房本月2761套环比+60.9%、同比+22.0%，为二线城市最优；广州（新房4242套，同比+25.9%）、武汉（新房6232套，同比+14.2%）新房市场活跃，但二者缺失二手房数据。成都、南京、佛山新房环比大幅下滑32.4%、14.8%、29.7%，成都新房同比-34.4%跌幅最深。苏州、宁波、东莞整体规模偏小，市场活跃度有限。厦门仅二手房1607套，同比+11.4%表现稳健。
**市场整体趋势**
一线城市呈现"以价换量"特征，二手房成交占比持续提升，上海二手房本月成交量达新房2.6倍。二线城市新房市场冷热不均，杭州、青岛、东莞新房环比正增长，但成都、佛山、苏州深陷调整。全国层面，二手房市场同比表现普遍优于新房，16个城市中10个二手房同比正增长，反映改善型需求主导、刚需观望情绪仍浓的结构性特征。
**风险提示**
成都新房本月2825套，环比-32.4%、同比-34.4%，双降幅度最大，库存压力需警惕；佛山新房同比-43.1%为15城最差，叠加二手房环比-11.6%，市场下行风险积聚。苏州新房872套、东莞794套，规模过小易引发价格剧烈波动。广州、武汉二手房数据缺失，真实市场热度或被高估；厦门新房断供，土地财政承压。建议关注房企在蓉、佛两地的债务违约风险及政策托底力度。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（2条）
**发改委就对外投资管理办法修订征求意见 下月20日截止**
观点网讯：8月26日消息，发改委上周发布《对外投资管理办法（修订征求意见稿）》，提出内地居民的海外投资要受到规管，征求意见将于9月20日完结。
市场关注内地加强境外投资及征税的动向，忧虑在股票、保险之...
> 💡 发改委拟规管海外投资，香港楼市内地买家占比高，政策不明朗将加剧市场观望，投资性物业首当其冲。
**西安住建局上调公积金贷款额度 5000万元补贴卖旧买新**
观点网讯：8月26日，西安市住建局网站发布《西安市住房和城乡建设局等4部门关于印发西安市支持房地产市场高质量发展工作措施的通知》，从住房公积金支持、居民“卖旧买新”补贴等方面加大稳楼市支持力度。
公积...
> 💡 西安新政组合拳精准发力，公积金提额与卖旧买新补贴双管齐下，将有效激活改善需求，助力楼市企稳。
### 👤 人事变动（2条）
**光大嘉宝副董事长苏晓鹏辞职 田其锋获聘总裁**
光大嘉宝8月26日公告，副董事长苏晓鹏因个人工作原因辞职，不再担任公司及控股子公司任何职务，原定任期至2029年5月25日，辞职不影响董事会运作；8月25日董事会提名田其锋为非独立董事候选人并聘任其为公司总裁，任期至本届董事会届满。
> 💡 光大嘉宝高层换血，光大系田其锋接任总裁，强化集团管控，或加速资源整合与战略转型。
**渝开发董事长及高管变动 罗异接任董事长聂涛任总经理**
渝开发公告，因工作调整，陈业辞去董事长职务，罗异辞去总经理职务，聂涛辞去常务副总经理职务。经第十届董事会第五十九次会议决议，罗异接任董事长，聂涛接任总经理。变动符合法律法规及公司章程，不会对公司日常管理、生产经营及偿债能力产生重大不利影响。
> 💡 渝开发高层密集调整但内部接任，治理平稳过渡，利于战略延续；新班子能否破解经营挑战，值得关注。
### ⚠️ 企业风险（6条）
**富力地产预计上半年净亏50亿至55亿元 一审判决清偿九江银行3.85亿元**
观点网讯：8月26日，富力地产发布公告，预计截至2026年6月30日止六个月录得净亏损50亿元至55亿元，亏损主因房地产行业低迷致物业开发毛利下降。
公告显示，亏损额占2025年末净资产59.59亿元...
> 💡 富力巨亏吞噬近九成净资产，叠加债务违约，信用风险急剧恶化，行业出清仍在深水区。
**天保基建上半年营收17.89亿元 同比增长268.07%**
天津天保基建2026半年报：营收17.89亿元增268.07%，归母净利0.54亿元，资产负债率53.18%。房地产销售合同额12.24亿元，滨海新区住宅权益金额、套数、面积三项第一；综保智汇城盘活资产2.6万平方米；不派现。
> 💡 天保基建营收激增、负债稳健，区域深耕与产业运营双轮驱动，彰显国企转型实效。
**保利发展上半年营业收入1028.6亿元 归母净利润19.59亿元**
观点网讯：8月26日，保利发展控股集团股份有限公司发布2026年半年度报告。
报告期内，公司实现签约金额1351.06亿元，同比减少6.93%；营业总收入1028.6亿元，同比减少11.98%；净利润...
> 💡 保利以现金流大增、负债率下降换取利润下滑，彰显龙头房企“以稳为主”的转型定力。
**旭辉控股拟发行4.08亿新股用于重组6亿元境内债**
旭辉控股8月26日公告，约6亿元境内债券持有人选择股票选项，公司将配发407,937,848股新股。交割时原债券清偿注销，置换为同面值新债，无额外现金流出。新债持有人可在28个月内指示出售股份，届满未售将强制出售，所得款项净额用于偿债。
> 💡 旭辉以股抵债置换债券，缓解短期现金压力，但股权稀释且未来股价波动，折射房企化债艰难。
**华图山鼎子公司拟7853.57万元购买两处关联方房产**
8月26日，华图山鼎公告，全资子公司华图教育科技拟以自有资金7853.57万元购买关联方天津华图企管持有的天津华图大厦1-5层房产及华图宏阳持有的兰州房产。该交易构成关联交易，不构成重大资产重组，已获董事会通过，尚需提交2026年第四次临时
> 💡 关联交易购买房产，需警惕利益输送，但利于教育业务资产整合，提升经营稳定性。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**倪虹赴湖北调研城市更新 强调建立多元投融资体系**
8月25日，住建部部长倪虹赴湖北调研城市更新、排水防涝及定点帮扶工作，实地察看武汉昙华林等片区，强调高质量推进城市更新、建立多元化投融资体系、因地制宜出台法规，要求提升排水防涝应急救援能力，并赴红安县调研传统村落保护与产业帮扶，表示做好常态
> 💡 住建部部长调研强调城市更新需多元化投融资与地方立法，为可持续模式指明路径，同时筑牢排水防涝安全底线。
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*报告生成时间：2026-08-27 10:00:17*