# 房地产日报_2026-08-25
**2026年08月25日 | 锦鲤研究院**
---
## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，韩国央行：二季度人均新增房贷创2013年以来最大单季环比跌幅；企业动态方面，香港兴业国际董事总经理邓满华退任 查懋成暂代职务；上海二手房本月累计18198套保持活跃。
---
## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 151 | 2092 | -10.0% | -14.2% | 590 | 10730 | +2.6% | +3.1% |
| **上海** | 232 | 6762 | -4.3% | +25.6% | 650 | 18198 | -3.2% | +17.7% |
| **深圳** | 93 | 2045 | -29.2% | +22.3% | 188 | 3529 | -12.7% | +2.9% |
| **广州** | 126 | 4148 | +10.2% | +28.0% | - | - | - | - |
| **杭州** | 206 | 2429 | +51.2% | +15.6% | 141 | 3874 | -6.5% | -2.9% |
| **成都** | 140 | 2666 | -35.9% | -33.9% | 783 | 14718 | -12.3% | +0.6% |
| **南京** | 315 | 3591 | -23.4% | +10.0% | 294 | 4656 | -16.0% | -10.4% |
| **武汉** | 297 | 5926 | +9.6% | +15.4% | - | - | - | - |
| **青岛** | 115 | 2762 | +8.2% | -30.8% | 231 | 3811 | -10.0% | +9.3% |
| **宁波** | 42 | 1331 | -15.1% | +1.4% | 282 | 4353 | -13.0% | +11.4% |
| **苏州** | 70 | 824 | -28.8% | -18.7% | 248 | 4762 | -14.7% | +32.6% |
| **厦门** | - | - | - | - | 60 | 1540 | -7.1% | +11.0% |
| **东莞** | 40 | 772 | +25.5% | -4.5% | 132 | 2304 | -12.8% | +19.1% |
| **佛山** | 32 | 1207 | -29.5% | -43.3% | 198 | 4174 | -13.6% | +12.1% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
---
## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海新房本月成交6762套，同比大增25.6%，二手房18198套同比增长17.7%，双市场均显韧性；北京二手房本月10730套，环比、同比分别增长2.6%和3.1%，逆势回暖；深圳新房同比涨22.3%，但二手房环比跌12.7%，市场略有分化。整体看，一线城市新房同比平均增长11.2%，二手房同比平均增长7.9%，政策托底效应显现。
**二线城市分化加剧**
杭州新房环比暴涨51.2%、同比增15.6%，表现最为亮眼；广州新房环比10.2%、同比28.0%，武汉环比9.6%、同比15.4%，但二者缺失二手房数据。反观成都新房环比-35.9%、同比-33.9%，佛山新房同比-43.3%，市场深度调整；南京、苏州、宁波新房环比跌幅均超15%。厦门仅二手房数据，环比-7.1%但同比+11.0%，呈现修复态势。
**市场整体趋势**
一线城市抗跌性显著优于二线，新房市场"以价换量"特征明显，二手房则呈现"量稳价跌"。本月13个可比城市中，新房环比下跌城市达9个，二手房环比下跌城市达10个，市场调整压力仍存。值得注意的是，二手房同比正增长城市达8个，改善型需求逐步释放，市场结构正在优化。
**风险提示**
成都、佛山新房同比跌幅超30%，库存去化压力突出；苏州新房环比-28.8%、同比-18.7%，需警惕价格下行风险。广州、武汉二手房数据缺失，反映统计体系不完善，或掩盖真实市场风险。此外，杭州新房环比激增51.2%或受单盘集中备案影响，持续性存疑。建议关注房企债务风险向二线城市传导的可能性。
---
## 企业动态
### 📍 政策动态（2条）
**韩国央行：二季度人均新增房贷创2013年以来最大单季环比跌幅**
韩国央行8月25日公布数据显示，受政府调控楼市降温影响，二季度人均新增房贷2.0829亿韩元（约15.99万美元），环比下降2110万韩元，创2013年统计以来最大单季环比跌幅，前一季度为2.2939亿韩元历史峰值。
> 💡 韩国调控立竿见影，房贷骤降创纪录，为过热楼市成功降温，政策信号明确。
**国管公积金新政：首套房最高可贷款340万元**
中央国家机关住房资金管理中心优化公积金政策，双缴存职工家庭首套房最高可贷340万元，单缴存职工首套120万元；同时优化套数认定，已结清贷款再购房可申请贷款，并支持带押过户和装修提取。
> 💡 北京公积金新政大幅提额、放宽认定，精准支持刚需与多子女家庭，将有效激活住房消费，助力楼市平稳回暖。
### 👤 人事变动（1条）
**香港兴业国际董事总经理邓满华退任 查懋成暂代职务**
香港兴业国际宣布，邓满华因退休年龄，自2026年9月16日退任执行董事、董事总经理及授权代表；执行主席查懋成暂代董事总经理，月薪约100万港元；黄静娴获任执行董事及授权代表，月薪约19.5万港元。
> 💡 主席暂代总经理虽保过渡稳定，但偏离管治守则，暴露接班规划短板，治理独立性存疑。
### ⚠️ 企业风险（6条）
**力高集团收到法定要求偿债书：涉约8260万美元债务**
力高地产集团有限公司公告称，收到债权人法定要求偿债书，要求三周内支付约8260万美元未偿还本金及利息，否则将被视为无力偿债，债权人可提出清盘呈请。公司表示正寻求法律意见，拟与债权人磋商，并强调业务营运维持正常。
> 💡 力高地产遭债权人催债并面临清盘威胁，凸显房企境外债务重组艰难，流动性压力未解，信用修复任重道远。
**招商局商业房托中期收益1.92亿元 同比降14.8%**
招商局商业房地产投资信托基金中期业绩：收益1.92亿元降14.8%，可分派收入3972.8万元降30.9%，每基金单位分派0.0407港元降27.1%。整体出租率降至77.6%，总资产97.44亿元，资产净值降3.9%。
> 💡 招商局房托业绩全面下滑，写字楼租金腰斩，折射商业地产深度调整，REITs分派承压态势短期难改。
**时代中国预期上半年扭亏为盈 盈利35亿至38亿元**
时代中国控股预告2026年上半年扭亏为盈，盈利约35亿至38亿元，去年同期亏损34.4亿元。主因境内公司债及ABS债券重组方案获批确认收益，但被物业及金融资产减值、项目收入减少抵销；撇除重组收益，亏损实际扩大。
> 💡 债务重组收益粉饰报表，扭亏为盈实为账面游戏，剔除后亏损扩大，经营困局未解。
**盈新发展股东新华联建设拟减持5000万股占总股本0.85%**
8月25日，盈新发展公告，股东湖南新华联建设工程有限公司拟于2026年9月16日至12月15日，通过集中竞价、大宗交易方式减持公司股份5000万股，占总股本0.85%。本次减持系处置破产财产，不会导致公司控制权变更。
> 💡 破产财产处置减持虽不撼动控制权，但折射股东资金链困局，或加剧市场对盈新发展前景的谨慎情绪。
**汉港控股附属订立项目还款协议 涉未付合约余额约6500万元**
汉港控股公告，附属公司江西港洪与乐平润丰同高能建设订立还款协议，高能建设同意接纳偿还约6500万元未付合约余额，分期付款，最后一期2029年12月到期。乐平润丰以土地使用权抵押担保，债务清偿后解除抵押。公司称正筹备资金，董事会认为抵押无重大
> 💡 汉港控股以土地抵押换分期还款，缓解短期现金流压力，但长期债务延至2029年，折射房企资金链紧绷现状。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**北京农光里小区改造12年 440余户完成产权变更**
8月24日，北京朝阳区农光里小区居民王阿姨完成房本面积变更登记，增建8.52平方米计入产权。该小区2012年改造后面积增加，但因缺乏细则和牵头机构，办证搁浅12年。2021年多部门成立专班推进，至今已办理6批次440余户。
> 💡 12年办证难终破解，政企专班打通政策落地堵点，为老旧小区改造产权变更提供可复制样本。
---
## 关于我们
**锦鲤研究院**
专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。
*报告生成时间：2026-08-26 10:00:17*