# 房地产日报_2026-08-24
**2026年08月24日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，瑞银：楼市新政释宽松信号 公积金利率势将下调；*ST正平新增诉讼事项 涉案金额暂计1.10亿元；上海二手房本月累计17548套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 117 | 1941 | -16.5% | -16.4% | 629 | 10140 | -3.0% | +3.4% |
| **上海** | 328 | 6530 | -4.6% | +26.2% | 689 | 17548 | -0.9% | +17.6% |
| **深圳** | 95 | 1952 | -31.3% | +19.2% | 190 | 3341 | -16.2% | +2.7% |
| **广州** | 108 | 4022 | +13.9% | +28.8% | - | - | - | - |
| **杭州** | 171 | 2223 | +48.7% | +14.5% | 205 | 3733 | -7.0% | -1.6% |
| **成都** | 108 | 2526 | -38.9% | -34.2% | 1049 | 13935 | -16.5% | +4.9% |
| **南京** | 151 | 3276 | -28.9% | +7.7% | 309 | 4362 | -19.5% | -11.4% |
| **武汉** | 323 | 5629 | +11.0% | +15.8% | - | - | - | - |
| **青岛** | 121 | 2647 | +7.1% | -23.4% | 260 | 3580 | -13.7% | +7.4% |
| **宁波** | 49 | 1289 | -16.1% | +3.6% | 364 | 4071 | -18.5% | +12.0% |
| **苏州** | 64 | 754 | -32.3% | -20.5% | 289 | 4514 | -18.7% | +32.8% |
| **厦门** | - | - | - | - | 72 | 1480 | -8.2% | +12.0% |
| **东莞** | 36 | 732 | +21.4% | -5.5% | 144 | 2169 | -16.9% | +19.0% |
| **佛山** | 49 | 1175 | -27.2% | -43.3% | 63 | 3976 | -14.4% | +8.6% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海新房本月成交6530套，同比大增26.2%，二手房本月17548套，同比涨17.6%，双市场齐头并进；北京二手房本月10140套，同比微增3.4%，但新房环比降16.5%、同比降16.4%，新房承压明显；深圳新房同比增19.2%，但环比下滑31.3%，二手房同比仅增2.7%。整体看，上海表现最优，北京、深圳新房市场短期回调，二手房相对稳健。
**二线城市分化加剧**
杭州新房环比暴涨48.7%、同比增14.5%，为双增长标杆；武汉新房环比增11.0%、同比增15.8%，广州新房环比增13.9%、同比增28.8%，表现亮眼。成都新房环比暴跌38.9%、同比降34.2%，佛山新房环比降27.2%、同比降43.3%，陷入深度调整；南京、苏州、宁波新房环比降幅均超16%。厦门仅二手房数据，本月1480套，同比增12.0%；广州、武汉二手房数据缺失，分析受限。
**市场整体趋势**
一线城市韧性优于二线，上海、北京二手房月成交均破万套，改善需求支撑明显；二线城市新房普遍承压，15城中仅杭州、武汉、青岛、广州、东莞新房环比正增长。新房市场冷热不均，二手房以价换量特征延续。整体呈现"一线抗跌、二线分化、二手强于新房"格局，市场修复基础仍不牢固。
**风险提示**
成都、佛山新房双位数大幅下滑，库存去化压力陡增，需警惕价格下行风险；苏州二手房同比增32.8%但环比降18.7%，热度可持续性存疑。厦门、广州、武汉数据不完整，或反映统计口径调整或市场监测盲区，建议关注政策边际变化对局部市场的冲击，以及房企债务风险对供应端的影响。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**瑞银：楼市新政释宽松信号 公积金利率势将下调**
瑞银林镇鸿表示，北京放松调控释放政策宽松信号，公积金改革或成解决住宅负利差切入点，公积金资金池达11万亿元，超60城已推进改革，住建部修订条例允许公积金支付房租等，公积金利率下调空间大，租金收益率成房价新锚点，转公积金贷款可降50个基点，利
> 💡 公积金改革直击租金收益率与房贷利率倒挂痛点，利率下调空间打开，有望成为稳房价新锚点。
### ⚠️ 企业风险（4条）
***ST正平新增诉讼事项 涉案金额暂计1.10亿元**
*ST正平就颍上县高铁新区路网及站前广场项目工程款、设计费等支付争议，起诉颍上县重点工程建设管理中心，诉讼请求金额暂合计1.10亿元（含工程款6085.15万元、设计费184万元及利息损失等4778.53万元），案件已受理未开庭。
> 💡 地方政府拖欠工程款再添诉讼，ST正平1.1亿维权凸显基建资金链紧绷，回款不确定性仍高。
**中报观察 | 荣盛发展在夹缝中求生**
荣盛发展2026年上半年营收61.72亿元，同比降56.48%；归母净利-10.27亿元，亏损收窄64.18%。公司拟与债权人通过债权转让、以物抵债等化解25.24亿元债务，并推进机器人转型，股价曾涨停。
> 💡 荣盛化债转型双线推进，但营收腰斩显主业失血，平衡术难掩深层困境。
**合景泰富境外债重组已获75.33%债权人支持**
合景泰富宣布延长境外债务重组基本同意费截止时间至9月7日下午5时，因债权人需更多时间完成内部流程。截至公告日，75.33%债务持有人已加入或同意加入重组支持协议。早鸟费截止8月17日，费率0.2%；基本费0.1%，二者不可兼得。公司敦促剩余
> 💡 合景泰富延长同意费截止期，显示重组已获多数支持但仍在争取剩余债权人，此举有助提升重组成功率。
**首开股份拟注册债务融资工具不超156亿元**
北京首都开发股份有限公司董事会全票通过2026年半年度报告等四项议案，同意修订章程纳入廉洁从业，并申请注册不超156亿元、期限不超10年的债务融资工具偿债，两项议案将提交股东会审议，9月11日召开临时股东会。
> 💡 首开股份156亿债务融资工具“借新还旧”，叠加廉洁入章程，化债与治理并重，但偿债压力仍存。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**广州海珠同创汇启动征收 最高弃产补偿1.68万/平**
广州海珠区政府发布征地预公告，征收18.8万平米土地，涉及整个同创汇园区，超300家商户面临撤离。清退预计1-2个月内启动，最晚年底。补偿方面，非住宅弃产最高1.68万/平，也可复建安置，合法面积拆一补一，补偿优先支付给一房东，租户需与房东
> 💡 海珠新中轴征收提速，产业升级意义重大，但商户刚装修即遭清退、补偿标准不一，城市更新应更重权益保障。
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*报告生成时间：2026-08-25 10:00:19*