# 房地产日报_2026-08-22
**2026年08月22日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。香港住宅业务表现强劲 恒基地产上半年营收大涨八成；上海二手房本月累计15961套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 100 | 1747 | -17.0% | -16.8% | 193 | 9395 | +1.3% | -1.1% |
| **上海** | 175 | 6034 | -2.0% | +24.4% | 1026 | 15961 | -2.6% | +20.3% |
| **深圳** | 60 | 1805 | -28.2% | +16.4% | 68 | 3095 | -15.1% | -1.6% |
| **广州** | 332 | 3790 | +17.6% | +36.4% | - | - | - | - |
| **杭州** | 133 | 1939 | +48.4% | +4.0% | 145 | 3397 | -8.3% | -3.1% |
| **成都** | 26 | 2409 | -36.0% | -35.9% | 70 | 12886 | -14.3% | -2.5% |
| **南京** | 39 | 3066 | -27.3% | +1.7% | 114 | 4053 | -15.2% | -15.9% |
| **武汉** | 287 | 5020 | +13.7% | +18.6% | - | - | - | - |
| **青岛** | 51 | 2465 | +11.1% | -17.2% | 81 | 3236 | -12.6% | +0.7% |
| **宁波** | 37 | 1209 | -15.5% | +2.6% | 5 | 3698 | -17.3% | +1.9% |
| **苏州** | 13 | 679 | -29.0% | -26.8% | 31 | 4212 | -14.7% | +24.9% |
| **厦门** | - | - | - | - | 35 | 1408 | -2.9% | +8.7% |
| **东莞** | 19 | 680 | +23.9% | -6.7% | 23 | 1996 | -15.5% | +12.5% |
| **佛山** | 0 | 1092 | -25.3% | -44.3% | 184 | 3823 | -8.7% | +11.7% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海市场呈现"双轮驱动"格局，新房本月成交6034套，同比大涨24.4%，二手房15961套，同比增20.3%，当日二手房成交1026套领跑全国。北京二手房市场逆势回暖，本月9395套，环比微增1.3%，展现韧性；但新房环比下滑17.0%，同比降16.8%，冷热分化明显。深圳新房同比增16.4%，但环比下滑28.2%，二手房同比微降1.6%，市场处于调整期。整体来看，一线城市二手房表现优于新房，上海成最大亮点。
**二线城市分化加剧**
广州（仅新房）本月3790套，环比、同比双增17.6%和36.4%，表现亮眼；杭州新房环比暴涨48.4%，同比增4.0%，为环比最高增速。武汉（仅新房）本月5020套，环比、同比双增13.7%和18.6%，体量领先。反观成都新房环比暴跌36.0%、同比降35.9%，苏州新房环比降29.0%、同比降26.8%，佛山新房同比重挫44.3%，陷入深度调整。厦门（仅二手房）本月1408套，同比增8.7%，环比仅降2.9%，相对稳健。
**市场整体趋势**
一线城市呈现"以价换量"特征，二手房成交活跃度显著高于新房，上海、北京二手房体量远超新房。二线城市新房市场冷热悬殊，杭州、广州、武汉实现双增长，而成都、苏州、佛山深陷下滑通道。新房市场整体承压，15城中仅5城环比正增长；二手房市场相对稳健，7城实现同比增长。数据缺口显示，广州、武汉二手房、厦门新房统计缺失，或反映当地市场结构特殊性，需关注后续数据补全。
**风险提示**
成都、苏州、佛山新房市场面临"量价齐跌"风险，成都环比-36.0%、同比-35.9%的断崖式下滑尤为警示，或引发库存积压与价格下行螺旋。佛山同比-44.3%为15城最深跌幅，需警惕房企资金链压力。宁波二手房环比-17.3%、南京二手同比-15.9%，需求端疲软信号明显。政策层面，若核心城市调控收紧，可能加剧外围城市资金虹吸效应；企业端，高负债房企在低迷城市的项目去化压力将陡增，行业出清风险上升。
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## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（1条）
**香港住宅业务表现强劲 恒基地产上半年营收大涨八成**
恒基地产公布中期业绩，总收入172.03亿港元，同比增80.1%；股东应占基础盈利50.71亿港元，增66%；物业发展收入117.96亿港元，增194%，经营盈利25.12亿港元，增630%；中期股息每股0.5港元，与去年持平。
> 💡 恒基地产中期盈利大增66%，印证香港楼市复苏强劲，但依赖卖楼及政府收地收益，可持续性待察。
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*报告生成时间：2026-08-23 10:00:14*