# 房地产日报_2026-08-21
**2026年08月21日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，万科原党委副书记朱旭正式离职 董秘9年累计薪酬超7200万元；上海二手房本月累计14935套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 94 | 1647 | -18.4% | -17.4% | 696 | 9202 | +6.3% | +3.9% |
| **上海** | 323 | 5859 | +2.5% | +28.1% | 656 | 14935 | -4.9% | +17.3% |
| **深圳** | 101 | 1745 | -26.8% | +18.0% | 177 | 3027 | -12.3% | +2.0% |
| **广州** | 353 | 3458 | +13.0% | +31.2% | - | - | - | - |
| **杭州** | 164 | 1806 | +44.6% | +3.3% | 159 | 3252 | -8.3% | -2.3% |
| **成都** | 188 | 2383 | -33.3% | -32.6% | 821 | 12816 | -9.2% | +3.3% |
| **南京** | 150 | 3027 | -24.7% | +6.1% | 398 | 3939 | -11.9% | -12.2% |
| **武汉** | 316 | 4733 | +15.7% | +28.8% | - | - | - | - |
| **青岛** | 90 | 2414 | +14.5% | -6.9% | 204 | 3155 | -8.7% | +2.4% |
| **宁波** | 286 | 1172 | -15.7% | +4.8% | 268 | 3693 | -11.9% | +8.5% |
| **苏州** | 44 | 666 | -24.8% | -24.5% | 310 | 4181 | -9.7% | +33.1% |
| **厦门** | - | - | - | - | 97 | 1373 | 0.0% | +15.7% |
| **东莞** | 20 | 661 | +25.4% | -5.3% | 118 | 1971 | -11.3% | +19.0% |
| **佛山** | 74 | 1092 | -21.9% | -41.9% | 224 | 3639 | -7.5% | +12.4% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海新房本月成交5859套，同比大增28.1%，二手房本月14935套，同比涨17.3%，但环比下滑4.9%；北京新房本月1647套，环比、同比双降约18%，二手房本月9202套，环比涨6.3%、同比涨3.9%，二手房市场回暖；深圳新房本月1745套，同比涨18.0%，二手房本月3027套，同比微增2.0%，但环比均超25%下滑。整体看，上海新房、北京二手房表现突出，深圳相对承压。
**二线城市分化加剧**
杭州新房本月1806套，环比暴涨44.6%、同比涨3.3%，表现最佳；武汉新房本月4733套，环比涨15.7%、同比涨28.8%，同样亮眼；广州新房本月3458套，环比涨13.0%、同比涨31.2%。反观成都新房本月2383套，环比、同比均跌超32%；佛山新房本月1092套，同比暴跌41.9%；苏州新房本月666套，环比、同比均跌约24%。厦门二手房本月1373套，同比涨15.7%，环比持平；广州、武汉二手房数据缺失，分析受限。
**市场整体趋势**
一线城市新房市场韧性较强，上海、深圳同比正增长，但北京双降；二手房市场一线城市分化，北京回暖、上海回调。二线城市新房冷热不均，杭州、武汉、广州领涨，成都、佛山、苏州深陷调整。二手房市场整体承压，13个有数据城市中10城环比下跌，仅北京、厦门（持平）例外，同比则多数正增长，显示"以价换量"特征。新房与二手房走势背离，反映改善型需求向新房集中，刚需在二手房市场观望。
**风险提示**
成都、佛山、苏州新房市场环比、同比双降，且跌幅超20%，库存压力与价格下行风险积聚；成都新房环比-33.3%、同比-32.6%，需警惕流动性危机。宁波新房本月仅1172套，环比跌15.7%，但二手同比涨8.5%，市场结构失衡。广州、武汉二手房数据缺失，厦门新房数据空白，信息不透明加剧决策风险。若政策收紧或房企债务风险暴露，成都、佛山等弱二线城市或率先承压，建议关注地方纾困政策及头部房企区域布局调整。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（2条）
**万科原党委副书记朱旭正式离职 董秘9年累计薪酬超7200万元**
8月21日，万科官网撤下朱旭名字，这位“A股史上最贵女董秘”正式离职。她任董秘9年，累计薪酬超7200万元，2018年年薪1300万元。2025年1月调离核心层，后转万物云，2026年6月离职，至此彻底退出万科。
> 💡 万科“最贵董秘”谢幕，折射地产高管高薪时代落幕，也凸显行业深度调整下核心人才加速流动。
**报道：万科前董秘朱旭已正式离职**
万科官网管理团队更新，原党委副书记朱旭被撤下，正式离职。这位被称为“A股史上最贵女董秘”的万科核心高管，担任董秘9年累计薪酬超7200万元，2018年年薪含奖金达1300万元。
> 💡 万科核心高管朱旭离职，折射行业深度调整下高管薪酬与职位的剧烈洗牌，标志地产黄金时代彻底落幕。
### ⚠️ 企业风险（6条）
**恒大曲终**
恒大地产及许家印一审宣判：恒大集团罚金88.2亿元，恒大地产罚金70亿元；许家印数罪并罚获无期徒刑，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产，违法所得继续追缴。
> 💡 司法重锤落地，但恒大百亿可处置资产难填巨债，警示房企风险处置须与市场出清同步。
**浙江建投上半年营收362.8亿元 归母净利润增49.27%**
浙江建投2026年半年报：营收362.84亿元，同比降9.60%；归母净利润2.49亿元，同比增49.27%；扣非净利1.79亿元，增58.70%。经营现金流-22.92亿元。总资产1196.91亿元，降2.68%；净资产104.82亿元，
> 💡 营收降而净利大增，但现金流恶化、负债率90%且不分红，盈利质量与财务风险需警惕。
**远洋集团发盈警 预期中期股东应占亏损60亿至80亿元**
远洋集团(03377.HK)发布盈利警告，预期截至2026年6月30日止六个月录得股东应占亏损约60亿至80亿元，上年同期则溢利102.02亿元。亏损主因房地产市场持续调整，营业额及毛利率承压，并对物业项目计提减值拨备。
> 💡 远洋盈警显示债务重组收益难掩经营颓势，行业调整下房企减值风险仍高，基本面修复尚需时日。
**中梁控股发盈警 预计中期股东应占亏损33亿至38亿元**
中梁控股发盈利警告，预计截至2026年6月30日止六个月亏损33亿至38亿元，较2025年同期亏损8亿元（剔除债务修订非现金收益后为25亿元）显著扩大，主因楼市调整、物业交付减少致收入毛利下滑及资产减值。
> 💡 中梁亏损扩大折射房企偿债后遗症，减值与交付萎缩双重挤压，行业出清仍未触底。
**衢州发展预计为子公司提供担保268亿元**
衢州发展董事会通过议案，拟为33家控股子公司及5家合营联营公司提供合计268亿元担保额度，其中控股子公司不超210亿元，合营联营不超58亿元。目前实际担保余额182.85亿元，无逾期。对外担保总额231.53亿元，占净资产56.04%，议案
> 💡 268亿巨额担保占净资产56%，高负债率子公司风险积聚，股东需警惕或有负债吞噬利润。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**中建二局广州文冲东旧改累计交付超2100套回迁房**
中建二局投资建设的广州文冲东旧改项目复建区再次交付782套回迁房，累计交付超2100套，惠及近千户居民。项目通过工序穿插将工期由1008天压缩至619天，数字化建模减少超80%管线碰撞，并组织138场工地开放活动，后续将继续推进剩余地块建设
> 💡 央企高效履约与村民共治验房并举，工期压缩近四成，为城市更新树立“民生+品质”双标杆。
**广州白云区四小区居住品质提升改造工程获备案通过 总投资1022.12万元**
广州安居住房置业有限公司申报的平德苑、金御苑、民惠居、泽德花苑（二期）改造工程获备案通过，总投资1022.12万元，总建筑面积约56.56万平方米，改造楼道、水电、消防、道路、绿化、停车及公服设施，起止年限2026-11-01。
> 💡 广州安居斥资千万改造56万㎡老旧小区，以微更新撬动居住品质跃升，为存量时代城市更新提供民生样本。
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*报告生成时间：2026-08-22 10:00:20*